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南海三山供地加码!奕东工业区旧改招婿,村民7.3亿落袋?

时间:2021-11-26     人气:1299     来源:佛山楼市发布     作者:
概述:三山新城又有工改居地块释放!11月25日,南海区政府发布奕东工业区前期整理竞投公告,将改造成商住用地,预计12月29日进行竞投。......

三山新城又有工改居地块释放!


11月25日,南海区政府发布奕东工业区前期整理竞投公告,将改造成商住用地,预计12月29日进行竞投。


该工业区位置优越,紧邻规划中的11号线创智园站,周边均价2.7-5万/平!


官方公告


紧邻11号线创智园站


周边均价2.4-5万/平


根据文件显示,该工业区改造位于三山新城泰山路东侧。


土地整理面积约69820.79 平方米(折合约 104.73 亩),可出让面积约51918.475平方米,地块不算小,大概是8-10栋住宅的体量。


周边规划有佛山地跌7号线、以及已批复的佛山地铁11号线。


按照规划,佛山地铁11号线将设创智园站,而本宗改造地块恰与创智园一路之隔,从地图看紧邻创智园站。


地块位置示意图


1.5公里范围内有保利华侨城云禧、万科天空之城、万科璞悦山等新盘,属于三山新城较为中心的段位,也是三山新城楼市价值较高的位置。


而三山新城最近的一次土拍,是今年7月万科璞悦山地块,楼面价高达22933元/平,与奕东工业区改造地块距离约1.3公里。


目前三山新城板块在售均价约2.4-5万/平,价格最高的几个项目基本环绕在奕东工业区,板块土地价值很高。



竞得人需2年内完成改造


奕东经济社保底收益7.3亿


再来看看本次工业区改造细则。


项目土地前期整理成本为4925.4794 万元,改造后,奕东经济社保底收益不少于73119.44万元。


开发商的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%,竞投最低比例为20%。



增值奖励=(按土地出让成交价计算奕东经济社最终获得的出让金分成款―奕东经济社保底收益―土地前期整理成本-联动改造抵扣款)×增值奖励比例。


增值奖励计算方式相对复杂,但三山新城土地价值高企。显然,这次的工业区改造,对于土地整理方来说是一个香饽饽。


香是香,想要拿下也并非易事。


一方面,是竞争相当激烈。这类位置优越的工业区改造,往往引来不少竞投人。


就比如去年8月,石肯钢铁工业区改造前期整理竞投,最终就有奥园、 保利、招商、碧桂园、美的、龙光6家举牌到最后20%分成比例。(链接)


这次工业区改造的竞争,显然也不会小。


另一方面,工业区前期整理难度也不低。


目前工业区在租赁合同共计 11 份,涉及在租的土地面积约为 19510.18 平方米、在租地上建(构)筑物面积约 8301.24 平方米。


整理方需要在2年内完成项目地块的土地前期整理工作,使出让地块达到公开交易的条件。


对于奕东工业区的前期整理竞投,你认为有哪些开发商会想来“分一杯羹”?

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