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个人商业用房贷款的办理流程及相关信息/佛山房产证办理材料

时间:2020-09-28     人气:1839     来源:     作者:
概述:  申请条件  1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。  2、 必须有稳定合法的经济收......

  申请条件

  1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

  2、 必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。  收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

  3、 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

  4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

  5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

  6、 贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

  7、 贷款银行规定的其他条件。

  提供材料

  1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

  2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

  3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

  4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

  5、 贷款人收入证明。

  6、 房屋买卖合同原件一本。

  7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

  8、 所购买房屋的产权证复印件。

  贷款额度

  1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

  2、 贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。

  3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

  贷款流程

  1、办理申请手续 、准备相关贷款材料

  2、银行初审

  3、购买保险

  4、银行复审

  5、签订《住房抵押贷款合同》

  6、与卖方办理房屋产权过户

  7、银行为该房屋办理抵押登记手续

  8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款

  还款方式

  1、等额本息还款法

  即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。

  2、等额本金还款法

  即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

 



  1、《商品房买卖合同》原件一份如为按揭合同可能在按揭银行处需要业主自行向银行借用;

  2、身份证复印件按合同中的业主名称提供身份证如为多人每个人均需提供;

  3、代收代缴契税:

  二、三座住宅按照总房价款的1.5%计收四舍五入一座公寓按照总房价款的3%计收。如果业主已经缴纳契税只需要提供契税完税凭证

  4、购房发票;

  5、代收代缴办证费;

  住宅:123元,每多一人多10块;(明细:房屋登记费80元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

  公寓:593元,每多一人多10块;(明细:房屋登记费550元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

  6、关于代收代缴费用的说明:现场只收取现金,不能刷卡,请您准备好现金。

 

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