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佛山公积金贷款攻略!额度、利率、年限、次数...

时间:2022-05-24     人气:8516     来源:佛山12345     作者:
概述:借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工),借款人和配偶中任一方为我市户籍......

想要申请公积金贷款,


但是关于公积金贷款的小知识你都清楚吗?


涉及公积金贷款额度、利率、年限等等


逐一了解清楚!


关于公积金贷款条件


1、借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工),借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合以下第二款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况,以贷款申请时的情况为准。


2、贷款申请之月起,前6个月连续依时足额缴存住房公积金,且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的,以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。由市人力资源社会保障管理部门或市军转干部管理部门确认,符合市政府关于对引进高层次人才政策规定的引进人才、或符合市军转干部管理部门接收安置的军转干部,在开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后,可申请贷款,不受缴存年期限制。


3、购买住房,建造、翻建、大修(不包括装修)住房。


4、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力。


5、能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。


购房贷款的,借款人必须将新购入的自有住房全额用于贷款抵押。


贷款建造、翻建住房的,借款人必须提供其他自有物业作为抵押,或者提供第三方物业抵押担保。


值得注意是,在异地缴存公积金,满足办理条件也可以在我市申请公积金贷款哟~


关于贷款额度


(1)累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过20万元;


(2)累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上3年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过25万元;


(3)累计依时足额缴存住房公积金满3年(含)以上,贷款额度个人最高不超过30万元。


影响贷款额度的因素:住房公积金管理中心在审核时,会根据申请人的资料具体核定可贷额度,其计算除与个人住房公积金缴存额有关以外,还与住房个人公积金明细余额、购房金额、 贷款年限、年龄、债务等因素有关。  


额度拟算方法:在我市购房的缴存职工(含异地缴存职工),可登陆“佛山公积金”微信公众号→我要办事→个人网上办事→便民服务→“贷款额度拟算”或住房公积金管理中心网站(http://fsgjj.foshan.gov.cn)→查询与申报→通过“贷款额度拟算”测算可贷的额度。如符合佛山的公积金贷款条件的情况下,亦可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并计算。


注:上述方法拟算的贷款额度仅作参考。


关于贷款次数


(1)缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下只要有未结清公积金贷款的,不得再次申请。


(2)缴存职工家庭住房套数认定。以家庭为单位,并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定。


①房屋交易记录、房屋权属登记:依据家庭成员《佛山市个人住房查询结果》审核。


②公积金贷款记录:依据包括但不限于佛山市住房公积金业务系统、异地公积金中心缴存使用情况证明所反映的家庭成员贷款记录信息审核。


(3)有下列情形之一的,停止发放公积金贷款。


①缴存职工家庭成员名下,在佛山市内现已有2套(及以上)住房。


②缴存职工家庭成员名下已有2套(及以上)公积金贷款历史记录。


关于贷款年限


(1)商品房(一手房)的住房公积金贷款年限最长不超过30年。


(2)购买“二手房”申请贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。


(3)无论一手房还是二手房,贷款年期加申请人年龄不超过65年。


注:贷款年限的核定,如同时涉及上述(1)至(3)点中的设定,以年限低的一条为准。


关于贷款利率


1、贷款利率。按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行;第二次使用贷款的,为同期首次住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算利息。期间如遇法定利率调整,于次年初开始,按相应利率档次执行新的利率水平。自2015年8月26日起,五年(含)以下公积金贷款基准年利率为2.75%,五年以上为3.25%。


2、根据权利和义务相一致的原则,贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定,继续缴存住房公积金。贷款期间在外市缴存住房公积金的借款人每年12月31日前须主动向市住房公积金管理中心提交缴存地住房公积金管理部门或受委托银行出具的住房公积金缴存明细凭证,如借款人未能依时提交,则视作属于“长期欠缴”情况,借款人应及时结清贷款;在借款人结清贷款前,其所欠贷款的利率暂调整为同期中国人民银行公布商业贷款基准利率。


关于公积金贷款


你可能还有以下的疑问


快来看看吧


问:公积金贷款放款后,怎么知道自己每个月还多少钱呢?


1、可登陆“佛山公积金”微信公众号或管理中心网址(http://fsgjj.foshan.gov.cn)→查询与申报→选择登录方式→我要查询→还款明细查询→“还款记录查询”按钮便可查询本人的贷款还款明细情况。(或咨询受委托银行);


2、借款人需了解日后的还款计划,借款人可到原承办公积金贷款银行打印还款计划,或登录管理“佛山公积金”微信公众号或中心网站(http://fsgjj.foshan.gov.cn)→查询与申报→选择登录方式→我要查询→还款明细查询→“还款计划查询”便可查询下月应还总额;


3、还款日前5天内,住房公积金管理中心将向主借款人预留手机号码发送短信,预告当月应还款金额信息,首次还款以短信通知的还款金额为准。


说明:若借款人的还款账号、联系电话或通信地址发生变更,应及时向原受委托银行提出申请,绑定登记的手机号码要唯一。


问:商业贷款能否转为公积金贷款?


我市住房公积金贷款政策是根据国家有关规定,结合佛山实际情况制订。暂时没有商业贷款转公积金贷款政策。


问:申请公积金贷款后,未能查看到审批进度是什么原因?


可能有以下原因:


(1)该笔贷款实际上并未提交住房公积金管理中心审批;


(2)该笔贷款提交后因申请资料有误、不全、不符合条件等原因,已被退回受委托银行补充资料。

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