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佛山市房产抵押登记办理流程及相关信息/佛山住房二次限购

时间:2020-09-28     人气:146     来源:     作者:
概述:  办理条件  1、抵押的房地产没有产权限制;  2、抵押人具有完全民事行为能力;  3、共有的房屋需共有人共同申请;  4、提交资料准确、有效。  办理流程  中心收文并审核:收文——审批——核准——缮证——收费——发证  镇街收文、中心......

  办理条件

  1、抵押的房地产没有产权限制;

  2、抵押人具有完全民事行为能力;

  3、共有的房屋需共有人共同申请;

  4、提交资料准确、有效。

  办理流程

  中心收文并审核:收文——审批——核准——缮证——收费——发证

  镇街收文、中心审核:镇街收文——镇内部收发文(发)——中心收发文(收)——中心审批——中心核准——中心缮证部打证——中心收发文(发)——镇街收发文(收)——镇街收费——镇街发证

  办理材料

  1.《佛山市XX区房地产抵押登记申请表》(1份)

  2.抵押双方及借款人的身份证明文件(各1份)

  3.《房地产权证》

  4.房地产抵押合同

  注:涉外房地产抵押,其合同须经公证,这里所说的涉外房地产抵押特指抵押当事人中存在外国的公民、法人及其他组织,香港、澳门特别行政区的法人及其他组织,台湾省的中国公民、法人及其他组织的情况

  5.主债权合同

  收费标准

  土地使用权抵押服务费:80元/宗

  办理地点

  佛山市各区国土城建和水利局

 



  在限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起,对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整:

  差别化住房信贷

  1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

  2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

  3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

  4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  限购区域

  在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇合计11镇街执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。


  佛山部分城区新建住房限购两套住房者将停贷

  佛山新建商品住房限购

  2016佛山限购房政策

 

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  •   贷款的金额

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达10年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

      贷款利率

          贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。

      还款方式

          1.对于期限在1年以内的贷款,可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;

          2.对于期限在1年以上的贷款,可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。

     



      退房协议

      甲 方:****房地产开发有限责任公司

      注册地址:***

      联系电话:***

      乙 方:

      身份证号:

      地 址:

      联系电话:

      乙方于***年**月**日购买**市**区***小区**号楼**单元**室,该商品房建筑面积为**平方。

      由于******乙方提出退房,经甲乙双方协商,达成如下协议:

      1、自本协议签订之日起**日内,乙方须到当地公积金中心申请办理还款,在乙方贷款额还清后,甲方退还乙方90%的房款,剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

      2、在乙方贷款还清后,甲方向***市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时,乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料,造成甲方损失,甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

      以上协议一式两份,甲乙双方各执一份。

      以上协议双方签字有效。

      甲方: 乙方:

      *年*月*日*年*月*日

     

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  •   申请条件

      1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

      2、 必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。  收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

      3、 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

      4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

      5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

      6、 贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

      7、 贷款银行规定的其他条件。

      提供材料

      1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

      2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

      3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

      4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

      5、 贷款人收入证明。

      6、 房屋买卖合同原件一本。

      7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

      8、 所购买房屋的产权证复印件。

      贷款额度

      1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

      2、 贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。

      3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

      贷款流程

      1、办理申请手续 、准备相关贷款材料

      2、银行初审

      3、购买保险

      4、银行复审

      5、签订《住房抵押贷款合同》

      6、与卖方办理房屋产权过户

      7、银行为该房屋办理抵押登记手续

      8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款

      还款方式

      1、等额本息还款法

      即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。

      2、等额本金还款法

      即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

     



      1、《商品房买卖合同》原件一份如为按揭合同可能在按揭银行处需要业主自行向银行借用;

      2、身份证复印件按合同中的业主名称提供身份证如为多人每个人均需提供;

      3、代收代缴契税:

      二、三座住宅按照总房价款的1.5%计收四舍五入一座公寓按照总房价款的3%计收。如果业主已经缴纳契税只需要提供契税完税凭证

      4、购房发票;

      5、代收代缴办证费;

      住宅:123元,每多一人多10块;(明细:房屋登记费80元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

      公寓:593元,每多一人多10块;(明细:房屋登记费550元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

      6、关于代收代缴费用的说明:现场只收取现金,不能刷卡,请您准备好现金。

     

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