佛山2021年普通高中自主招生安排来了

最近，佛山不少新盘的停车场，粤A牌的车子很多。

以上周刚刚开放的一个新盘为例，小编在周边的几个停车位溜达了一圈，就发现了粤A牌的车子比例，占到了将近3成。

至于售楼部，来自广州的客户比例，更是如此。

作为一个常驻广州的媒体人，我们不能仅依靠单一楼盘就下定论，所以跟佛山的几个媒体同行求证了一下，结果确实如我们所想。

或许，这其中有广州调控的缘故，但不妨思考这么一个问题：即便是以退为进，为什么佛山是首选？

这其中，就有着很多可讲的故事。但其实，广州客和佛山市场的现状，其实就四个字：

相亲相爱。

是的，你没看错，即便不是独宠了，但也依然是真爱。

01.

广州客买佛山盘，本来就不稀奇。

自2016年开始，广州客到佛山置业的比例开始爆发。2017-2019年期间，广州客每年扫走了佛山近40%的一手房。

2020年开始，广州客更是下足火力到：三山新城、平洲、金沙洲、黄岐等板块，最高占比超9成。

其次，超70%的购买力集中在禅城奇槎；南海里水、大沥、桂城；以及顺德北滘、陈村等临广板块。

另有2-3成的广州客，会因名额、房价等原因，选择南海西部镇街，或者三水西南。（以上数据：来自佛山房产）

但无论是数据，还是各大媒体的关注调研，会出现另一种声音：

广州客户对于佛山市场的热度，在逐渐退却。

我们摘取一些关键的信息点，稍做分析。

单从数据来看，广东粤湾数据研究院发布的数据显示，近几年的佛山楼市，广州客户的比例有下降的趋势。

尤其是里水、桂城等区域，占比下降的幅度尤为明显。

而从我们此前私下跟佛山的几个研究机构负责人所沟通当中，也得到了类似的答案。

为什么?

此前，我们也对此做了专门一期分析：广州到佛山买房，依然是选择之一

在此，不做更多的解读。

但最主要的一个关键因素，是昔日短板不断的广州外围区域，正在补齐短板。

如此一来，基建的速度快，资源的分布正在不断均衡，通勤生活圈的选择，让不少买家，也不再只是盯着佛山。

往大的方面看，南沙、黄埔乃至增城的崛起，也让广州客群置业更加多元化、置业范围更广。

所以，在广州客眼中，佛山不是没有进步，不是没有吸引力，只是多了力均势敌的对手。

一旦两边政策稍有紧松，就会有所倾斜。

02.

如今的广州客户，买房的逻辑和以前并不一样。

以广佛线带旺广佛同城置业热潮为例，如果说以前广州客更看重的是自住的居住舒适度和配套成熟性。

那么如今的广州客，在侧重这一块的同时，还是考虑到房子的前景性，于板块于区位于产品，都是如此。

所以一旦广州政策受紧，佛山利好频出，广州客户就会将眼光重新聚焦回来。

当初因此离去，如今却又因此而来。

要知道，在广州客户眼里，不是价格便宜就是洼地的，价值低估才是真洼地。

说风雅一点：不谋全局者，不足谋一域。

首先，是区位优势和价格优势。

从区位上来看，佛山和广州区位位置实打实摆在这里，是不可回避的天然地理优势。

其次，随着广佛同城交通一体化的继续深入，进一步解决交通等难点，对于白云、荔湾、越秀乃至其他区域的购房者来说，佛山，是不可忽视的。

同时，对比广州金沙洲、广钢新城、白鹅潭、广州南站、广船这些广州板块，佛山的板块价格优势，依然明显，这样的价格差，很容易打动不少客群。

另一方面，佛山不少区域的成熟度依然领先广州外围新区半个身位。

前面我们也说到，这些新区正在补齐短板，但并不代表着已经华丽焕发，依然需要有最终配套全面完善的等待周期。

但佛山的一些临广板块，基本没有这些的顾虑，而在规划上，也在后起直追，以映月新城为例，便是如此。

地理优势、居住优势、价格优势，三大维度依然坚挺，如果从这个角度来看，佛山市场的热度，定位于稳健会更为合适。

这一点，本土的资深研究人士会更有发言权，佛山中原战略研究中心总监朱伟德则认为：

我们研究也关注过近期的市场变化，数据显示只是局部热点区域，如三山新城板块等广佛交界区域。

主要原因是板块内有多个新楼盘推出，吸引一部分广州客户关注。

另一方面，此类板块在轨道交通及规划配套方面，存在未来发展的空间。

但总的来看，佛山整体市场并未发生过热现象。

换句话说，广州客和佛山市场的关联，其实一直都在。

不会出现大幅度的回升，或者降温，仅存在于某些局部。

03.

印象流的背后，是广州客对佛山的长周期性看好，也是佛山市场扎实的吸引力。

作为大湾区具备标签化的城市，2020年，佛山市实现GDP10816.5亿元，在广东省各城市中仅次于深圳和省会广州，位居第三位。

常住人口方面，佛山市常住人口达到1013万，新增常住人口197.4万人，增幅高达24%。

另一个维度来看，佛山在新一线城市上市公司市值排行榜仅次于东莞,可见其发展力之大。

这样的潜力股城市，在大湾区的房价轮动中，佛山补涨、关注点提升也就不奇怪了。

当然，这并非意味着佛山就高枕无忧。

恰恰相反，作为广深之后的新一线城市，佛山的产业发展空间和市场空间，既是短板，也是机会，是一把双刃剑。

至于不少人所关注的广州客会否影响佛山自住，我们认为，其实并不会，一个最为简单的例子：

根据手机信令调查，出岛通勤人口有16万人，80%往广州方向，其中60%住在金沙洲、40%住南海里水和海北。

至于佛山怎么选的问题？也稍微聊下：

佛山方面，无论是从自住属性，还是升值属性，都建议选择成熟片区以及临广片区。

最核心的点，是既要选对板块，也要选对项目。

例如广佛交界核心板块及地铁沿线项目，例如千灯湖、北滘、金沙洲、桂城这些区域以及未来地铁28号线的途经板块，都可以重点关注。

而且，目前佛山的楼市政策，有限购区和非限购区之分，建议在置业预算充足的情况下，首选限购区。

有时候，限购就是购房真理。

但不管怎么说，广州客和佛山的关系，总是这么的纠缠不清。

答案在此！

我市发行的社保卡内的医保个账资金，可以市内跨区使用，但不能跨市使用。也就是说，个账资金目前不能在佛山市外医保定点医疗机构或定点零售药店刷卡消费。

关于个账，或许很多市民还有这些疑惑

我们都来看看吧！

关于个账的常见问答

个账有什么用途？

基本医保个人账户（以下简称医保个账）资金用于支付参保人及其亲属在定点医疗机构住院、门诊就医以及定点零售药店购药所发生的费用；可用于支付参保人及其亲属健康体检、中医“治未病”及预防接种的疫苗费用；可用于参保人及其亲属缴纳基本医保费。

职工和居民可以参加

医疗保险的哪个档次？

居民身份的参保人只参加一档，本市户籍灵活就业人员可以职工身份在户籍所在区参加一档。

职工身份的参保人可参加一档或者二档。与用人单位建立劳动关系的职工（含机关事业单位）以用人单位为统一整体，由用人单位自主选择参加一档或二档。

只要参加医保，都会有个帐吗？

参加基本医保二档参保人建立个人账户；参加基本医保一档参保人不建立个人账户。

每个月个账划拨的金额是多少？

在职参保人参加二档的，由个人账户基金按每月115.39元划入社会保障卡医保账户内。退休人员按每月123.63元划入《社会保障卡》（《医疗保险卡》）医保账户内，由统筹基金列支。2017年1月1日（含1月1日）后首次参加基本医疗保险的参保人，退休后不享受个人账户待遇。

退休人员符合什么条件，

可以在退休期间享受个账待遇？

（一）在2017年1月1日前已享受退休医疗待遇的参保人。

（二）2017年1月1日前已参加职工基本医疗保险，并在2017年1月1日（含）改革后办理退休手续，符合享受医疗保险待遇的，达到法定退休年龄的参保人。

（三）工伤一级至四级伤残职工（一次性享受伤残待遇并终止工伤保险关系的除外），从达到法定退休年龄次月起享受。

停止缴纳医疗保险费用后，

个账是不是也不能使用？

参保人或其单位停止缴纳医疗保险费的，参保人自停止缴费的次月起停止享受待遇（含个人账户）。符合使用条件及使用范围的前提下，个人账户留存资金仍可照常使用。