佛山公租房房源/禅城区紫南公租房申请审核分配对象名单(第17批)

重要性：房产所有权的变更直接体现在房产证更名

直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

2、携带资料：结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

1、赠与范畴：非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

3、有房无贷，视做赠与。双方需要签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费赠与房屋价值的1%，缴纳一定的个人所得税、契税等费用

房产证更名之赠与手续相关指南

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

佛山二手房过户营业税细则详解

　　什么是双向竞价?

　　即要求竞价人不仅要往上竞最高地价，同时要往下竞最低房价，并且住宅部分5年内不得转让。

　　向上竞地价

　　在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米(建筑面积)。

　　向下竞地价

　　当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，而199571万元则为土地交易成交价。

　　出让文件要求竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

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　　最近，佛山禅城两宗地块被限价出让;顺德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地块，被要求“双向竞价”，业内人士认为，此举确实有利于控制目前佛山土地的高溢价，进而有可能稳定房价。

　　广佛线一期线路图：

　　广佛线一期：魁奇路- 季华园- 同济路- 祖庙- 普君北路- 朝安- 桂城- 南桂路- 礌岗- 千灯湖- 金融高新区- 龙溪- 菊树- 西朗

　　广佛线一期后通段：鹤洞站-沙涌站-沙园站-燕岗站-石溪站-南洲站-沥滘站

　　广佛线二期线路图：

　　广佛线二期：新城东-东平-世纪莲-澜石站

　　佛山开往广州地铁6月动工 2020年底建成试运营

　　地铁线路报告：广州地铁7号线一期工程西延顺德段《工程可行性研究报告》近日获正式批复。

　　关于广州市轨道交通七号线一期工程西延顺德段项目可行性研究报告审批前公示：

　　开工时间：今年6月开工

　　建成时间：2020年底建成试运营

　　换乘点：在北滘新城站与佛山地铁3号线换乘，陈村站与广佛环线换乘……

　　(广州地铁7号线顺德段走势图)

　　【广州地铁7号线一期工程西延顺德段可行性报告获省发改委正式批复】记者昨日获悉，于2016年1月通过专家评审的广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段《工程可行性研究报告》，在近日获得了广东省发展和改革委员会的正式批复。该线路有望于今年6月开工建设。

　　规划图：

　　根据工可批复，广州地铁7号线西延顺德段项目线路全长约13.64公里，总投资额约为90亿元，共设7座车站。

　　其中顺德境内设有6个站点：线路起于美的大道站，途经北滘新城站、林头站、南涌站、陈村新城站、陈村站，出韦涌站接入广州南站。

　　在美的大道站的益丰路设有停车场1座。

　　换乘站2个分别是：北滘新城站、佛山地铁3号线

　　陈村站与广佛环线换乘

　　地铁7号线一期为全地下线，长约18.6公里，从广州南站至大学城南站，设9座车站

　　换乘车站：其中广州南、石壁、汉溪长隆、大学城南

　　春节过后，全线隧道贯通，全部车站封顶。

　　通车时间：今年年底通车

　　顺德北部片区、广州南站、广州大学城三座广州地铁7号线上的重要“地铁上盖”将串珠成链。

　　7号线的开通，将使顺德进入地铁时代!

　　1、7号线西延线是广佛同城战略发展的重要一环

　　2、将促进广佛轨网连通，加速打造成为珠三角中心、广佛都市圈核心区。

　　3、有利于实现顺德全境融入广州一小时交通圈，有利于提高广州南站的辐射水平。

　　顺德其他线路规划：

　　佛山地铁1号线二期(很快就要通车啦)、

　　2号线一期、

　　3号线、

　　11号线一期、

　　9号线一期。