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想在佛山中心城区置业?机会就在这里

时间:2020-09-20     人气:7455     来源:佛山日报     作者:admin
概述:佛山楼市几个热点区域,包括桂城、禅城老城中心、奇槎、大良中心区、三水新城等,价格普遍较高。近日,我们走访各板块主要楼盘,并结合佛山房产信息网、佛山合富辉煌数据统计分析,为您精选了各区域优质上车门槛产品。......

      佛山楼市几个热点区域,包括桂城、禅城老城中心、奇槎、大良中心区、三水新城等,价格普遍较高。近日,我们走访各板块主要楼盘,并结合佛山房产信息网、佛山合富辉煌数据统计分析,为您精选了各区域优质上车门槛产品。

      越秀星汇瀚府实景。图/梁瑞卓摄

      桂城板块 高端楼盘集聚

      桂城板块是目前佛山高端楼盘数量最多的板块,同时也是佛山楼市的制高点。目前该板块中心区域货量不多,总货量约4000套,千灯湖板块少盘,三山板块也进入空档期,预计第四季度会有4个新盘推出。其中,万科天空之城将推出81~96平方米三房、122~143平方米四房产品。此外,在桂城板块置业,还可享受南海优质教育资源。

      在售主要楼盘:保利天悦、龙光天曜、万科金域蓝湾2期、越秀星汇瀚府、万科金域世家、保利和悦滨江等

      上车楼盘推荐:万科金域世家,上车门槛210多万元,89平方小三房;四房推荐越秀星汇瀚府270万元起,100平方小复式,实用率100%。

      禅城老城中心板块 城市配套完善

      禅城以祖庙为核心的老城中心板块,是佛山交通、文化、教育、商业配套最完善的区域。在售楼盘5个,目前货量约3000套,销售均价约27000元/平方米。随着禅城城市环境不断优化,商业环境、教育配套日趋成熟,禅城老城中心板块已成为禅城区域楼市的制高点。

      在售主要楼盘:保利同济府、岭南天地怡庭、龙江天阙、东建普君华府、朝安金茂悦、龙湖越秀傲云、招商岸芷汀兰等。

      上车楼盘推荐:龙江天阙上车门槛约250万元,96平方米小三房。城北片区中交白兰春晓上车门槛预计166万元,83平方米小三房;保利时代天珀上车门槛预计170万元,86平方米三小房。

      大良中心板块 总体货量充足

      大良是顺德传统的政治、经济、文化中心,各类配套齐全,生活便利,环境优越。目前,大良在售楼盘有18个,销售均价约2万元/平方米;总体货量较足,但区域分布不平衡,大良东区较为集中。大良新城区目前有3个在售楼盘,万科金域滨江已进入尾声。第四季度,该板块将迎来重量新盘——新希望锦官半岛。

      在售主要楼盘:保利碧桂园·悦公馆、顺德华侨城·天鹅湖、顺德华侨城·天鹅堡、电建地产·洺悦华府、龙湖春江名城、金科·博翠天下、龙光天瀛、涛汇明日鎏金湾公馆、万科金域滨江等。

      上车楼盘推荐:保利碧桂园·悦公馆上车门槛188万元,99平方米小三房。若想置业大良新城区,可考虑新盘新希望锦官半岛。

      三水新城板块 极具发展潜力

      近年来,三水新城作为三水最具发展潜力的板块,是三水区投资最多、规划档次最高、楼盘最集中的区域。区域交通、商业、医疗、教育、文体设施全面升级,今年又重点推进3000亩产业载体,带动三水新城楼市档次提升。目前三水新城板块在售楼盘有14个,货量充足,销售均价约12000元/平方米。

      在售主要楼盘:保利时代、金融街金悦府、保利和堂玥、保利中央公园、远洋天骄、中南远洋漫悦湾、华远海蓝城等。

      上车楼盘推荐:保利和堂玥上车门槛100万元左右,96平方米小三房。远洋天骄上车门槛105万元左右,89平方米小三房。

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  •       古往今来,乡间的音律总有一股让人沉醉的魔力。在漫长的岁月长河中,悠扬的粤韵在街头巷尾被反复吟咏,唱出无数曲艺人的坚忍和期盼。在唱、念、做、打间,悲欢离合、喜怒哀乐统统流淌成绘声绘色的历史,用恒久的生命力,诉说着许多平淡而不平庸的往事。

          数百年间,由佛山粤剧和曲艺爱好者组成的私伙局活跃在民间,他们以街头巷尾为舞台,不断发展壮大,成了繁华都市里的一个文化符号。在一吟一唱间,他们将现实生活中的故事与思绪融进演绎,成就一段段余音绕梁的佳话。

          座中常有曲中人,凡音之起,由人心生。一曲乡音,跨越数百年,将粤韵与曲艺人的情怀娓娓道来,引起听者的共鸣。离乡、思乡、望乡、还乡等情愫喷涌而出,生活里有的,故事中讲的,皆融为一体,内化于心。

          一曲乡音浓,粤韵悠扬来。对于曲艺人而言,这吟不完的岭南风情和唱不尽的人生百味,便是灵感的源泉,也是他们的乐趣所在。

          乡间韵律 经久不息

          粤韵悠扬,唱念做打,荡气回肠。在佛山这座繁华的都市,粤剧、粤曲始终是一张最为生动的面孔。而私伙局的诞生,便将这些粤韵笙歌唱进佛山的血脉中,成为城市的一股精气神。

          每天上午,禅城区兆祥公园的大树底下,总会有私伙局准时上演街坊熟悉的粤剧、粤曲片段,观众们听得津津有味,听到兴致处,还会拍手伴奏、跟着哼唱。

          这些私伙局,是民间粤剧和曲艺爱好者自发组织起来,以自娱自乐为目的的业余民间曲艺社团。

          顺德区均安镇是戏剧曲艺的一片热土,粤剧曲艺的兴旺,让这里的大部分居民都掌握了欣赏和评价戏曲艺术的本领。1992年,均安镇戏剧曲艺协会成立,随后各个戏曲分会如雨后春笋般兴起,造就“均安曲艺无淡季,万家灯火万家弦”的盛况。

          在均安这块不足100平方公里的土地上,每当夜幕降临,或是平时闲余时,街头巷尾、村边树下、民间祠堂,曲艺和鸣之声到处回响。

          像这样的私伙局,佛山比比皆是。街头巷尾中,他们品一壶香茗,和着古老的曲调,时而像高山流水,委婉动听;时而又如春雨潇潇,凄美幽怨,扣人心弦。

          一座城市如果失去记忆,就会千城一面。而扎根在繁华都市中的乡间韵律,便是佛山的另一面。丝竹声声入耳,给平静的都市生活带来阵阵涟漪,让听者心随曲动。这一声声韵律,唱出了私伙局的底气和顽强,也唱出了佛山深厚的粤剧文化和底蕴,在一代代人的流传中,经久不息。

          始于群众 归于群众

          盛世同欢歌,尽是梨园情。粤剧在佛山有着深厚的群众基础,而私伙局源于群众,也在发展中服务群众。

          在曲艺之乡南海区,私伙局星罗棋布,活动频繁。他们有固定的场所、固定的唱家和固定的乐师,每一台都能吸引街坊搬凳仔“睇大戏”。

          “梨园风韵,里巷弹唱人家”。每逢夜晚,“咿呀”的唱曲声以及器乐声便从南海区平洲平北西河的一个传统大院里飘出,引来许多喜好粤剧的观众,成了村里一道独具韵味的风景。

          其实,平洲早在20世纪三四十年代就有着广泛的粤韵基础,著名的粤剧前辈金山和、张清等就曾在这里设馆授徒,先后培养出靓少佳、林超群、林小群、林锦屏等名伶。

          步入南海九江,曲艺和鸣之声也时有回响,一阵阵韵味十足的粤曲唱腔融在800年的深厚底蕴中,让人拍案叫绝。九江曲艺活动相当活跃,民间有多支曲艺队。其中,九江远航曲艺队充当“艺术大使”,有时应一些自然村的邀请下乡演出,有时则联合其他团队为群众演出,推广粤曲、粤剧文化,好评如潮。

          西樵曲艺队成立于1985年,是较早的群众艺术团体,成员来自各行各业,都是一些曲艺发烧友。他们将艺术的根须和生存的土壤扎进农村,每年排练、创作、下乡演出,活跃群众的文化生活。

          在佛山市高明区,各个民间曲艺团也长期活跃在乡村,配合各街道的工作排练曲目,在群众中广泛宣传。

          如今,这些私伙局仍然穿梭在佛山的大街小巷,犹如星星之火,让粤剧、粤曲的生命力延绵不熄。对于他们而言,欢乐的日子就包裹在这声声吟唱之中。但笑低声吟过往,唱个大戏献街坊。一代代民间曲艺人,怀着满腔热情将年华付之于此,只为觅得三两知音。座中常有曲中人,观众的共鸣,就是对他们最大的慰藉。

          人才荟萃 好戏连台

          一直以来,佛山人都把粤剧当作岭南文化的火种。过去,这一火种通过大大小小的私伙局深埋于民间。在这一方沃土中,许多粤剧人才喷涌而出,为其续上燎原的希望。

          如今,在佛山的大街小巷,粤剧嵌入了独具岭南文化特色的建筑以及人们生活之中,渐渐活了起来。

          这些年,虽然有些粤剧名家渐渐淡出舞台,但他们却走向了更广阔的天地——粤剧传承,让粤剧、粤曲文化血脉在佛山源远流长。

          “书房空叹人未见,星朗风来暗香飘!”粤曲名家“小明星”(邓曼薇)的嫡传徒孙李月友,以一曲《寒夜琴挑》,将粤曲星腔委婉动听的意蕴演绎得淋漓尽致。星腔闪耀,曲曲圆润温婉;皓月友聚,潺潺粤曲文脉。

          星腔是粤曲平喉的一种流派,由三水人“小明星”始创于20世纪三十年代。2008年,粤曲星腔入选广东省非物质文化遗产名录,李月友当选为该项目的代表性传承人。2015年,在李月友的努力下,白坭中心小学挂牌成为佛山市少儿粤曲培训基地、三水区少儿戏曲培训基地和三水区粤曲星腔培训基地,为粤曲文化注入新鲜血液。

          近年来,由于新兴的影视文化和流行曲目的冲击,传统粤剧、粤曲的存在感日渐淡化。而在三水区西南街道,一支鲜为人知的业余戏曲演出队——西南曲艺一直在默默守护着粤剧文化。为适应农村观众,这支队伍主要演折子戏,《平贵别窑》《狄青闯三关》《追夫》《白龙关》《六月飞霜》 等精彩剧目轮番上演,为当地群众带去传统文化盛宴。

          余音绕梁不是一朝一夕的成就,每个名角的成长都是一部艰辛史,十几年如一日的练习,以及孜孜不倦的传承,才能成就这一亮相就惊艳四方的绝活。百年南国红豆,代代梨园名伶,正是在这片粤剧文化的沃土上茁壮成长,迸发出恒久的生命力,薪火相传。

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  •       最近,禅城组建七大教育集团,优质教育资源重组。此前不久,南海实验中学与南海实验小学、桂城外国语学校合并,集团化办学、九年一贯制已成为佛山教育的两大趋势。此外,佛山有一大批新建学校投入使用,还有一大批新校在规划建设中,在很大程度上缓解了部分区域学位紧张问题,解决了新业主子女教育的后顾之忧。

          南海实验小学东校区(现南海实验中学新校区小学部)于9月1日开学。图/佛山日报记者王伟楠摄

          禅桂区域 学位增长最多

          2012年至2014年,佛山新建商品房年均成交量为73824套;而后的2015年至2017年,年均成交量为137769套,增长近一倍。商品房成交量增加反馈到户籍人口增长上一般延后2~3年。统计数据显示,2012年至2015年佛山户籍人口年均增长仅4.7万人,而后3年户籍人口年均增长为16万人,由此引发近几年佛山部分区域学位紧张。在不少新建小区,优质学位更是一位难求。

          为解决中小学学位不足问题,佛山近两年加大投入新建大批学校。据公开信息,2019年佛山已有一批新校投入使用,今年起至2022年全市新建、规划新建(包括扩建、重建)中小学校超50所,其中以南海最多有24所,仅桂城就12所,此外禅城有10所,顺德10所,三水5所。禅桂合计新建、规划新建学校达22家,占总量的43%,反映了禅桂区域人口净流入较多。

          为解决学位不足问题,一些新区在地块出让时就要求配建中小学,桂城越秀星汇瀚府配建怡海小学,保利和悦滨江配建怡海五小,乐从卓越万科朗润园配建顺德一中附属学校(暂定名)。

          建设中的佛山LEH国际学校。该校位于禅城奇槎片区,计划今年内建成。图/佛山日报记者符诗贺摄

          教育资源影响购房选择

          购房置业除楼盘质量、周边环境、配套设施外,周边学位质量已成为关键因素。今年开始实施的民办中小学摇号入学政策,更加刺激了购房者对楼盘周边优质学位资源的需求。不少购房者为让子女有个优质学位,不惜实行“孟母三迁”战略。

          佛山有部分区域,因为缺乏优质学位资源,房地产发展一直受到制约。而有优质学位区域,楼盘就一直比较抢手。桂城楼价较高,除了外来需求因素外,其拥有大量优质学校资源也是重要因素。在南海金沙洲,一半是广州一半是南海,一路之隔楼价就相差1/3以上,其中一个重要原因就是广州的教育资源更优质。桂城桂二社区的二手楼,有不少超30年楼龄的破旧楼梯楼,均价普遍高于周边区域,就是因为这里有桂城中心小学、桂江一中等优质学位。

          学区房置业小贴士

          1、由于每年学校学区划分会有所变动,招生政策也会根据实际进行调整。按往年惯例来锁定学区房有风险,往年惯例只能作为参考。

          2、一个社区的不同小区有可能划分到不同学区,新建楼盘日后所属学区只能参考同一社区的其他小区,通过分析过去几年学区划分情况以及学位供需情况,来判断新楼盘划分到心仪学区的几率。

          3、交楼后尽早迁户口进楼盘,学位紧张的片区,很多会采用落户先后顺序来优先安排学位,且人户一致优先,越早迁入机会越大。

          4、民办学校按所属区优先录取,有意让孩子进民办学校的家长购房时应考虑所属区的民办学校质量。

          5、购房时小学、初中学位须统筹考虑。此外,可优先考虑九年一贯制学校的学位,解决后顾之忧。

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