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购买二手房公积金贷款的交易流程是什么?/顺德二手房买卖收费标准

时间:2020-09-30     人气:879     来源:     作者:
概述:  佛山二手房交易详细流程以及相关信息  须知(三)  购买二手房公积金贷款的交易流程  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。  二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公......

  佛山二手房交易详细流程以及相关信息

  须知(三)

  购买二手房公积金贷款的交易流程

  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

  二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

  申请公积金贷款一般提供如下资料:

  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3 份)。

  2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)

  3、 产权证复印件(3份) (以上证件验原件收复印件)

  4、 《二手房交易公积金贷款申请书》

  5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》

  三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章。

  四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

  五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

  六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

  七、申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司和借款银行将余款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

  八、 交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金 划转至卖方指定账户。

  九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税**原件,并将新证复印件及房屋交易契税**原件送至公积金管理中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税**后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

  十、 担保公司收到公积金贷款后,将申请人(买方) 的银行借款和担保公司垫付余款归还。

  注意事项:

  1、 查询到账方式:

  ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;

  ②监管银行的短信通知。

  2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。

 



  收费项目及标准

  1、买方

  (一)房屋转让手续费:2元/平方米建筑面积,工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积计收(区不动产登记中心收取);

  (二)集体土地流转收益金:(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

  (三)房屋所有权登记费:住宅80元/宗,非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本,每增加一产权共有人加收10元工本费,佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

  (四)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交):住宅80元/宗,非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)。

  2、 卖方

  (一)房屋转让手续费:2元/平方米套内建筑面积,工业用途房地产按0.75元/平方米套内建筑面积计收(区不动产登记中心收取);

  (二)优惠价房转让增值费:(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);

  (三)土地出让金:(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

  (四)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让,按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的,80平方米以内按8%计收,超出80平方米部份按80%计收


  顺德区不动产登记中心地址及电话

  佛山顺德二手房地产买卖办理材料

 

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