> 佛山二手房房产证办理/佛山房地产业营改增后怎么缴税?

详细内容

佛山二手房房产证办理/佛山房地产业营改增后怎么缴税?

时间：2020-09-18 人气：1264 来源：作者：

概述：佛山购买二手房应如何办理房产证呢?办理程序是怎么样的?小编为你提供佛山房产证办理的相关信息。办理过程1、交易核准、买卖转移登记两个环节，即房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》，备齐相关交易资料后到房屋所在地的房屋登记机构申请房屋的交易核准。2......

佛山购买二手房应如何办理房产证呢?办理程序是怎么样的?小编为你提供佛山房产证办理的相关信息。

办理过程

1、交易核准、买卖转移登记两个环节，即房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》，备齐相关交易资料后到房屋所在地的房屋登记机构申请房屋的交易核准。

2、经审核，符合交易条件的，准予交易，由买卖双方到场办理交易结案手续。

3、办理交易结案后，由当事人向地税部门申缴相关税费并取得已更名为买方名字的国土证后，再向房屋登记机构申请办理房屋(买卖)转移登记。

　　营改增后房地产企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目分两种 ：

　　一

　　是销售自行开发的房地产老项目(开工时间为2016年4月30日前)，可选择按照5%的征收率简易计税。

　　如：某房地产企业销售自行开发的房地产老项目，取得销售收入5000万元，其选择简易计税方法计算应缴纳的增值税税额=不含税价×5%,即：5000÷(1+5%)×5%≈238.1万元;营改增前其应缴纳的营业税税额=含税价×5%,即：5000×5%=250万元;营改增后，选择简易征收的房地产项目可以少缴税款约11.9万元。

　　二

　　是销售自行开发的房地产新项目(开工时间为2016年4月30日后)，适用一般计税方法计税，其销售额按照取得的全部价款和价外费用减去当期销售房地产项目对应土地的价款后的余额计算。即企业应缴纳的增值税税额=(取得的全部价款和价外费用-当期销售房地产项目对应土地的价款)÷(1+11%)×11%-进项税额。

　　如：某房地产企业销售自行开发的房地产新项目，取得销售收入5000万元，支付的土地价款为2500万元，取得的进项税额为40万元。那么，其应缴纳的增值税税额=(5000-2500)÷(1+11%)×11%-40≈207.75万元。营改增后企业的税率虽然变成了11%，但是企业的土地出让金可以进行税前扣除，楼盘的建筑材料、设计费、园林绿化费等成本都可以凭取得的增值税发票抵扣税额，企业只要加强对财务人员和业务人员的税法培训，逐步完善发票管理制度，建立起完善的增值税专用发票抵扣机制，其实际承担的税负将随着时间的推移而降低。

（声明：网站所收集的部分公开资料来源于互联网，转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。）

上一条：佛山无房证明怎么开？/佛山顺德区二手房地产买卖（费用+流程）

　　一、办理条件及材料

1.符合无住房条件的市民，即“无房产、无网签、无曾用名、未成年子女已有身份证”的人员。

2.持有效二代身份证原件，可以在全市各行政服务中心的自助查询终端查询打印无房证明。

注：个人名下有住房的市民，想查询个人名下房产记录，仍需要到房屋所在地房产档案馆或房产服务窗口按原有方式查询。

　　二、为什么要办无房证明？

为争取到银行的首套房贷款优惠，需要提供个人在佛山市内的无房证明。但要想证明在全市各区都无房，需要分别跑去五区行政服务中心，开具各区的无房证明。目前买房仍要出具住房证明。因为要了解你名下到底有几套房，因此在办理贷款时住房证明是少不了的。

三、无房证明在哪里自助打印？

　　可在佛山市民之窗自助服务机打印，市民之窗24小时网点如下

详细地址台数对外服务时间广东省佛山市顺德区大良新桂中路海悦新城三期第181-183A号/广东省佛山市顺德农商银行大良支行海悦分理处（24H）1周一至周日 00:00-24:00佛山市顺德区北滘镇美的大道6号美的总部C区二楼/广东美的股份有限公司1周一至周日 00:00-24:00佛山市顺德区北滘镇永安路6号/广东美的厨房电器制造有限公司1周一至周日 00:00-24:00顺德区勒流街道扶闾村扶闾大道12号/佛山市顺德区勒流街道扶闾村民委员会1周一至周日 00:00-24:00佛山市顺德区陈村镇白陈路广隆围5号/顺德区陈村镇工业园区（管理）服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省佛山市三水区西南同福路10号/三水行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00佛山市南海区大沥镇振兴路54号大沥行政服务中心一楼/南海区大沥行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省佛山市南海区里水镇里水大道南46号/广东省佛山宇能创富投资有限公司1周一至周日 00:00-24:00桂城街道平洲南港路4号南港名轩1幢115-119铺和南港名轩120铺/中国银行佛山南海平洲支行1周一至周日 00:00-24:00桂城锦园路8号中海万锦豪园市场01号商铺中国银行佛山南海锦园支行/中国银行佛山南海锦园支行1周一至周日 00:00-24:00南海区桂城深海路17号/中国银行瀚天科技城户外亭2周一至周日 00:00-24:00南海区黄岐岐西路70号/中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行1周一至周日 00:00-24:00南海区大沥镇黄岐鄱阳路138号/'南海区大沥镇黄岐行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00南海区大沥镇盐步穗盐路时代广场内1层大沥镇盐步行政服务中心一楼/南海区大沥镇盐步行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区西樵镇登山大道7号/南海区西樵镇行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区九江镇江滨新区8号/南海区九江镇行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区狮山镇官窑大道10号/南海区狮山镇官窑行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区里水镇新兴路15号/南海区里水镇行政服务中心3周一至周日 00:00-24:00南海区丹灶镇金沙金兴路七号一座/南海区丹灶镇行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区桂城南港路8号/南海区桂城街道行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区狮山镇罗村府前路3号/南海区狮山镇罗村社会管理处行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00南海区桂城南新三路24号/南海区行政服务中心3周一至周日 00:00-24:00广东省江门鹤山市S270共和至鹤城段工业城大道1号/鹤山工业城管理委员会1周一至周日 00:00-24:00广东省江门鹤山市共和镇共建路427号/广东省江门市鹤山市共和镇公共服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市鹤山沙坪街道新环路833号/广东省江门鹤山市沙坪街道公共服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门台山市福城大道3号/广东省江门台山市台城街道公共服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门台山市大江镇新联西路1号/广东省江门台山市大江镇公共服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市江海区滘北田心里47号/广东省江门市江海区江南街道办事处富横社区公共服务站1周一至周日 00:00-24:00广东省江门开平市沙塘镇圩东路1号（沙塘镇人民政府大院内）/广东省江门开平市沙塘镇人民政府1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市翠山湖新区翠山湖大道翠山湖管委会/广东省江门开平市翠山湖管委会1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市江海区礼乐乐新街南侧（侨联大夏内）/广东省江门市江海区礼乐街道公共服务中心2周一至周日 00:00-24:00广东省江门市蓬江区杜阮镇惠民路一号之一/广东省江门市蓬江区杜阮镇行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市江海区金瓯路288号/广东省江门市高新区综合服务中心3周一至周日 00:00-24:00广东省江门市蓬江区荷塘镇大坦路1号/广东省江门市蓬江区荷塘镇行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市蓬江区环市一路68号之一/广东省江门市蓬江区白沙街行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市蓬江区棠下富怡路25号/广东省江门市蓬江区棠下镇行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市蓬江区江右里127号/广东省江门市蓬江区白沙街行政服务中心堤东分中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市江海区滘头东路38号/江海区江南街道办事处政务服务中心2周一至周日 00:00-24:00广东省江门市江海外海街道沿江路新桥海鲜酒楼后面/广东省江门市江海区外海街道公共服务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省江门市蓬江区堤西路88号/广东省江门市人民政府行政服务中心4周一至周日 00:00-24:00广东省广州市天河区珠江新城华利路61号/广东省广州市政务服务中心1周一至周日 00:00-24:00广州市荔湾区富力广场T2大楼门/广州市荔湾区富力东社区1周一至周日 00:00-24:00广州市荔湾区中山八路泮塘路新都里1号/广州市荔湾区泮塘社区1周一至周日 00:00-24:00广州市荔湾区上市路太和街2号（在恒荔湾畔北门旁）/广州市料理完球三资交易大厅（水务和农业局1楼）1周一至周日 00:00-24:00广州市荔湾区东沙大道玉兰路3号1楼/广州市荔湾区东沙街政务中心1周一至周日 00:00-24:00广东省佛山市高明区杨和镇和顺路115号/广东省佛山市高明区杨和镇行政服务中心（24H）1周一至周日 00:00-24:00广东省佛山市高明区荷城街道荷香路664号/中国工商银行佛山高明支行1周一至周日 00:00-24:00荷城街道三和路信盛广场2座2楼/荷城街道职工服务中心1周一至周日 00:00-24:00佛山市禅城区南庄镇丝厂路35号南庄镇吉利村委会/禅城区南庄镇吉利村委会（24H）1周一至周日 00:00-24:00广东省佛山市禅城区季华一路28号1幢智慧新城行政服务中心大厅/禅城区智慧新城行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00佛山市禅城区三友路南路17号泛家居电商创意园/佛山石湾贝丘投资有限公司1周一至周日 00:00-24:00禅城区江湾三路28号软件产业园24小时服务区中心/禅城区石湾街道服务中心软件园分中心（24H）1周一至周日 00:00-24:00佛山禅城区魁奇路澜石金属交易中心1楼/禅城区行政服务中心3周一至周日 00:00-24:00佛山市禅城区季华西路68号中国陶瓷总部东区陶配中心A/B区一楼/中国陶瓷产业总部基地2周一至周日 00:00-24:00佛山市禅城区南庄镇河滘大道河滘村委会大院二号楼/佛山市禅城区南庄镇河滘大道河滘村委会1周一至周日 00:00-24:00禅城区江湾一路18号佛山科学技术学院内/中国银行佛山江湾支行1周一至周日 00:00-24:00禅城区人民西路2号/中国银行分行营业部1周一至周日 00:00-24:00禅城区张槎3路2号/禅城区张槎街道行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00禅城区南庄镇南庄大道西23号/禅城区南庄镇行政服务中心1周一至周日 00:00-24:00禅城区惠景路17号首层/禅城区石湾镇街道行政服务中心2周一至周日 00:00-24:00禅城区季华西路131号绿岛湖(即绿岛湖红绿灯口附近)/禅城区行政服务中心绿岛湖大厅2周一至周日 00:00-24:00禅城区季华五路28号佛山市行政服务中心/佛山市行政服务中心7周一至周日 00:00-24:00佛山市顺德区北滘镇美的大道6号美的总部C区二楼/广东美的集团股份有限公司1周一至周日00：00-24：00顺德区杏坛镇杏龙路329号/顺德区杏坛镇行政服务中心1周一至周日00：00-24:00顺德区乐从镇兴乐路163号/顺德区乐从镇行政服务中心1周一至周日00：00-24：00三水区云东海大道大学路/三水区云东海街道行政服务中心1周一至周日00：00-24：00广东省佛山市高明区荷城街道荷香路664号/中国工商银行佛山高明支行1周一至周日00：00-24：00高明区更合镇更合大道355号更合镇政府西副楼更合镇行政服务中心1周一至周日00：00-24：00高明区明城镇明六路3号（24小时厅）明城镇行政服务中心1周一至周日00：00-24：00高明区杨和镇和顺路53号（24小时厅）杨和镇行政服务中心1周一至周日00：00-24：00狮山镇三环路西区社会管理处大院小塘行政服务中心一楼2台周一至周日00：00-24：00狮山镇官窑大道10号狮山镇官窑行政服务中心二楼2台周一至周日00：00-24：00狮山镇松岗松石路松岗广场办公大楼狮山镇松岗行政服务中心一楼2台周一至周日00：00-24：00狮山镇颜峰大道1号之一（大圃行政服务中心）一楼2台周一至周日00：00-24：00狮山镇狮城路10号行政大楼狮山镇行政服务中心1楼1台周一至周日00：00-24：00狮山镇狮城路10号行政大楼狮山镇行政服务中心1楼1台周一至周日00：00-24：00西樵镇登山大道7号西樵镇行政服务中心一楼2台周一至周日00：00-24：00丹灶镇金沙金兴路七号一座行政服务中心2台周一至周日00：00-24：00九江镇江滨新区8号九江镇行政服务中心2台周一至周日00：00-24：00大沥镇黄岐鄱阳路138号行政服务中心1台周一至周日00：00-24：00大沥镇盐步穗盐路时代广场内1层大沥镇盐步行政服务中心一楼1台周一至周日00：00-24：00大沥镇振兴路54号大沥行政服务中心一楼1台周一至周日00：00-24：00桂城海五路南海公安分局交警大队2台周一至周日00：00-24：00桂城南新三路24号行政服务中心3台周一至周日00：00-24：00佛山市禅城区张槎一路115号华南创谷科技园11座首层24小时服务区2台周一至周日 00：00-24：00惠景路17号首层街道行政服务中心2台周一至周日 00:00-24:00禅城区季华西路131号禅城区行政服务中心（绿岛湖大厅）一楼24小时服务区2台周一至周日 00:00-24:00禅城区魁奇路澜石金属交易中心服务中心2台周一至周日00：00-24：00

　　点击查看》》更多网点

收费项目及标准

　　1、买方

　　(一)集体土地流转收益金：(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

　　(二)房屋所有权登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本，每增加一产权共有人加收10元工本费，佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

　　(三)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交)：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)。

　　2、卖方

　　(一)优惠价房转让增值费：(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);

　　(二)土地出让金：(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

　　(三)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让，按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的，80平方米以内按8%计收，超出80平方米部份按80%计收

转移登记核准期限

　　10个工作日，登记过程中同时补办土地使用权出让手续或办理集体非农建设用地使用权流转手续的20个工作日。(注：需上送区国土城建和水利局或区不动产登记中心审批的案件另增加10个工作日)

办理流程

　　(一)大良街道范围案件

　　区不动产登记中心收文、审批、缮证、收费、发证。

　　(二)大良街道外各镇(街)案件

　　各镇街国土城建和水利局窗口收文、审批→区不动产登记中心缮证→各镇街国土城建和水利局收费、发证。

相关指南>>

佛山顺德区二手房地产买卖所需资料

佛山顺德区二手房地产买卖（费用+流程）

佛山顺德区不动产业务办理（地址+电话）

阅读全文

下一条：佛山房屋租赁登记指南/佛山市房产税征收的相关规定与细则

　　一、登记范围：

　　凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

　　二、应提交证件

　　1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

　　2、房地产交易合同登记申请表

　　3、房屋所有权证、国土证

　　4、房屋租赁合同

　　三、办理程序

　　1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

　　2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

　　3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

　　4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

　　5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

　　四、收费标准

　　按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%.

　　房产税的对象

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。

　　上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。

　　房产税的征税范围

　　房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

　　房产税的税率

　　依照房产原值计算征收的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

　　房产税的计税依据

　　房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征;按房产租金收入计征的，称从租计征。

　　(一)从价计征

　　《广东省房产税施行细则》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值为计税依据。

　　注：房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原值。注对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。

　　(二)从租计征

　　从租计征，仅限于房产出租的部分。

　　注：对房产出租，以房产租金收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。

　　房产税的税收优惠

　　下列房产免纳房产税：

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　(四)社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产;

　　(五)个人自有自用的非营业用的房产 ;

　　(六)经有关部门核定属危房，不准使用的房产;

　　(七)经财政部和省税务局批准免税的其他房产。

　　房产税的纳税期限和纳税地点

　　(一)房产税实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限，由市、县地方税务局确定。

　　(二)房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。

阅读全文

资讯招标招聘租售美食房产展会广佛企业积金社保户口教育特色旅游酒店医疗交通办证书院代运营风水车辆图片移民产业综合体市场网红画展

热点资讯

行业新闻

佛山二手房房产证办理/佛山房地产业营改增后怎么缴税?

禅城区汾江北路38号厚金广场4座办公物业及配套车位整体出租项目竞租公告

禅城区南庄镇绿岛湖都市产业区B地块(二期)东区D6座6-15层公开竞租公告

佛山市南海区丹灶镇盛昌路南侧地块租赁公告

南海大沥镇横江市区大街36号（自编：盐公房549号）租赁公告

南海大沥镇横江市区大街16号（自编：盐公房564号）租赁公告

南海大沥镇横江市区大街23号（自编：盐公房570号）租赁公告

南海大沥镇横江市区大街27号（自编：盐公房572号）租赁公告

佛山市禅城区南庄镇公有资产管理办公室公有物业竞租（2024年第6期）竞租公告

南海区2200+套公租房笋价出租，申请指引→

禅城南庄贺丰水闸以东、吉利河以南地块（第三次）公开竞租公告