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　　哪些属于历史建成宅基地?

　　1986年12月31日前已建成的房屋，至今没有改建、扩建，房屋主要建构筑物主体完好的。属于历史建成宅基地。

　　补办条件

　　历史建成宅基地补办手续需要符合的条件：

　　1、 申请人在房屋建成时已年满18周岁;

　　2、 权属清晰无争议(公示无异议);

　　3、 符合土地利用规划和城乡规划;

　　4、 不在水利用地或水利防护地范围内(距离主涌10米，支涌5米);

　　5、 四邻间距符合规划要求(6-2-2-2米)，或四邻协议同意办理。

　　补办手续程序

　　历史建成宅基地补办手续程序：

　　1、 到村委会填报测绘预审申请表，提交资料，申请房屋土地测绘;

　　2、 测量申请经村宅管委员会初审、镇宅改办复审符合条件的，由村统一交测量单位;

　　3、 预缴测量费用给测绘公司，宗地200元/宗，房屋1.36元/平方米，收费标准以测量公司解释为准;

　　4、 取得宅基地测绘成果，根据申请人信息、测量成果填写《申请土地(房屋)权属登记审查表(历史建成)》;

　　5、 在报纸上刊登确权公告，实地公告并拍照(远近各一张);

　　6、 向村宅管委员会申请办理宅改权属登记审查，并提供相关资料。

　　7、 经镇政府及有关部门批准并公示无异议后，取得同意确权的《土地权属登记审查表》、《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》;

　　8、 凭《土地权属登记审查表》、《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》及相关资料到镇不动产登记中心办理不动产登记。

　　宅改收件清单

　　历史建成办理宅改收件清单：

　　1、 申请人本人填写并签名确认的《土地(房屋)权属登记审查表(历史建成)》

　　2、 身份证复印件;

　　3、 户口簿复印件;

　　4、 属农村集体经济组织成员，需提交户内股权及成员证或集体经济组织成员证明复印件;

　　5、 房屋照片(远近照各一张)

　　6、 宗地红线图;

　　7、 土地利用总体规划图及2017年的土地利用现状图;

　　8、 标有历史遗留红线及相应坐标的1986年黑白影像图;

　　9、 个人(单位)书面申请并说明拟申请土地的权属来源情况;

　　10、 房屋土地信息刊登公告的报纸、实地公告的相片等证明;

　　11、 房屋安全鉴定报告，房屋面积测绘报告书、房屋平面图。(需同时办理房屋和土地手续补办的提供)

　　重要提示：属于历史建成的，可以只补办土地权属登记。

　　哪种情况可申请补办手续

　　在建宅基地，是指在2018年2月26日地块已动工建设但工程尚未完工，且已按要求清查造册上报的宅基地。

　　不涉及以下情况的业主，都可以向所在村居委会咨询完善手续：

　　①有土地证，无报建设手续的在建宅基地，其占地面积超出证载面积且占地面积超过150平方米。

　　②无土地证，无报建手续的在建宅基地，行为人不符合“一户一宅”条件。

　　③无土地证，无报建手续的在建宅基地，行为人为非本集体经济社成员。

　　④无土地证，无报建手续的在建宅基地，用地不符合土地利用规划、城乡规划(控规或村庄规划)和水利用地规划。

　　⑤无土地证，无报建手续的在建宅基地，其占地面积超过150平方米。

　　⑥在建宅基地不符合里水镇在建宅基地个人自建房房屋建设受理标准(表1)的要求。

　　⑦未经农村集体经济社同意，违法霸地建房。

　　⑧其它不予受理和批准的情形。

　　什么时候可以补办手续?

　　按照“一村(居)，一批次”的原则，自2018年9月至11月，具体办理时间由村居委通知。本着“办事不出村”的便民原则，由村(居)委会全权主导和帮助村民办理。

　　在建宅基地如何补办手续?

　　《方案》指出，符合条件的在建宅基地补办用地手续后，允许恢复建设，并办理不动产登记。

　　1、申请测绘

　　申请人结合在建房屋情况，对于符合要求的，向村居委会提出房屋宗地测绘申请。

　　宗地测绘费：200元/宗

　　2、测绘单位出图

　　由测绘单位出具宗地图、申请地块土地利用总体规划图、2017年土地利用现状图、房屋现状测绘报告。

　　3、提交申请补办资料

　　符合条件的申请人在出图后，准备好申请补办(或重新办理)用地及规划建设报建手续相关资料，提交村(居)委会，由村(居)委会组织初审、复审。

　　相关所需资料可咨询村委会。

　　4、镇内相关部门联审

　　村(居)委会将初审、复审通过的资料，提交镇宅改办。镇宅改办联合国土、城乡统筹、水利、规划、建设、不动产登记中心等相关部门现场踏勘、拍照核对，签注审核意见，在15个工作日内完成联合会审。

　　5、审批结果公示

　　镇宅改办将审批结果公示，5个工作日内无异议的，出具无异议证明。

　　6、缴纳宅基地超标使用费

　　公示无异议后，涉及宅基地超标使用的在建房屋，由村(居)委会开具宅基地超标使用费缴纳单，申请人向村(居)委会缴纳宅基地超标使用费，缴纳完成后由村(居)委会出具缴纳证明。

　　宅基地超标使用费收费标准

　　7、批准核发相关许可

　　缴费完成后，由村居收齐缴费凭证统一上交至镇宅改办，核发《农村住宅建设用地许可证》，并出具在建农村居民自建住宅规划、施工报批意见。

　　8、到社区中心办理验收手续

　　自建住宅竣工后，业主应向所在社区中心窗口入件申请办理规划施工验收备案手续。

　　9、缴纳农村住宅违建处罚金

　　对涉及补办规划施工报批手续的，业主需按要求在规定时限内到指定地点缴纳农村住宅违建处罚金。缴费完成后，由镇国土城建和水务局出具里水镇农村宅基地自建住宅规划施工验收审核意见。

　　处罚标准：

　　房屋占地面积超过80平方米不到150平方米(含)的根据建筑面积核算，按50元/平方米标准计收;

　　房屋占地面积不到80平方米(含)，根据建筑面积核算，按10元/平方米标准计收。

　　10、申请办理不动产登记

　　申请人凭加注印章的用地批准文件(含《农村住宅建设用地许可证》)或原不动产权证书(含土地使用证)、《农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表(补办)》以及相关材料到镇(街道)不动产登记中心申请办理不动产登记。

　　若不进行手续补办，会有什么后果?

　　在此要提醒各位村民，若不按要求办理相关手续，将无法办理个人住宅供水、供电的相关业务;无法进行宅基地的转让、赠与、继承等的土地流转业务;无法办理出租屋登记;影响征地拆迁补偿等。

　　宅基地历史遗留问题，能否办理不动产证?

　　据了解，里水历史遗留宅基地也将可以根据相关规定补办用地手续，如需了解详细内容及办理流程，各位街坊请到宅基地所在村居咨询了解。

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　　一、 提交资料：

　　(一) 《房地产权证》;

　　(二) 抵押合同;(抵押合同对抵押标的描述不明确的并附抵押物清单)

　　(三)主债权合同;

　　(四) 抵押双方及借款人的身份证明文件：

　　1、个人提供身份证或护照复印件，台湾省人提交台湾居民来往大陆通行证复印件;

　　2、企业提供工商营业执照复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

　　3、国家机关、事业单位或社团组织提供法人登记证书或组织机构代码证复印件及负责人身份证复印件;

　　4、单位法定代表人(负责人)授权他人代理的，另提供盖有单位公章及法定代表人(负责人)署名的授权委托书及受托代理人个人身份证复印件;

　　5、个人授权他人代理的，另提供经公证的授权委托书原件及受托代理人个人身份证复印件。

　　(五)《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》;(1份)

　　(六)其他证明：

　　(1)以集体经济组织或其下属企业的房地产设定抵押，须提交房地产所属镇(街)集体资产管理委员会或农办同意意见(若该意见非以正规文件形式发出，则该意见需经办领导署名);并须村(居)2/3以上村(股)民代表表决同意。

　　(2)区、镇属及其下属企业名下的房地产设定抵押，须提交区、镇公有资产管理委员会出具的同意抵押意见(若该意见非以正规文件形式发出，则该意见需经办领导署名)。

　　二、提醒事项：

　　1、境外企业、组织及个人提交的身份证明需按规定经公证、见证或认证;

　　2、抵押权人为金融机构、担保公司、小额贷款公司、典当行以外的抵押登记，其抵押合同建议经公证或律师行见证;

　　3、上述要求提交的资料，说明提交复印件的，需提供原件校对;抵押权人为银行业(在中国境外注册的除外)的抵押登记，校对责任人为银行，抵押人与借款人身份及其提交资料的真实性、有效性由抵押权人校验，抵押权人的资料加盖银行公章，登记由双方提出，但可由抵押双方中的任一方到房地产管理部门递交登记资料申请登记;除此外的抵押登记，校对责任人为房地产管理部门，须由抵押双方持身份证明文件及有关资料原件、复印件共同到房地产管理部门递交资料申请登记。

　　4、已办理抵押登记的抵押合同履行完毕，申请重新办理抵押登记的，需先注销旧的抵押权。在申请登记新的抵押权时，可以同时提交《顺德区房地产他项权利注销登记申请审批书》申请注销旧的抵押权。

　　5、属产权人购买所得的房改房申办抵押登记的，需提供夫妻关系证明资料(如：结婚证、户口簿)，由产权人及其配偶共同签名同意抵押房地产;若产权人离婚的，提供离婚证及离婚后的财产分配协议，判别产权属产权持证人一人所有后，由其单方申请抵押登记;若产权人的配偶亡故，提供亡故配偶的死亡证后，由产权人单方申请抵押登记。

　　三、收费项目：

　　房屋他项权利登记费：住宅80元/宗， 非住宅 550元/宗(区不动产登记中心收取);

　　四、办文程序

　　(一)大良街道范围案件

　　区不动产登记中心收文、审批、缮证、收费、发证。

　　(二)大良街道外各镇(街)案件

　　各镇(街)国土城建和水利局窗口收文、审批—→区不动产登记中心缮证—→各镇(街)国土城建和水利局窗口收费、发证。

　　五、办理期限：10个工作日

　　六、办理地点：http://fs.bendibao.com/live/20171129/91975.shtm