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告别“独轨”时代,佛山楼市走向如何?

时间:2020-07-26     人气:2379     来源:佛山日报     作者:admin
概述:想象一下,清晨上班,一头扎进地铁站里,只要算好时间,你就可以准时打卡;中途要去拜访客户,不管是千灯湖、佛山新城、三山新城,还是南庄、季华路、北滘,东南西北的写字楼任你通达;回老家、去旅游,佛山西站、广州南站、白云机场,只要进了地铁站就能接驳八方。......

  一木不成林,百花方为春。从今年底起,佛山在建的一批轨道项目将陆续开通,我市将迎来轨道出行网络化发展的新时代。佛山日报今起开设“跟着地铁去买房”栏目,全面展现地铁沿线楼市发展格局,剖析轨道网络化将为佛山区域价值及买房置业带来的影响。

  想象一下,清晨上班,一头扎进地铁站里,只要算好时间,你就可以准时打卡;中途要去拜访客户,不管是千灯湖、佛山新城、三山新城,还是南庄、季华路、北滘,东南西北的写字楼任你通达;回老家、去旅游,佛山西站、广州南站、白云机场,只要进了地铁站就能接驳八方。

  这样的便捷生活向不向往?别急,地铁、城轨、有轨电车……就在这几年,一张覆盖禅南顺、通达广佛的轨道交通网就快织就。跟着地铁去买房,如此便捷的生活就会变成现实。

  南海新交通+广佛环线最快开通

  佛山都有哪些在建的轨道交通?

  地铁方面,在建地铁项目包括佛山地铁2号线一期、地铁3号线及广州地铁7号线一期工程西延顺德段,总里程约113.7公里。根据最新消息,广州地铁7号线西延顺德段全线预计今年7月贯通,明年7月试运行;2号线全线机电设备进入调试阶段,一期工程全线17个车站有16个车站封顶,力争2021年底具备试运行条件;佛山地铁3号线全线21个车站已实现主体结构封顶、狮山车辆段、北滘停车场和逢沙停车场逐步进入全面施工阶段。

  有轨电车和城轨方面,连接了广州南站、广州北站、佛山西站的广佛环线主体结构已经全部完工,预计在下半年进入验收阶段,首通段(佛山西站至广州南站段)拟于今年底开通。打通桂城东西走向、连通2号线通达广州南站的有轨电车——南海新交通首通段也有望在年底试运营。

  梳理时间轴来看,南海新交通和广佛环线首段预计今年底开通,接下来是广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线和3号线陆续有来。

  同城化深入,东部临广区域受益

  加上已经开通的广佛线,7条线路互联交错,一张畅行禅南顺、连通广佛的轨道交通网即将形成。

  广佛线南北走向连接广州海珠、荔湾,让禅桂核心享受到畅行广佛的头啖汤;2号线东西走向贯通禅城直通广州南站,为张槎、南庄搭建起连通广州快速通道;3号线贯通南北,串起了狮山、桂城、祖庙、石湾、乐从、北滘、伦教、大良多镇街,号称是佛山最长,站点最多的线路; 南海新交通接驳广佛线,覆盖平洲、三山新城,为桂城东部搭起的西连禅桂,东通广州的快速路径;广佛环线是城际轨道,首期5个站点串起了狮山、张槎、佛山新城、北滘新城、陈村新城等几个新城板块,接驳至少1条地铁的同时,也为这些板块通达广州提供了可能。

  “禅南顺三区是最大受益者,这也与佛山着力打造三龙湾、一环经济圈的思路是吻合的,轨道交通、产业等资源均分布在东部,与广州紧密对接。”广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣表示,未来交通网络的形成,将把广佛极点融合发展效应提升到一个高度。同时,佛山地铁2号、3号线纵横佛山东西南北,可将东部一线临广沿线的外溢资源继续向佛山西、南北两端渗透,带动张槎、南庄、狮山、大良、容桂等板块的发展。

  沿线土地供应充足发展空间大

  一边,轨道交通建设如火如荼,另一边,沿着轨道线引产业、通路网、建公园、起商场,一个个产城融合的新城板块发展日新月异,区域价值日益凸显,吸引了天南海北的房企争相进驻佛山深耕布局,而他们的择址必跟地铁。

  深谙轨道交通价值的中国交建已在佛山布局多个项目,大部分在地铁沿线。“轨道交通的发达程度是一个城市繁荣的标志。随着佛山地铁的完善,佛山区域价值大爆发的时代即将来临。”佛山诚展置业有限公司(中国交建与诚通房地产合作项目公司)总经理王伟说。

  有没有地铁也成为越来越多年轻人置业的必问项。“我老家在韶关,地铁2号线可以直通广州南站方便回家,因此我正在考虑沿线有哪些值得出手的楼盘。祖庙、千灯湖比较贵就不考虑了,我正在比较选择南庄还是陈村,感觉靠近广州的地方更有潜力一些。”佛山市民李小姐说。

  “佛山轨道交通从孤立到成网,将真正呈现出国际化大都市的交通格局。”合富研究院高级分析师曹绍林认为,这几条线路的通车,除了将进一步强化禅桂新的中心城区价值,还将直接利好一批接驳站点多、可以通达广州的新城板块,例如佛山新城、北滘新城、三山新城等。“以往受到交通掣肘,跨区通行是一个比较大的障碍,如今通过轨道交通的快速串联,城市化配套基础好的新城板块将优先承接更多广佛人流的导入。”

  “在轨道网络的带动下,禅城湖涌-绿岛湖、城北,三龙湾南海、顺德片区(三山新城、陈村),顺德伦教、大良东部都将迎来价值的进一步拉升。”张颖欣认为,这些片区也有充足的土地供应,将吸引更多房企进驻拿地,带动片区整体生活配套、商业氛围等进一步提升。

  置业问答

  市民李小姐:买房跟着地铁走,是铁律吗?是否有地铁经过的地方就一定有发展潜力?

  合富研究院高级分析师曹绍林:随着轨道线路的密集,未来楼盘在地铁旁会成为大部分项目的标配,跟着地铁走没错。但如果要比较发展空间,就要结合每个站点所处位置,周边配套、产业甚至人口等多因素去分析,尽可能挑接驳站点密集、核心区地铁沿线的项目,个人比较看好佛山新城、北滘新城、三山新城。

  广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣:不一定。当前客户购房以自住为主,置业考虑更为全面,除注重交通通达性以外,对教育、商业等其他生活配套的需求亦与日俱增。因此,一个板块是否有升值空间,地铁是一方面,产业引进、配套建设也很重要。

  佛山日报记者:最期待哪条地铁线的开通?

  市民李小姐:2号线,直通南站回家方便。

  合富研究院高级分析师曹绍林:我看好2号线和广州地铁7号线西延顺德段,能串联广州很关键。目前来看,只要与广州有连接,发展空间就会更大,包括承接广州人流和产业导入。

  广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣:看好2、3号线。佛山地铁2号线自西向东横跨高明、禅城、南海、顺德四区,途经的都是近年来楼盘活跃度较高的西江新城、绿岛湖-湖涌、三山新城、陈村等板块。这些片区有相对稳定的特色产业布局,如绿岛湖都市产业新区、智慧新城等商务办公区,已有稳定的产业人口聚集,未来地铁开通可解决这些人的通勤问题,会拉动更多产业、配套资源聚集。而3号线贯穿佛山南北,沿线居住人口较多,预计未来人气最足。

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