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佛山南海区宅基地变更登记办理指南(条件+材料)/房产证更名指南

时间:2020-10-26     人气:263     来源:     作者:
概述:  变更登记  宅基地或宅基地及地上房屋已办理不动产权证书,因权利人姓名或者名称,身份证明号码,不动产坐落、界址、用途、面积,房屋结构等状况发生变化的,申请人可按本规定申请办理不动产变更登记。  需要什么材料?  申请办理变更登记的需提交以......

  变更登记

  宅基地或宅基地及地上房屋已办理不动产权证书,因权利人姓名或者名称,身份证明号码,不动产坐落、界址、用途、面积,房屋结构等状况发生变化的,申请人可按本规定申请办理不动产变更登记。

  需要什么材料?

  申请办理变更登记的需提交以下申请材料:

  1、《不动产登记申请书》;

  2、申请人(代理人)身份证明材料;

  3、变更证明材料;

  4、不动产权证书(含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书,共有的房屋还应当提交共有证);

  5、宗地红线图(若需重新权籍调查的,需提供不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表);

  6、房屋平面图(若需重新权籍调查的,需提供测绘部门出具的房屋平面图(含测绘报告、房屋调查表))。

  申办流程

  申请人携带相关材料前往不动产所在镇(街道)行政服务中心提出申请,由镇(街道)不动产登记窗口受理。镇(街道)不动产登记中心对相关情况进行调查(有必要时需现场勘测),对申请材料进行审核,在行政审批承诺时限内完成登簿、缮证、发证工作(有必要时需公告)。

  变更登记适用于以下情形:

  1、权利人的姓名或者名称、身份证号码的变更登记

  不动产权利人的姓名或者名称、身份证号码发生改变的,申请人可按本规定申请办理变更登记。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:(1)身份变更证明材料;(2)单位产权除因行政区划调整之外的原因变更名称的另需提交《土地增值税纳(免)税证明》和《契税完(免)税或不征税凭证》。

  2、房地坐落的变更登记

  宅基地或宅基地及地上房屋的坐落发生改变的,申请人可按本规定申请办理变更登记。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:证明不动产坐落的街道、门牌号等变更材料。

  3、房屋改建、扩建(房地均已登记)的变更登记

  申请人申请农村住宅改建、扩建的,不涉及用地红线发生改变的,按相关规定完成报建验收后,可按本规定申请办理变更登记;涉及用地红线发生改变的先按《佛山市南海区农村宅基地用地审批实施细则》相关规定办理用地手续,完成报建验收后,可按本规定申请办理变更登记。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:(1)房屋符合报建验收材料(含《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》);(2)涉及红线变化另需提供用地批准文件(含《农村住宅建设用地许可证》)。

  4、分割的变更登记

  宅基地或宅基地及地上房屋经规划部门同意分割的,申请人可按本规定申请办理分割变更登记。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:(1)有坐标的宗地分割示意图;(2)规划部门同意宗地分割的意见;(3)涉及同一宗地多间房屋的分割,涉及因土地分割而宗地多间房屋的分割需提供:按栋的房屋测绘报告。

  5、合并的变更登记

  宅基地或宅基地及地上房屋经规划部门同意无缝合并的,申请人可按本规定申请办理合并变更登记。宅基地合并后的土地面积不得超过160平方米。登记时附记部分应注明“属合并变更, 宗宅基地合并后土地面积为 平方米”。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:(1)有坐标的宗地合并示意图;(2)规划部门同意宗地合并的意见。

  符合以下特殊情形的,申请人可按本规定申请办理变更登记。

  情形一:

  1990年之前(含1990年)核发的土地证,证载图形、面积与实测不一致的,若房屋自发证之日起至今无改建、扩建的,经公告无异议,按房屋实测基底形状、面积办理变更登记。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:在《不动产登记申请书》和《佛山市南海区不动产登记实地查看笔录》中增加申请人承诺房屋自发证之日起无改建、扩建的内容。

  情形二:

  对于没有坐标的土地证,若四至不变、红线形状不变、证载面积与实测不一致的,若房屋自发证前建成且至今无改建、扩建的,经公告无异议,按实测面积办理变更登记。

  情形三:

  因测绘技术限制、地形底图有误等原因导致宅基地及地上房屋现状与证载不一致的,若宅基地实测面积差异在3平方米以内或房屋实测面积差异率在5%以内的,可按实测情况办理变更登记;若实测面积差异率超出上述标准的,房屋自登记之日起无改建、扩建的,由村(居)委会加具意见确认或经登记部门工作人员现场实勘确认后,经公告无异议,申请人可按本规定申请办理变更登记。

  情形四:

  房屋建基线(建筑物基地占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的移位(有重叠),面积不变的,经公告无异议,可按实际基底面积办理变更登记。若房屋建基线(建筑物基地占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的变形,但面积不变的,参照执行。

  村(居)范围内成片房屋建基线(建筑物基地占地实线)与多个土地证的宗地红线整体偏移的,应由农村集体经济组织组织相关权属人收集材料,一并予以理顺。

  情形五:

  80年代末90年代初总登记时期核发的宅基地土地证、房屋所有权证,原土地证证载用途为蚕房、榨油用地、猪(牛)栏等农业用途,但房屋实际为住宅用途。若已建成永久性住宅,证载权属人属于农村宅基地权益资格名录库的,可按本规定申请办理变更登记,转为住宅用途。

  申请材料中“3、变更证明材料”包含:证载权属人属于名录库成员的证明材料(由村(居)委会出具)。

  情形六:

  无坐标的土地证,档案记载的“使用土地总面积”、档案附图计算的面积不一致的,以档案记载的“使用土地总面积”为原则,并参考实际用地现状,办理变更登记。

 



房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,目前房产所有权的变更直接体现在房产证更名。房产证更名种类有哪些?房产证更名赠与指的是什么?详情相关信息请看正文更名种类

重要性:房产所有权的变更直接体现在房产证更名

直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

2、携带资料:结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

更名赠与

1、赠与范畴:非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费赠与房屋价值的1%,缴纳一定的个人所得税、契税等费用

房产证更名之赠与手续相关指南

更名买卖

除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

佛山二手房过户营业税细则详解

 

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  • 大良镇街普通借读生申请入读公办小学积分登记表

    公共积分(总分100):(个性积分:2014年大良镇借读生入读公办小学积分登记表

    一级

    指标

    二级指标

    分值

    核定

    得分

    基本材料

    资格 职称

    中级工、事业单位工勤技术工岗位四级计1分;高级工、事业单位工勤技术工岗位三级、初级职称计2分;技师、事业单位工勤技术工岗位二级、中级职称计3分;高级技师、事业单位工勤技术工岗位一级、高级职称计4分;取得国家行业注册执业资格计3分。

    最高

    6分


    提供儿童父(母)本人最高等级的职业资格证、专业技术资格证或执业证书资格证原件及复印件,同时提交人力资源和社会保障局出具的验证证明。

    服务

    年限

    在顺德工作(包括就业类或经商类)或居住年限,每满1年计1分。

    最高20分


    ①居住证明以各村居流管站打印的为准;不满1年不计分,一年内断开超一月不算一年。

    ②营业证明提供营业执照的原件和复印件。

    ③就业证明提供就职单位加盖工章的劳动合同和工资流水证明。

    注:以上证明三选一,计分截止时间至2014年8月31日。

    购置

    住房

    在顺德购置80平方以下的商品房住房,每方计0.4分,不足一方不计分。

    最高32分


    提供房产权证明(①房产证 ②合同+发票 ③合同+按揭证明 ④合同+办理房产证回执,上述四种之一)。房产权属人必须是报读儿童父亲或母亲。

    参加

    社保

    在顺德缴纳社会保险,每月计0.2分。

    最高24分


    顺德区社保局开具的社保证明。注:此项计分截止时间至2014年8月31日。

    投资

    纳税

    个人在顺德投资设立的有限公司,企业成立满1年,且没有违法经营行为,以工商登记注册中的实收资本为依据,每满10万元0.2分。

    最高

    6分


    提供在顺德区投资设立的有限公司营业执照复印件、身份证复印件(加盖本公司公章);《纳税情况证明申请表》。

    个人近3个年度在顺德纳税额(含个人所得税、从事个体工商经营活动缴纳的税款),每满5000元0.2分。

    最高  6分


    身份证原件及复印件;《纳税情况证明申请表》。

    骨干

    企业

    顺德区骨干企业工作每满1年积1分,不足1年不计分。

    最高 6分


    经区重点企业提供供职证明及收入流水清单(以上两份资料均加盖企业公章),计分截止时间至2014年8月31日。

    合计


    100分




      佛山幼升小政策

      佛山桂城公立小学开始报名 人户一致执行更严格

      佛山各区学区划分

      禅城区:2014禅城区公办小学学区划分(小学招生范围) 

      南海区:佛山南海区桂城户籍生公办小学招生范围

      2014年大沥镇公办小学学区划分

      顺德区:2014年杏坛镇小学一年级招生范围

      佛山各区幼升小报名时间

      禅城区:禅城区公办小学入学申请报名时间与地点

      南海区:佛山南海区桂城户籍学生入学报名时间

      佛山南海区桂城非户籍生入学报名时间

      2014年大沥镇公办小学新生入学报名时间

      顺德区:2014年杏坛镇小学报名时间(第一阶段)

      2014年杏坛镇小学报名时间(第二阶段)

      佛山各区幼升小报名条件

      禅城区:禅城区公办小学入学报名条件

      南海区:桂城街道政策性借读生申请入学条件

      2014年大沥镇公办小学新生入学报名条件及材料

      佛山各区幼升小报名材料

      南海区:佛山南海区桂城户籍学生入学报名材料

      桂城街道公办小学第14类政策性借读生申请材料要求

      顺德区:2014年杏坛镇小学报名所需材料

      佛山各区幼升小报名流程

      禅城区:禅城区公办小学入学报名程序

      南海区:桂城非户籍学生父母计划生育证明办理审核流程

      2014年大沥镇公办小学新生入学办理流程

      相关信息陆续出台,小编会为你继续更新。



      1、今年大沥公办中小学新生学位有多少?

      今年大沥中小学新生公办学位共有9700多个。公办学校学位的安排次序是:先户籍生,再政策性借读生,后普通借读生(积分生)。按照目前的预算,学位可保证百分百满足户籍生和政策性借读生的需求。

      2、新生入学要怎样报名?

      今年报名方式与去年基本相同:

      报名入读义务教育阶段公办学校起始年级(小学一年级和初中一年级)的户籍生和政策性借读生将采用网上报名,现场确认的方式进行;

      积分生报名仍到各社区行政服务中心积分窗口办理。

      3、计生审核的办理时间?

      由于计生审核申请办理人数众多,请各位家长提前安排时间前往南海区内居住地的村居行政服务中心办理。办理时间为3月1日至4月27日。南海区户籍学生申请政策性借读的无需办理计生审核。

      →戳这里Get计生审核办理指南

      4、如果户籍在大沥,但居住地不在户籍所在地,可以选择居住地的学区入读吗?

      需按户籍所在地入读。

      5、如果购房只有合同和发票,还没有取得房产证,可以政策性借读吗?

      一手房如未取得房产证,可提供购房合同、发票。合同需在南海区房管部门备案);二手房必须提供房产证。

      6、已经连续购买5年社保,但是居住证没有连续5年办理,能报读大沥的学校吗?

      具备以下条件之一的,即可报读大沥公办学校:

      (1)在本镇内依法连续不间断缴纳社会保险费满5年以上(含5年);

      (2)在本市内依法连续不间断缴纳社会保险费满5年以上(含5年),且在大沥镇连续5年及以上的居住证或连续5年的纳税证明或5年营业执照或房产证。

      注:5年的期限为2013年4月至2018年3月。

      7、没有在大沥读幼儿园,可以在大沥报读小学一年级吗?

      报读小学与有没有在大沥读幼儿园没有关系。

      8、政策借读生,小学在大沥就读,升初中需要重新提供资料申请入学吗?

      需要重新提交材料。

      9、今年插班生什么时候开始报名?怎么报名?

      插班生大约在五月底、六月初公布招生指南,请家长根据指南的指引报名。

      新生入学咨询会4月8日举办

      以上问题还不能完全解答你的疑惑?4月8日下午,大沥镇教育局将在大沥中学、盐步三中、海北中学同步举办三场大型的新生入学咨询会,届时,各公办学校的校长、主管招生的领导将来到咨询会现场,为你答疑解惑!欢迎到现场咨询哟~

      大沥镇教育局招生咨询电话

      85526373,85510510

    阅读全文
  • 一、基础指标一级指标二级指标三级指标分值核定部门需提交资料个人素质文化程度初中40按最高学历计分,不累计。区教育局学历证书原件及复印件,大专以上学历在中国高等教育学生信息网或中国教育考试网无法验证的,须同时提交受教育所在省、市政府教育行政主管部门出具的学历认证材料。高中、中职、中技50大专60本科以上      (含本科)80职业资格或专业技术职称初级工、技术岗位五级20按最高职业资格或专业技术资格计分,不累计。区人社局经国家或各省人力资源社会保障部门官方网站验证通过的职业资格证书原件及复印件,如无法验证的,需向发证当地人力资原社会保障部门申请网上补录或由其出具相关证明材料。中级工、技术岗位四级40高级工、技术岗位三级、初级职称70技师、技术岗位二级、中级职称90高级技师、技术岗位一级、高级职称110参保情况广东省内参加城镇社会保险养老、医疗、失业、工伤、生育保险满1年各险种积1分最高限50分,在佛山市内参保的额外再积1分,额外限50分。区社保基金管理局打印社保参保证明,广东省内其他城市参加社会保险的,应提供异地参保证明。居住情况房产情况本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法居住房产积80分。不累计区国土城建水务局房产证原件及复印件,或提供已在不动产登记部门登记备案的购房合同原件及复印件。办理居住证年限累积办理居住证每满1年积5分,居(暂)住证未按要求续期的断开时间不计算,其余有效居(暂)住证时间可连续计算,可累加积分。新市民事务办提供本市办理且在有效期内的居住证原件及复印件、居住证历史记录证明原件及复印件。二、加分指标一级指标二级指标三级指标分值核定部门需提交资料个人基本情况积分(仅适用积分 入户)年龄50周岁以上(含50周岁)积5分区公安  分局户口部原件及复印件、身份证原件及复印件50周岁以下,年龄每减少1岁,积分增加1分,最高15分婚姻状况未婚者积10分区民政局未婚承诺书特定的公共服务领域在本市从事环卫、公共交通(公共汽车、地铁)工作的特殊艰苦岗位人员,从事医疗(医院、诊所、社区卫生服务中心)工作的专业技术人员。每满1年积4分,最高20分区交通城管局、   区卫计局提工作证件原件及复印件、相关行业行政主管部门开具的证明专利创新(近5年内获得)国家发明 专利30多人共有专利的,专利权人、发明人所得分数按对应专利分值/(人数+1)计算,如为第一专利人(专利权人、发明人)的,加计一份平均分,即得分再“乘以2”。专利权人和发明人为同一人不重复计分,多项可累计积分。区经促局科技创新奖励文件材料或专利授权证书原件及复印件。实用新型 专利20外观设计 专利10表彰奖励县处级每次30分,最高60分在佛山市生活工作期间获得县处级再积10分,最高不超20分;获地厅级再积20分,最高不超40分地厅级每次60分,最高120分广东省内个人表彰、获奖证书或荣誉证书原件及复印件,外市颁发的证书须同时提供表彰文件或相关证明材料。竞赛获奖区级三等奖60分,二等奖65分,一等奖75分可累积计分新市民事务办市级三等奖80分,二等奖85分,一等奖95分省级三等奖100分,二等奖110分,一等奖120分国家级三等奖130分,二等奖140分,一等奖150分社会贡献(近5年内在市内)志愿者服务在本市的每满50小时积3分,最高分值30分团委志愿者组织出具的证明原件及复印件,献血证书原件及复印件,捐献干细胞荣誉证书原件及复印件。无偿献血在本市内每满200毫升积3分,最高分值30分区卫计局骨髓捐献在我市献血并在本市成为中华骨髓库捐献志愿者积5分,成功实现骨髓(造血干细胞)捐献积50分投资纳税投资(取最高分,不累加)在我市投资设立个体工商户的积3分区市场监管局工商营业执照、公司章程原件及复印件和本市税务部门出具的纳税凭证。在我市投资设立个人独资企业、合企业、服份合作制企业积6分在我市投资设立有限公司积10分纳税(近5年内)个人在我市累计缴纳个人所得税每满500元积1分,从事工商经营活动累计缴纳除个人所得税外的其他税款每满10000元积1分。个人缴纳的其他税款以经营实体中个人的出资比例计算。区地税局  区国税局卫生防疫持《儿童预防接种证》,按照预防接种程序参加疫苗接种,并到现住地预防接种门诊办理转入、转出手续者积3分区卫计局子女《出生医学证明》和《儿童预防接种证》;有相应资质医院出具的已自愿接受婚前医学检查或孕前优生健康检查证明材料;健康证原件及复印件。婚前自愿参加婚检或参加孕前优生健康检查的,积1分。按岗位要求办理从业健康合格证明的,积1分。住房公积金在本市开立住房公积金账户的,积3分。区公积金管理中心住房公积金对账簿(含原住房公积金专用存折)及复印件在本市按月缴交住房公积金的,每缴交1个月积0.2分,累计最高限12分。计划生育申请人或其配偶办理了户籍地核发的国家统一格式的《流动人口婚育证明》(含全国统一的电子婚育证明)或广东省统一格式的《计划生育服务证》(本省籍已婚),到达我市后按照有关办法在居住地卫生计生部门进行验证,并按照证件的管理年限及时换证,积5分。区卫计局计生服务证件原件及复印件 《承诺表》上申请人及配偶户籍地(乡镇街道)卫生计生部门均加具了意见,可积10分,只有其中一方户籍地加具了意见的,可积5分。5分/项。不能提供本项不加分但不影响其他积分区卫计局《佛山市新市民积分制服务管理卫生和计划生育积分承诺表》基础教育适龄随迁子女入读我市教育部门登记的幼儿园每1年积5分区教育局学校出具的就读证明适龄随迁子女入读我市义务教育阶段小学(含民办)每1年积5分学校出具的就读证明三、计划生育奖励一级指标二级指标三级指标分值核定部门需提交资料积分入户 奖励分未婚未育、已婚未育或政策内生育子女积30分区卫计局未婚未婚(已婚已育)证明或承诺书违反计划生育政策行为处理完毕积10分积分入学 奖励分政策内生育子女积30分计生服务证件原件及复印件、积分制服务管理卫生和计生积分承诺表违反计划生育政策行为处理完毕积10分四、积分入户减分指标一级指标二级指标三级指标分值核定部门备注违法犯罪近5年内曾受过强制隔离戒毒措施每次扣50分区公安分局近5年内因过失犯罪且情节较轻并受过邢事处罚的扣100分五、一票否决指标申请材料新市民伪造或提供虚假申请资料或作虚假承诺的,一经发现,取消当年积分申请资格且2年内不得申请积分。邢事犯罪(仅积分 入户)有严重邢事犯罪记录、故意犯罪记录和过失犯罪情节严重记录的,不能申请积分入户。六、高明区自定指标序号自定设定项目分值需提交资料1在高明区内办理居住证每满1年另加10分最高不超过40分居住证历史记录证明


      近日,市教育局发布佛山一中2018年招收指标生实施办法。今年,佛山一中面向全市招收503名指标生,比去年增加91人。

      具体名额分配、招标生条件如下,快来了解一下吧!

      指标生名额分配办法

      根据实施办法,佛山市第一中学安排50%的普通生计划面向全市招收指标生,50%的普通生计划即503人,按各区应届初中毕业生生源比例分配到五个区,其中禅城区64人,南海区178人,顺德区186人,三水区48人,高明区27人。

      各区教育局应将指标生名额按每校至少1人的规定,分配给区内包括公办学校和民办学校在内的各个初中学校。具体分配到校的指标生名额由市招生办在中考填报志愿前发文公布。

      指标生条件

      (一)具有本市户籍初中应届毕业生及享有同等报考资格的考生。

      (二)必须参加佛山市2018高中阶段招生考试。

      (三)综合表现评定结果应在B等级(含B等级)以上。

      (四)在同一所初中学校连续三年学籍的档案资料。

      (五)所在初中没有违反办学行为规范。

      录取办法

      (一)指标生的报名、填报志愿、考试、录取时间及程序遵循全市高中阶段学校招生考试的统一安排。

      (二)指标生按正取生录取。指标生的录取在佛山市第一中学普通生分数线划定后,降15分之后划定指标生录取最低控制线,再根据考生中考成绩及志愿顺序从高分到低分择优录取。

      (三)佛山市第一中学未完成的指标生计划自动转为普通生计划进行录取。

      (四)具有指标生分配名额的初中学校,所分配的名额没有完成的,名额自动失效,不再补录。

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