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佛山市又稳又飒的金沙洲,“头等舱”不多了!

时间:2021-11-23     人气:820     来源:佛山楼市发布     作者:
概述:于买家而言,房贷利率略有下降,房贷政策对“双外客”也更友好,在房企的角度,地产融资正在逐步“解冻”,融资难度降低。......

经历了小半年的低谷,最近两周,楼市传来了一丝暖意。


于买家而言,房贷利率略有下降,房贷政策对“双外客”也更友好,在房企的角度,地产融资正在逐步“解冻”,融资难度降低。


“阵痛”过后,楼市迎来了新生。


政策趋缓,调控积极


楼市热度迅速恢复


在这个市场环境下,市场推货速度加快,各大项目纷纷推出优惠冲刺年底。有了政策和市场多重刺激,越来越多买家走出观望情绪,涌入市场。


有趣的是,无论市场环境再如何变化,楼市君的交流群里,讨论热度最高的永远都是广佛交界板块。


从最早期的金沙洲,到近10年崛起的千灯湖,再到去年随之而起的三山新城、陈村新城、北滘新城等板块,广佛交界成功霸占楼市一年的热搜。


即便热度高企,经历了半年的收紧,部分随大潮而起的临广板块,也明显退烧,不少重点项目价格进行了“微调”。


当然,凡事都有例外,而广佛楼市的例外,就是金沙洲。


我们来看看最能反映市场真实情况的二手市场。从南海最新均价地图来看,金沙洲以2.7万/平的二手均价,占据佛山二手房价第一梯队,稳如泰山。



值得注意的是,这还只是二手平均水平,下半年来,佛山金沙洲有一手最高卖到4.2万/平。这是真实的售价,不是备案价。


无论是新房还是二手,在市场变化下,金沙洲依然是临广板块“稳”的代表,成为置业“安全圈”。


金沙洲20年


发展按下“快进键”


金沙洲价格的坚挺,对市场来说并不意外。


作为全国唯一“双万亿”城市组合,佛山与广州一脉相承,越靠近广州就越“值钱”。


而金沙洲作为双城跨城发展的始端,与广州可以说是无缝连接,难分“你我”,在佛山散个步,一不留神就跑到广州了。


金沙洲30分钟生活圈内,千灯湖新房破6万/平,白云新城房价6-12万/平,珠江新城均价更达16万/平,在整个临广板块可以说是洼地般的存在。



当然,在众多临广板块中,金沙洲赢的,可不仅仅是距离和价格。


其一,是成熟的配套价值。


历经接近20年广佛同城的催化,金沙洲可谓占据了临广板块最为成熟的配套。


板块内汇聚了永旺梦乐城、金沙洲万达广场、国昌广场、永润广场、金铂天地等超20个商业体,商业密度堪比天河商圈。


教育、地铁、医疗配套都是现成的,金沙洲呈现的成熟配置,是其他近一两年发展起来的板块望尘莫及的。



其二,是近在眼前的交通兑现。


以往一直被诟病的金沙洲交通,自去年水口水道大桥通车后,交通建设也按下了“快进键”。


近日,楼市君带着小飞机转了一圈金沙洲,就发现了不少项目都在“悄悄努力”。


比如说里水有轨电车,实探的五一大道站,目前已有明显施工痕迹,现场可见多个风风火火的动工车辆。


与此同时,不少洲民都在等待的广佛大桥,进展相当神速,已进入主桥桥墩桩基施工阶段,一期计划在2023年完工。


当这些路桥轨道逐渐完工后,金沙洲与广州联系越来越紧密,地缘优势也愈发明显。


其三,土拍市场热度,影响新房市场。


今年金沙洲板块出让的地块,几乎每一宗都是王炸级别,其中4月成交的华润地块,楼面价高达42212元/平,刷新板块高度。



一定程度上,地价是一个板块价值的反映。这些地块目前都在陆续入市,推动板块楼市价值稳定上升。


其四,是新项目的稀缺。


虽然土地价值高企,但今年金沙洲出让的地块并不多,按照各项目进度,今年年底大概率只有2个新盘面世,远远未能满足市场需求。


要知道,20年的发展,曾经的金沙洲只有两万多常住人口,如今已从初期规划的11万常住人口,蜕变成常住人口达30万+的置业热土。


完善的教育、商业、生活配套和交通利好,加上密集人口带来的购房需求。无论在任何行情下,都会给到市场更大的信心。


这也就不难理解,为何金沙洲能成为临广板块YYDS。


金沙洲外拓加速


如何寻找置业“头等舱”


然而,经历了多年的发展,金沙洲的建设已经相当成熟。新开发用地稀缺,难以支撑源源不断的居住需求,以及配套升级的空间。


在此背景下,野心勃勃的金沙洲,也在不断向外拓展,带来新一轮增长极点。


每一轮城市的发展,都有其最先崛起的精华地段。站在全新的机会面前,自然要看清城市发展的规律,才能抢占“头等舱”。


这时,金沙洲一个即将面世的全新盘,恰恰踩准了金沙洲新一轮发展的风口位。


项目尚未开放,诚意登记数量已经超1000组,迅速引起了业内外的关注。


楼市君也不卖关子,它就是里水中心小学旁的远洋北控·天成。


若你有置业临广板块的打算,这绝对是你值得等待的一个全新盘。


项目由具有央企背景的远洋集团联手北控集团打造,两双千亿500强重量级组合,实属难得。


前者是中国房地产公司品牌价值TOP10,深耕华南16载,在13城匠心打造了48个项目,成都远洋太古里、上海万和四季均出自其手,深谙购房者最本质的需求。


而北控是北京国有企业综合实力排名第一的集团,更是中国最大公用事业类企业。北京冬奥会比赛场地国家高山滑雪中心、柬埔寨经济特区都是其代表作。


在目前的市场环境下,两家龙头房企的强大实力,给了购房者“双重保险”。


与此同时,天成周边交通几乎是没法挑剔,里广路、广州环城高速、广佛珠江高速、沈海高速等多条主干道环绕,可以迅速通达白云、荔湾乃至珠江新城。


通过里水有轨电车(在建)串联广州地铁6号线,未来周边还规划有佛山地铁8号线,随着交通的发展,价值自然能进一步提升。


双省一级名校环绕


金沙洲学霸横空出场


而项目另一个不得不提的杀手锏,还是周边强大的教育资源。


双省一级公立学校里水中心小学和里水中学,与远洋北控·天成仅一路之隔,金沙洲学霸“实锤”。


以往,佛山顶尖的教育资源,往往集中在收费高昂的民办学校。不少“鸡娃”家长,咬咬牙也要把孩子送到民办学校。


随着民办学校转公办学校,双减政策叫停教培行业,“外挂”抢跑的捷径被堵死。优质师资和教育资源,逐步转移到公办学校。

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