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房产证更名指南/佛山推出限制转让“双向竞价”地什么是双向竞价?

时间:2020-09-17     人气:1396     来源:     作者:
概述:房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,目前房产所有权的变更直接体现在房产证更名。房产证更名种类有哪些?房产证更名赠与指的是什么?详情相关信息请看正文更名种类重要性:房产所有权的变更直接体现在房产证更名直接添加1、在婚姻存续期间添加配偶姓名......
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,目前房产所有权的变更直接体现在房产证更名。房产证更名种类有哪些?房产证更名赠与指的是什么?详情相关信息请看正文更名种类

重要性:房产所有权的变更直接体现在房产证更名

直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

2、携带资料:结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

更名赠与

1、赠与范畴:非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费赠与房屋价值的1%,缴纳一定的个人所得税、契税等费用

房产证更名之赠与手续相关指南

更名买卖

除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

佛山二手房过户营业税细则详解

 



  什么是双向竞价?

  即要求竞价人不仅要往上竞最高地价,同时要往下竞最低房价,并且住宅部分5年内不得转让。

  向上竞地价

  在土地竞买价格未达到199571万元前,要“向上”竞地价,并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价,地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米(建筑面积)。

  向下竞地价

  当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价),并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价,而199571万元则为土地交易成交价。

  出让文件要求竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外,同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后,5年内不得转让出售。

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