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佛山二手房过户需要什么手续(过户费)/佛山二手房过户如何避免纠纷

时间:2020-09-28     人气:2027     来源:     作者:
概述: 二手房交易相比新房,繁杂的二手房交易税费让许多人搞不明白。  大家都知道,买二手房需要办理过户手续,而且办理过程中是需要交纳一定的税费,这个费用叫做过户费,2016年房子过户需要多少钱,过户费又是怎么算的呢?  二手房交易又要交哪些税? ......

 二手房交易相比新房,繁杂的二手房交易税费让许多人搞不明白。

  大家都知道,买二手房需要办理过户手续,而且办理过程中是需要交纳一定的税费,这个费用叫做过户费,2016年房子过户需要多少钱,过户费又是怎么算的呢?

  二手房交易又要交哪些税?

  一起来看看2016买二手房过户要交多少钱。

  2016年房子过户需要多少钱 交纳哪些税费

  一、买房人应缴纳税费

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05% 印花税怎么算

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  具体详细请见下文:

  营业税:成交价*5.6%

  1、普通住宅满5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未满5年,全额征收。

  3、非普通住宅满5年,差额征收。

  4、非普通住宅未满5年,全征

  个人所得税:成交价*1%

  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  4、直系赠与,看老证,满5年免征。

  契税:

  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)  土地收益金:  成交价*0.5%,房改房征收。

  土地增值税:

  1、成交价*1%,住宅免征。

  2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

  花税:成交价*0.05%

  1、住宅类,暂免。

  2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

  转让手续费:

  1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

  2、面积*6元/平方米,商品房。

  3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

  产权转移登记费:

  1、80元/本,住宅及配套车库

  2、550元/本,非住宅及不配套车库。

  3、10元/本,共有权证。

  贴花税:5元/件。

 



  很多购房者办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦,最后搞得自己是进退两难,苦不堪言。

  购买二手房,了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然

  1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。如果户主迟迟不迁出,那么,购房者就处于被动地位,所以,合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。

  有的人买学区房,就是为了孩子能够及时的上学,但是,如果遇到没有良心的售房者,不把户口及时的迁出,孩子就不能进入理想的学校,那么,花高价买的房子也就没有意义了。

  2.若售房者强调可以在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者千万不可轻信。最可靠安心的办法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。

  3.购房者申请过户之前,一定记得要求售房者在规定的期限内将户口迁出,一定记得口说无凭,需要落实到合同上。

  4.如果售房者买有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。购房者可以直接从房款中扣除这部分违约金,余下的部分如果不够的话可以向售房者进行追偿。

  5如果房主没有按照合同约定迁走户口,应当支付违约赔偿金给购房者,买方可以直接从房款中扣除违约金,不足部分仍然可以向房主进行追偿。

 

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