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3个方式教你给自己的房子定价

时间:2020-08-28     人气:21328     来源:房子定价     作者:
概述:如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介......

出售二手房,怎么和中介说房子的最低价呢?这里门道可不少。


如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介,但其实如果你能把价格报好,那笔钱可以在你手中。


那么怎么知道报多少价格呢?


第一, 房子价格是根据市场决定的,不同时间会有一定差距,而大多数情况下,是可以根据同小区成交价估价的,可以多去问问附近邻居房屋出售价格,并且一定要是近期的,尽量在一个月内,那是非常准确的价格。


第二, 去一些房产软件搜索,如今二手房挂牌量非常多,在房产软件还是能查到不少的,多看几套房子,心里就有底了,不至于被房产中介牵着鼻子走。


第三, 混进小区大妈群,不要小看这些大妈,小区的事情他们知道的一清二楚,可以打听到不少事,可以问到不少小区卖房子的价格,并且这样是亏是赚。


就爱唱反调,大家都在强调土储实力,孙宏斌却称现在不是拿地好时机。


1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报,玩得溜的还是那几家,除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼,很多房地产企业还会拿土储说事,比如上半年新增资源,下半年可售资源,土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。


2、8月26日融创中国发布中期业绩报告,完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。


可在拿地方面却显谨慎,新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。孙宏斌还称,“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。”


3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回,孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够,但开发商手中有钱,老百姓手中没钱,销售压力会很大,自己则看好文旅度假市场。


不过孙宏斌说是谨慎拿地,但地主家的余粮可是很丰富,下半年可售资源将在6200亿元左右,已经超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


如何判断房价即将下跌?


为什么我们要判断房价是不是要跌了呢?因为好让你卖在高位啊,同时锁住利润,等到横盘时卖不上好价钱。


开始调控了,限购限贷限售限离等等一大堆政策出台,说明政府已经在调控了,控制需求端从而起到控制价格的作用。



盘源增加了,一手房开发商拼命打折促销,价格接近周边二手房,二手房挂牌量增加,成交周期变长。


中介开始给你发广告,催促你去看房。银行下调评估价,并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以,房价下跌前赶紧卖房,房价上涨前赶紧买房,知道了这些信号,你就能躺赢每一个周期。


你怎么看呢?

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