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佛山2022年下半年普通住房标准公布!

时间:2022-09-01     人气:3408     来源:佛山新闻网     作者:
概述:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的......

禅城区


7月27日,禅城区住房城乡建设和水利局公布禅城区2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件:


一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;


二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;


三、实际成交价格按建筑面积计算低于28103元/平方米。


南海区


近日,南海区公布了2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件:


一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;


二、单套住房建筑面积144平方米以下(以套内面积进行计量的,应换算成建筑面积);


三、实际成交价格按建筑面积计算低于32722.77元/平方米。


其中,实际成交价格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的标准,下调了约1826元/平方米。余下两项条件与上半年一致。


按照新标准,南海各镇街的新建住房及桂城街道的部分二手房,只要小区容积率和购房建筑面积符合以上条件的,都可按普遍住房标准计税。


顺德区


6月13日,顺德区住房城乡建设和水利局在官网站发出《关于顺德区2022年下半年享受优惠政策普通住房标准的通告》。


按照顺德区人民政府审定的2022年上半年住房平均交易价格,该局制定了2022年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准:


一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;


二、单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下;


三、实际成交价格按建筑面积计算低于23028.42元/平方米。


与2022年上半年相比,顺德下半年普通住房标准下调了3955.62元/㎡,也是2021年上半年以来新低。


高明区


高明区2022年下半年普通住房标准已经公布,每平方米成交价高于10446.83元将需要按非普通住宅(俗称“豪宅”)缴税,该标准每半年调整一次。


根据高明区住建水利局发布的公告,2022年下半年,高明区认定的普通住房必须同时符合以下三项条件:


1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;


2、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;


3、实际成交价格按建筑面积计算低于10446.83元/平方米。


市民购买普通住房,在缴纳税费时可获得一定优惠。高明区住建水利局相关负责人介绍,高明区普通住房标准每半年调整一次,根据上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。


三水区


近日三水区住房城乡建设和水利局公布三水区2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件:


一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;


二、单套住房套内面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;


三、实际成交价格按建筑面积计算低于13286.4元/平方米。


个人销售住房各税费计算


1.增值税及附加税费


个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税及附加税费。个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征税率全额缴纳增值税,附加税费为增值税实缴税额*6%。北京市、上海市、广州市、深圳市不适用。


2.土地增值税


个人销售住房暂免征收土地增值税。


3.个人所得税


个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。


个人转让住房不符合上述条件,实行据实征收的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率征收个人所得税。实行核定征收的,核定征收率为1%。


4.印花税


个人销售或购买住房暂免征收印花税。


5.契税


对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


不符合上述规定的,契税的适用税率为3%。

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