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购买二手房公积金贷款的交易流程是什么?/顺德二手房买卖收费标准

时间:2020-09-30     人气:184     来源:     作者:
概述:  佛山二手房交易详细流程以及相关信息  须知(三)  购买二手房公积金贷款的交易流程  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。  二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公......

  佛山二手房交易详细流程以及相关信息

  须知(三)

  购买二手房公积金贷款的交易流程

  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

  二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

  申请公积金贷款一般提供如下资料:

  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3 份)。

  2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)

  3、 产权证复印件(3份) (以上证件验原件收复印件)

  4、 《二手房交易公积金贷款申请书》

  5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》

  三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章。

  四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

  五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

  六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

  七、申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司和借款银行将余款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

  八、 交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金 划转至卖方指定账户。

  九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税**原件,并将新证复印件及房屋交易契税**原件送至公积金管理中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税**后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

  十、 担保公司收到公积金贷款后,将申请人(买方) 的银行借款和担保公司垫付余款归还。

  注意事项:

  1、 查询到账方式:

  ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;

  ②监管银行的短信通知。

  2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。

 



  收费项目及标准

  1、买方

  (一)房屋转让手续费:2元/平方米建筑面积,工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积计收(区不动产登记中心收取);

  (二)集体土地流转收益金:(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

  (三)房屋所有权登记费:住宅80元/宗,非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本,每增加一产权共有人加收10元工本费,佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

  (四)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交):住宅80元/宗,非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)。

  2、 卖方

  (一)房屋转让手续费:2元/平方米套内建筑面积,工业用途房地产按0.75元/平方米套内建筑面积计收(区不动产登记中心收取);

  (二)优惠价房转让增值费:(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);

  (三)土地出让金:(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

  (四)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让,按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的,80平方米以内按8%计收,超出80平方米部份按80%计收


  顺德区不动产登记中心地址及电话

  佛山顺德二手房地产买卖办理材料

 

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  • 收费项目及标准

      1、买方

      (一)集体土地流转收益金:(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

      (二)房屋所有权登记费:住宅80元/宗,非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本,每增加一产权共有人加收10元工本费,佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

      (三)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交):住宅80元/宗,非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)。

      2、 卖方

      (一)优惠价房转让增值费:(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);

      (二)土地出让金:(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

      (三)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让,按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的,80平方米以内按8%计收,超出80平方米部份按80%计收

    转移登记核准期限

      10个工作日,登记过程中同时补办土地使用权出让手续或办理集体非农建设用地使用权流转手续的20个工作日。(注:需上送区国土城建和水利局或区不动产登记中心审批的案件另增加10个工作日)

    办理流程

      (一)大良街道范围案件

      区不动产登记中心收文、审批、缮证、收费、发证。

      (二)大良街道外各镇(街)案件

      各镇街国土城建和水利局窗口收文、审批→区不动产登记中心缮证→各镇街国土城建和水利局收费、发证。

    相关指南>>

    佛山顺德区二手房地产买卖所需资料

    佛山顺德区二手房地产买卖(费用+流程)

    佛山顺德区不动产业务办理(地址+电话)

     



      一、不动产统一登记是什么?

      按照《不动产登记暂行条例》的第二条规定,不动产主要指:土地、海域、房屋和林木等的定作物。

      对佛山来讲主要是:土地、房屋和林木这三个类型;和市民密切相关的主要是:房屋、土地。

      二、《不动产权证书》怎么办?

      1、旧证不需要更换

      按照“不变不换”的原则,在2015年12月31日前依法受理的登记申请而颁发的各类《不动产权属证书》继续有效,只要不动产没有变更或转移,不需要更换新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

      2、新办证流程更简便

      实施不动产统一登记后,例如转卖房屋时,不用像过去要带2套材料在土地、房屋等多个部门来回跑了,只需要到各个区和镇街的行政服务中心,提交1套资料就可以申请办证。

      拓展阅读:

      不动产常见问题汇总(来源:人民日报):



     

    阅读全文
  • 条例执行时间:2015年3月1日

    核心:经佛山市禅城区人民政府批准,佛山市禅城区于2015年12月31日起实施不动产统一登记。

    关于不动产统一登记事项公告:

    、机构和职责

    成立时间:2015年6月18日

    经佛山市禅城区人民政府同意,根据《佛山市禅城区机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》精神,在区国土城建和水务局设立区不动产登记局。

    主要职责:贯彻落实不动产登记的法律法规和规章制度,负责我区行政区域范围内的不动产登记

    包括方面:

    1、土地登记、房屋登记等不动产登记工作,推进不动产登记信息基础平台建设,实现信息资源共享
    2、并将佛山市禅城区土地登记中心更名为佛山市禅城区不动产登记中心
    3、将原佛山市禅城区房屋登记中心负责的辖区内各类房屋登记具体工作、商品房合同登记备案具体工作、房产测绘成果技术审核、房地产数字化信息建设、房地产档案管理和利用的具体工作等职能划入区不动产登记中心,新增林地、水域滩涂登记和农村土地承包经营权登记等具体工作职能。

    二、区域

    1、实施不动产统一登记的区域:佛山市禅城区行政区域范围内
    2、自2015年12月31日起,各类不动产登记业务统一由我局办理,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
    3、按照“不变不换”的原则,在2015年12月31日前依法受理的登记申请而颁发的各类不动产权属证书继续有效,只要不动产没有变更或转移,不需要更换新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

    三、业务类型

    不动产统一登记的业务类型有集体土地所有权、房屋等建筑物(构筑物)所有权,建设用地使用权、宅基地土地使用权、地役权、抵押权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等法律规定需要登记的不动产权利。

    四、办理地点

    区行政服务中心魁奇路大厅和各镇街行政服务中心

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      佛山市房产证变更该怎么办理呢?办理条件、材料、流程又是什么呢?小编为您带来佛山市房产证变更指南的相关信息,希望对您有所帮助!

    办理条件

    1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

    2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续;

    3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

    4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续;

    5、买卖双方通过协商,成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

    办理材料

    1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明

    2、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:

    (1)被继承人死亡证明

    (2)该套房屋的产权证明或其他凭证

    (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

    (4)继承人的身份证件

    3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

    办理流程

    房屋贷款尚未还清的:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、提交办理业务相关费用。

    4、设定新房产证密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,可自行更改。

    房屋无贷款或已还清房贷的:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、提交办理业务相关费用

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    4、设定新房产证密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,可自行更改。

    办理地点

    佛山市住房和城乡建设管理局

    电话:0757-12345

    地址:广东省佛山市禅城区城门头西路4号

    上班时间:工作日9:00-17:00

     

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