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佛山刚需置业 选择“鸡头”还是“凤尾”?

时间:2021-11-25     人气:2074     来源:佛山日报     作者:
概述:最近,有位朋友听说佛山新城某楼盘,有特价单位不到16000元/平方米,总价160万元不到,想着去执漏,于是赶紧跑过去看看,原来只有二楼单位......

最近,有位朋友听说佛山新城某楼盘,有特价单位不到16000元/平方米,总价160万元不到,想着去执漏,于是赶紧跑过去看看,原来只有二楼单位,难以下手。后来看了绿岛湖某地铁盘,也是差不多的价格,但楼层选择较丰富,最终选择是那里。


现在很多楼盘有特价单位推出,价格极其诱人,特别是核心区楼盘或优质楼盘,今年上半年时价格高高在上,令很多刚需望而不可即,现在楼市低迷,有超低特价单位推出,价格立即进入了他们的预算范围内,有了他们上车核心区域或优质楼盘机会,但大多同上面情况一样,仅限于天地楼层及其他有明显缺憾户型,也就是“凤尾”。同样的价格,在其他区域或其他普通楼盘可能会有更好更多的选择,也就是“鸡头”。这是摆在刚需面前难以取舍的抉择,是选择“凤尾”,还是“鸡头”?


从价值取向上看,宁选“凤尾”,不选“鸡头”。目前楼市已两极分化,核心地段优质物业价值越来越高,而非核心地段普通物业其价值则很难有较大提升,核心地段优质物业就算是“凤尾”,也远比非核心区物业“鸡头”强。


但核心地段普通物业则除外,此类物业虽然拥有核心地段,但因为出品差,日后的价值很难有较大提升,例如南海千灯湖片区的二手楼,同一区域内,高端住宅价格要比普通住宅高出几个级别。另外,有明显缺憾的“凤尾”也例外,比如有明显遮挡、正对垃圾站。


如偏重居住舒适度,则宜选“鸡头”,不选“凤尾”,“凤尾”多是天地楼层,居住舒适度相对较差。


很多人对天地楼层较忌讳,避而远之,二楼噪音大、通风采光差、容易回潮、积聚垃圾,甚至还有管道返涌风险,楼顶则保温差、水压低、有漏水风险。但天地楼层最大的吸引力是价格,要比中间楼层低10~15%。


如果非选天地楼层,通常选顶楼不选二楼,顶楼虽然保温差,但有空调可以补救,即使漏水,也可以修补,相对于楼价,额外增加的电费能值多少钱,补漏又值多少钱,而且顶楼的通风、采光、视野是最好的。但二楼的那些缺点,是不可补救的。除非二楼有平台空间赠送,而且赠送的平台空间对你有价值,否则就一定要选顶楼不选二楼。


“凤尾”还是“鸡头”,要具体问题具体分析,有的虽说是“凤尾”,但品质也不差,有的虽然“鸡头”,但品质也好不到哪里去,要因地因盘因人而论,不能一杆子打死。

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