购买二手房应如何办理房产证？/如何查询房屋的所有权人？

　  一、办理条件及材料

    1.符合无住房条件的市民，即“无房产、无网签、无曾用名、未成年子女已有身份证”的人员。

    2.持有效二代身份证原件，可以在全市各行政服务中心的自助查询终端查询打印无房证明。

    注：个人名下有住房的市民，想查询个人名下房产记录，仍需要到房屋所在地房产档案馆或房产服务窗口按原有方式查询。

　　二、为什么要办无房证明？

    为争取到银行的首套房贷款优惠，需要提供个人在佛山市内的无房证明。但要想证明在全市各区都无房，需要分别跑去五区行政服务中心，开具各区的无房证明。目前买房仍要出具住房证明。因为要了解你名下到底有几套房，因此在办理贷款时住房证明是少不了的。

        三、无房证明在哪里自助打印？

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　举例

　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?

　　这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

　　什么是房屋二次抵押贷款?

　　房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

　　房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　房屋二次抵押贷款需要的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　房屋二次抵押贷款的贷款额度：

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　知识拓展：

　　房屋抵押贷款的申请资料：

　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　佛山房屋产权转移登记要提交什么材料?

　　一、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号，2008年7月1日起施行)第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一) 登记申请书;

　　(二) 申请人身份证明;

　　(三) 房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四) 证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五) 其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二、将上述提交材料细化如下：

　　⑴、经登记备案的商品房买卖合同(或商品房购销合同);

　　⑵、商品房过户证明;

　　⑶、开发公司盖章的房屋平面图;

　　⑷、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图;

　　⑸、购房发票;

　　⑹、土地使用证原件和复印件;

　　⑺、房地产权登记申请书;

　　⑻、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。

　　⑼、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。