寒冷预警信号解除！未来几天天气

11月22日，最新一期的LPR公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

自去年5月以来，这一重要市场利率的风向标已连续19个月“按兵不动”。

虽然很多业内人士认为，当前贷款利率水平已处于较低水平，继续大幅走低的概率不大。但从实际的银行贷款利率来看，与上半年夸张的上涨幅度相比，很多银行确实回落明显。

利好接连而至

银行抢着放贷、二手接贷

“双外客”恢复三成首付！

近期佛山楼市有粉丝反应，自己在最近买了罗村的某个新盘，本抱着至少要等3个月以上放款时间的心态，结果11月19日申请，11月23日就通知放款，一周不到就放了款！

而据我们了解，放款快还不是个别案例。老编的一个中介朋友也表示自己有一位客户的房贷，2周多就批下来了。

在11月初的时候有个粉丝购房，其申请的工商银行个贷经理就对其表示，审批通过就可以放款。

另一位也是买了罗村新房的粉丝则向佛山楼市表示，他虽然是二套但可以做到首付三成，不过国庆时买的房子到如今还没放款。

除了感受到放款时间变快，更早之前我们推送过部分银行已将放款条件放松至接受30年内楼龄的楼梯房的信息，也在透露房贷放松的信号。

不仅如此，7月份多家银行上调“双外”客户（户籍、工作均不在佛山的客户）在佛山购房的首付比例，基本上申请住房贷款（含一二手楼）的首付都不得低于5成！

而如今有银行表示，大湾区户籍的双外人士，在佛山限购区购房重新恢复3成起，也在佐证“调控放松”的论调。

房贷利率有所回落

多家银行重回5字头

从贝壳研究院公布的最新佛山房贷利率来看，佛山市场首套房的主流利率依然保持在6%以上，二套房则普遍为6.15%左右，组合贷的话最高去到农业银行的7.35%。

但除此之外多个银行利率还是下调至了5字头。

如对比10月份的房贷利率情况，农行首套房利率下调10bp，建行下调30bp，民生银行下调15bp，光大银行二套房利率下调10bp等，其中，下降最多的是邮政储蓄银行，首套房贷利率与二套房贷利率环比上月均下调40bp；而利率最低为汇丰银行，商业贷款首套仅5.35%，二套5.65%。

当然，以汇丰银行为代表的外资银行，一直以来房贷利率便普遍低于其他行。相对应也是放贷方面对客户筛选的异常严苛，包括但不限于学历、工作单位性质等。

据了解，银行目前主要额度还是投放在新房房贷，审批流程也更快。部分银行的具体放款速度，也受到合作楼盘、开发商的影响。

虽然整体利率相对以前仍处于高位，但放款速度加速，无疑对佛山楼市的信贷环境起到一定的改善作用。

至于二手房，我们咨询区域工行，某工作人员解释道：“自然不是所有30年内楼龄物业都受理，需要评估房产价值，并根据房源状态决定审批贷款的成数。”

信贷环境正在发生转变

现在该不该买房？

还是维持我们之前的观点，佛山楼市的基本面本来就没问题，现在开发商还都在加速出货、销售、回款，优惠力度很大，价格正在筑底。

6%上下的房贷利率可能有点贵，但别想着能回到普遍5字头的以前，目前购房胜在房价下行，明年就难说了。

特别是刚需人群。

今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。

一位银行业内人士透露，近期有银行加大了个人住房贷款的投放，放贷速度有所提升。不过这种放松是并非是大面积、全面放松，而是优先满足刚需性住房需求为主。

另有股份制银行表示，在住房按揭贷款方面，该行将坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。在个人住房按揭贷款方面，该行明年的增速预计将与今年基本相当。（老编：今年什么情况大家都了解了吧）

而针对房贷放款周期，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场健康发展。

趁着房贷放款难度恢复正常，年底正是个很好的窗口期。不要浪费每一次危机，要抓紧。

另外如果对放款时间有要求，现在谨记两个优先：

优先新房；优先品牌房企。

当然，对于期房而言，放款速度似乎没那么重要。

毕竟两年后才交付，现阶段晚一点放款，就晚一点还贷，自身压力也更小一些。

快点起床了，上学要迟到了！

快点吃，饭都凉掉了！

快点睡觉啦，明天上学起不来了！

出门都说了20分钟了，衣服都还没穿好！

这些话是不是很熟悉？每天，都要和孩子说上很多遍？不管孩子做什么事情，都得催一下孩子？生活中很多家长都饱受孩子“磨蹭”的困扰。

但催促孩子并不能真正地解决孩子磨蹭的问题，往往是：越催孩子越磨蹭。这是为什么呢？怎么纠正孩子爱磨蹭的行为？

01、催促暗示孩子：你可以再磨蹭一会儿  

有过经验的妈妈可能都有这样的体会，催促孩子时，只有当你真的濒临发火或是已经发火时，孩子才会行动。因为，习惯于被催促的孩子，心里都会有这样一个三步曲：

第一遍促催时，大多数孩子是不会在乎的，因为他们知道妈妈只是在打个预防针，反正还会再催的。

第二遍催促时，孩子预感到妈妈可能会发火，于是抓紧最后的时间再玩一会儿；

第三遍催促时，孩子知道妈妈真的要发火了，再不行动可能会被惩罚，于是才会开始行动。

催促孩子实际上是在告诉孩子：在我没发火之前，你还有时间再磨蹭一会儿。

02、经常被催促的孩子，易习惯于依赖  

催促的另一层含义其实是：妈妈一定会在我身边盯着我。这样的结果往往是：吃饭时，你不看着孩子，他就不吃；写作业时，你不在身边，孩子就不做。

所有事情，你不在身边唠叨着，孩子就没有行动的动力。如果一些妈妈催孩子催不动，干脆直接动手帮忙，那孩子内心就更有依靠了：反正上学不会晚、反正妈妈会帮我收拾。孩子的磨蹭往往就是被这样催出来了。

03、孩子是催不快的  

 过度的催促犹如揠苗助长，适得其反  

孩子是催不快的，过度的催促犹如揠苗助长，适得其反。正确的引导，比催促、责骂更重要：

教导孩子理解守时的意义

让孩子在承担自然后果的过程中，理解守时的意义。在教导孩子时间管理前，需要让孩子弄明白一件事：为什么一定要守时？

比如：孩子早上磨蹭着不肯穿衣服、吃早饭。这时候，爸妈不用再一遍遍催促孩子，按照规定的时间，到点就出门。因为磨蹭，可能爸妈不接送了，或者上课迟到了。这样一来，让孩子承担了磨蹭的“坏结果”，却可以成为孩子开始守时的好契机。

和孩子平等沟通

减少或最好不要唠叨、催促、甚至威胁，把强迫式或紧迫式表达，换成脆弱式表达。

比如：“快点吃，车上小朋友都等着你呢！”换成“妈妈希望你10分钟后可以吃饭，然后我们还有5分钟时间穿鞋出门，这样就可以准时和其他小朋友见面啦。”

家长还可以用“PDCA循环法

★“P”代表“Plan”，也就是计划

生活中，很多家长都有给孩子列计划表的意识，但最终却发现，不仅目标没完成，计划也变成了笑话。其实，不是因为孩子太拖拉。而是因为列计划的时候，大多数家长从一开始就设置了一个难以操作的目标。而一个可操作的目标，必定是具体的、特殊的、可拆分成几个小步骤的。

比如：制定一份时间安排表，家长可以问孩子：“每天放学回到家，我们通常需要做哪些事情？”孩子可能会回答，写作业、吃饭、收拾东西、看电视，等等。这时候，家长负责记录，帮孩子整理一个时间表。

“D”代表“Do”，也就是执行

不少家长也经常吐槽孩子：“只要父母不在家，计划都是水中花。”其实这是因为孩子的年龄还小，大脑还没有完成发育，因此，他们对目标的专注度也远不及大人。这时候，父母的引导和帮助便显得格外重要。

首先，执行计划时，要确保第一步能在5分钟内完成执行最难的部分，也就是如何跨出第一步。孩子在家做作业的时候，父母不要一上来就全部交给孩子，而是可以有意识地让孩子先完成自己擅长的科目中的几道题。一方面降低了执行的难度，也缓解了孩子的焦虑。

其次，和孩子一起努力，给孩子营造一个良好的环境。在安静的图书馆写作业，和在环境嘈杂的地方写作业，大多数情况下，孩子的效率是天差地别的。因此，营造一个安静、整洁、周围人都在积极向上的环境，对孩子而言至关重要。

最后，家长应该坚守时间期限，并尽量不要改变它。很多父母都会陷入一个误区，那就是认为孩子做一件的时间越长越好。

“C”代表“Check”，也就是检查

检查，通常包括两种常见的方式：一种是自检。也就是由孩子自己对计划的完成情况进行打分、总结，这对于年龄较小的孩子而言，难度稍高。另一种是他检。即是由父母密切监督孩子的完成情况，帮孩子抗击惰性。

“A”代表“Act”，也就是处理

当孩子达成了全部或部分目标时，父母可以给予孩子一定的奖励。可以是语言上的称赞、表扬，也可以是带孩子吃一顿大餐、看一场电影或者满足孩子一个合理的心愿。

对于没有完成的计划，可以交给下一个“PDCA循环”中去解决。

但如果孩子在执行计划的过程中，经常遭遇磕磕绊绊，每一步都很难进行下去，也要考虑修正目标，根据现实情况做出相应的调整。

为人父母，帮助孩子养成好习惯

可能比当下的一次成绩更重要

但如果孩子还是很磨蹭

也请爸妈更宽容一点

给孩子成长的机会

毕竟，没有完美的父母

也没有完美的孩子