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佛山地价再破万!港龙持久战拿下伦教望江地块

时间:2021-08-23     人气:7448     来源:佛山楼市     作者:
概述:地块位于佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道西侧,占地4万方,起拍价10.4亿,折合起拍楼面价为8500元/㎡。无保密底价,采用价高者得的竞拍模式......

伦教4万方地块今出让


临近龙湖江与城、佳兆业项目


东侧有3号线线段经过


距伦教站1.3公里


引来至少4家房企竟夺


最终港正置业以总价12.5亿拿下


折合楼面价10214元/方


溢价率20%



据了解,港正置业母公司为港龙发展集团有限公司。



基本信息


地块位于佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道西侧,占地4万方,起拍价10.4亿,折合起拍楼面价为8500元/㎡。无保密底价,采用价高者得的竞拍模式。



位置示意图


出让文件显示,地块容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于30%,须于1年动工,4年内竣工。



此外配建面积不低于住宅总计容建面1%,且最低不小于600㎡,最高不超过2500㎡的社区用房,其中包括不小于100㎡的社区警务室、不少于500㎡的文化活动室、每100户不少于20㎡的社区居家养老服务设施。



地块规划文件


原属村改生态公园项目


拆分住宅部分单独出让


据了解,地块原属于伦教•顺德⽔道村改⽣态公园侧地块项目,此次单独拆分了住宅部分进行出让。



在2021年伦教商住用地推介会上,该地块总结优势如下:


(1)东⾯紧邻105国道、佛⼭地铁三号线伦教段,规划建设的佛⼭地铁13号线经过,交通便利。


(2)⼀线稀缺江景近在咫尺,周边百⾥芳华精华段⼀期将于今年10⽉开放。


(3)在建⼀所18班幼⼉园,将配建⼀所45班小学,公共资源丰富。


(4)未来周边将打造TOD城市综合体,商业发展潜⼒⼤。



除了以上优点,由于地块位于伦教与北滘交界,与北滘仅一桥之隔,可享有两镇区配套资源。并且因为东⾯紧邻105国道以及佛⼭地铁三号线伦教段(地上铁路),交通较为便利但同时存在噪音问题。



伦教地铁规划图


临近佳兆业、龙湖项目


板块最高地价12913元/方


随着开发商越来越重视伦教,高调进入,伦教的地价早已水涨船高。


最近的一块是6月21日出让的伦常北路以西、规划水厂路以北地块,最终由佳兆业总价21亿拿下,折合楼面价2913元/方。根据好地网广东的测算,该地块的保本房价为21276元/方。



而本次出让地块紧邻的龙湖江与城项目,为去年11月份龙湖以20.9亿竞得。彼时成交楼面价8316元/㎡,溢价率26.3%,如今该项目已开盘,带装修售价约2.1-2.3万/方。



高溢价成交,都在反映开发商对于板块的看好态度。


在非限购区中,目前已经有两个板块的房价已经站上2万元+/方的梯队!一个是南海狮山,另一个则是伦教。


因不限购等属性,加上目前供货不多,在佛山全面普涨的现阶段,伦教房价已从2016年限购前的万元以下涨至目前最高均价站上2万+。


非限购区刚需宝藏地带


新盘有3-4成广州客群


伦教隔壁的番禺均价4万/平,同广钢新城房价相比仅1/4,仅是一河之隔就价差2万/平,加上开发商因地制宜,主打刚需产品,伦教板块可谓击中刚需的小心脏。



去年溢60%拿地的时代项目,今年元旦开盘即破2字头,如今均价1.8-2.1万元/方。


以楼面价为11382元/方竞得的凯蓝锦伦华庭,与佛山地铁3号线顺德医院站直线距离约500米,实际最高售价也有去到2万元/方。年初采访时销售称基本都是本地客,外地客群没有。



二手房方面有万科沁园、涛汇领御花园等项目,放盘价约1.5-1.9万元/方。


针对今年的伦教市场,佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示:


板块轮动效应肯定会有。更多的都是外来的投资客户对比选择,本地客户相对较少,目前价格低洼区域未来有一波上升行情,但要看区域未来供应和库存量,不能简单看价差优势,未来的房价上涨逻辑与过去有很大的不同,不能只看规划和前景,还要考虑时间兑现成本。


老编认为,板块库存供应也会遏制伦教的上涨空间,目前除了这些在售一手,以及未动工的新地块,加上伦教今年热火朝天的旧村改造,即将释放出的土地资源,板块供应即将迎来一波新潮。

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