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佛山买房人:快乐回来了,过审即放款!

时间:2021-11-16     人气:2601     来源:佛山楼市发布     作者:
概述:二手住宅个税拟降至1%,21城出限跌令......一波波政策牵动着无数买家的心。央行最新数据表示,房地产贷款投放明显提速,楼市君随即致电了12家银行咨询现况。......

二手住宅个税拟降至1%,21城出限跌令......一波波政策牵动着无数买家的心。


央行最新数据表示,房地产贷款投放明显提速,楼市君随即致电了12家银行咨询现况。


工行、广发、邮储、汇丰重回5字头,有银行审批通过即放款。


4银行重现“5字头”利率


工行:不用排队,审批通过即放款


今天,中国人民银行公告显示:


为维护银行体系流动性合理充裕,2021年11月15日人民银行开展10000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对11月16日和30日两次MLF到期的续做)和100亿元逆回购操作,充分满足了金融机构需求。


MLF,也就是中期借贷便利,是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,采取质押方式发放。



具体到佛山,房贷利率又有什么新变化呢?


楼市君对比10月底发现,工商银行、农业银行、广发银行、招商银行、邮储银行、汇丰银行的利率均有所下调。


四大行中,工商银行重回5字头,首套利率低至5.95%,农业银行首套也降至6%。


其余银行也有不同程度的回调,其中广发银行下调幅度最大,首套利率下降了55个基点,现为5.8%。



至于放款时间方面,大部分银行都表示最近放款加快了,时间具体情况而定。


工行个贷经理透露,现在基本审批通过就放款,不用排队等资金规模。



截图来源:中国人民银行公众号


关于首付问题,则又有新惊喜,两成首付重回视野。


非限购区方面,农业银行三水某支行表示,本地人最低可做两成首付,不过仅限公务员等具备资质的客户。


而中信银行则透露,交满两年佛山社保的人群可做两成首付。


至于限购区,邮储银行和中信银行表示,“双外客”在限购区和非限购区置业均为三成。


三大利好信号


佛山楼市暖意,感受到了吗?


其实,最近市场的积极信号表现,不止信贷窗口松动。


上周地产股集体上涨,也让市场感受到了明显的暖意。具体到佛山,这三大置业信号,你留意到了吗?


信号一


促销初显成交


10月新房成交“触底”反弹


一口价、工抵房、首付分期......


虽说买涨不买跌,但佛山近1个多月来的这波让利促销,在市场端已初显成效。


据佛山市房产信息网显示,佛山新房网签在8月“大刹车”之后,终于在10月迎来反弹。


10月新房共网签6920套、75.48万平,高于2、8、9月三个时间段。



换言之,经历惨淡金九之后,佛山楼市终于有了起色。


在楼市君的交流群中,购房者对低价房源的信息,也相当敏感。


同时,在房贷发放加快的带动下,只要价格到位,越来越多人已经出手。


信号二


激活二手市场交易


住宅交易个税将由2%降至1%


新房成交扭转,二手也“不甘”落下。


11月9日,佛山市税务局发布个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率新政征求意见稿。


其中透露,二手住宅交易个税将由2%调整为1%,下月执行(详情)。


来源:佛山税务局


打个比方,一套总价200万的房子,假如原本要交4万元税费,12月10日起之后,只需2万。


对刚需买家占主导的二手市场来说,在年底置业旺季,无疑是一大入手的利好消息。


信号三


21城发布限跌令


部分楼盘收回折扣,且买且珍惜


面对大范围的促销优惠,还在保持观望的买家。


不得不提醒一句,这一局面,或许很快将有新变化。


据财联社消息,截止目前全国至少已有21城发布“限跌令”,限制房企恶意降价。


迫于市场环境和去货回款压力,在广州、佛山也推出了不少“工抵房”(详情)。


在回暖信号频现的环境下,佛山部分楼盘开始收回折扣,且买且珍惜吧。



最近看房,不仅首付门槛降下来,有买家反映现在买房,基本1个月就能放款,上半年的购房焦虑不复存在,快乐终于回来了。


随着市场信心不断增强,你会出手吗?


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