佛山购房申明陈述书/佛山高明区行政服务中心将停止办理不动产业务

婚后房产证

只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅申请，就可办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产

通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

1、需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

2、买卖双方身份证，购房发票，契税证

3、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准

4、此外还需提供户口本、结婚证。

5、需要房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心

3、办理房产证上加名字所需费用

4、新房产证可以设定密码

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

第一种情况：有房无贷

110 元手续费

80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费

第二种情况：有房有贷

如贷款是纯公积金的还需另外支付 100 元

如贷款是组合形式的还需另外支付 200 元。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

其实，房产证上的名字添加还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

条例执行时间：2015年3月1日

核心：经佛山市禅城区人民政府批准，佛山市禅城区于2015年12月31日起实施不动产统一登记。

关于不动产统一登记事项公告：

一、机构和职责

成立时间：2015年6月18日

经佛山市禅城区人民政府同意，根据《佛山市禅城区机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》精神，在区国土城建和水务局设立区不动产登记局。

主要职责：贯彻落实不动产登记的法律法规和规章制度，负责我区行政区域范围内的不动产登记

包括方面：

1、土地登记、房屋登记等不动产登记工作，推进不动产登记信息基础平台建设，实现信息资源共享
2、并将佛山市禅城区土地登记中心更名为佛山市禅城区不动产登记中心
3、将原佛山市禅城区房屋登记中心负责的辖区内各类房屋登记具体工作、商品房合同登记备案具体工作、房产测绘成果技术审核、房地产数字化信息建设、房地产档案管理和利用的具体工作等职能划入区不动产登记中心，新增林地、水域滩涂登记和农村土地承包经营权登记等具体工作职能。

二、区域

1、实施不动产统一登记的区域：佛山市禅城区行政区域范围内
2、自2015年12月31日起，各类不动产登记业务统一由我局办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
3、按照“不变不换”的原则，在2015年12月31日前依法受理的登记申请而颁发的各类不动产权属证书继续有效，只要不动产没有变更或转移，不需要更换新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

三、业务类型

不动产统一登记的业务类型有集体土地所有权、房屋等建筑物（构筑物）所有权，建设用地使用权、宅基地土地使用权、地役权、抵押权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等法律规定需要登记的不动产权利。

四、办理地点

区行政服务中心魁奇路大厅和各镇街行政服务中心

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　　1、《商品房买卖合同》原件一份如为按揭合同可能在按揭银行处需要业主自行向银行借用;

　　2、身份证复印件按合同中的业主名称提供身份证如为多人每个人均需提供;

　　3、代收代缴契税：

　　二、三座住宅按照总房价款的1.5%计收四舍五入一座公寓按照总房价款的3%计收。如果业主已经缴纳契税只需要提供契税完税凭证

　　4、购房发票;

　　5、代收代缴办证费;

　　住宅：123元，每多一人多10块;(明细：房屋登记费80元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

　　公寓：593元，每多一人多10块;(明细：房屋登记费550元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

　　6、关于代收代缴费用的说明：现场只收取现金，不能刷卡，请您准备好现金。

　　房产二次抵押可以分为两种：

　　(1)以预购商品房贷款抵押(俗称按揭)，这需要业主办理房屋产权证、土地证后，我局根据银行提供的转他项申请书以及预购商品房抵押证明书办理房屋抵押登记(俗称转他项登记)。业主可以以房屋的首期款为余额办理二次抵押登记，但不得超出余额。

　　(2)以房屋抵押贷款融资，以原抵押的评估值减去债权数额得出的余额办理二次抵押，但不得超出余额。

　　将房屋余额以民间借贷的方式办理二次抵押，需要提供以下资料：

　　1.房产证

　　2.土地证

　　3.银行的告知函回执

　　4.他项权证

　　5.有资质的律师行鉴证资料(包括鉴证的抵押合同、鉴证的借款合同、律师行执业资格证、法人身份证、法人证明、组织机构代码证、鉴证律师的执业资格证)

　　6.贷款人身份证

　　注：若房子为夫妻两人共有需要双方身份证，结婚证。

　　办理地点

　　佛山市各区房产交易所抵押窗口办理