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中国楼市会走出“慢牛”行情吗?

时间:2021-02-23     人气:618     来源:中国新闻网     作者:
概述:中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注......

  中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注。


  年初以来,一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码。


  上海在1月21日晚发布调控新政“沪十条”,4天后又将“法拍房”纳入限购。1月29日,上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。2月2日,上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。2月6日,“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施,买新房需要算积分,积分高者方能参与摇号。


  深圳同样在20天内5次出台楼市相关政策。如,先后规定家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下;发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格等。其中,二手房控价被视为调控“大招”——按深圳市最新规定,报价高于参考价的二手房将无法挂牌。


  北京市近期也再次表态。2月10日消息称,住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作。北京市政府有关负责人表示,首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作,如出现局部量价上涨苗头,将迅速采取针对性调控措施,确保市场稳定。


  为何各地频繁加码调控?


  去年下半年以来,上海、深圳等地楼市均被曝出“业主跳价”“排队摇新房”等现象,杭州则是多次出现新房“万人摇”。对于一线城市楼市热度集中的原因,浙商证券首席经济学家李超分析称,一方面高收入、高技术群体持续净流入带来旺盛的需求;另一方面,一线城市房产被视为核心资产,是高收入人群财富管理时保值增值的重要标的。


  特别是在2021年的特殊环境之下,受海外疫情影响,大量学区房需求回流、部分返乡置业需求也可能回流一二线,核心城市房地产市场仍存上涨压力。同时,人们返乡置业意愿也明显降低,58同城、安居客此前发布的《2020-2021返乡置业调查报告》显示,2021年仅37.8%的调研人群表示想要回到家乡置业。而去年同期,这一比例接近七成。


  今年多地倡导就地过年,返乡人群减少。每日互动大数据显示,2021年春运前七天,19个一线、新一线城市返乡人口数量都较去年同期有较大幅度减少,最高降幅超七成,最低降幅也近五成。而返乡置业一直是支撑三四线楼市销售的重要动力之一,今年返乡置业转冷可能意味着一二线城市会在春节期间“反季节”需求增加。为了避免年后楼市跳涨,一些地方开始密集出台调控措施。


  各地调控连发的同时,房地产金融审慎管理政策工具也陆续出台。中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为,未来房地产市场或呈现出弱周期、“慢牛”行情和分化三大特征。


  中指院分析称,一方面,金融审慎管理之下可避免大量资金流向房地产市场,进而避免房地产市场暴涨暴跌。另一方面,中国城市化率可能在2030年达到70%,未来10年GDP仍将维持中高速增长,房地产市场仍有向上发展空间。金融等调控干预之下,未来10年中国房地产市场或现“慢牛”行情。


  不过,大中小城市房价普涨的情况或难再现。中泰证券首席经济学家李迅雷指出,随着存量经济特征慢慢显现,中国楼市会同股市一样出现明显的分化特征。今后5年,房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数。

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  • 自改革开放以来,我国的经济大省从辽宁慢慢地发展到了广东,如今广东不仅是开放的前沿,广州、深圳等省会城市也是我国名副其实的一线城市,这在全国是独一无二的存在,即使是在强如江苏、山东这样的强省,也是很难同时诞生的,要知道目前国内公认的一线城市只有四个。



    其实,广东除了广州和深圳以外,佛山和东莞也不可小觑,在各项经济指标上各有优劣,但差距不大,至于哪个城市未来发展更好?民间传说颇多,昨天一群人还引发了不少争论,下面我们就慢慢分析一下。


    佛山和东莞,可以说是广东的一对“姐妹”,它们有很多相似之处:它们都是地级市,一个在珠江西岸,与广州接壤200多公里,一个在珠江东岸,西北接广州,南接深圳,可谓是“两手抓”。都是制造业大市,一个自称“佛山有房有产”,一个自称“世界工厂”,曾经戏称“东莞塞车,全球缺货”。



    虽然二者有很多相似之处,也有很多不同之处,比如,东莞和佛山虽然都是制造业大国,但在经济结构上却有着明显的不同。佛山经济以内源性为主,以本地企业为主,主要分布在家电、金属、家具等行业。但是,从“三来一补”开始,东莞接受中国香港乃至亚太地区的经济辐射和产业转移,发展外向型经济,很容易受到国际市场的冲击。


    佛山在国内生产总值这一综合经济指标方面一直占有一定优势,或许是与顺德、南海、三水等城市合并的原因,佛山早在2019年就成为广东第三大突破万亿级的城市。


    另外东莞也有些尴尬,与佛山的差距不大,2019年有超过9000多亿人口的城市有7个,分别是泉州9946.66亿,东莞9443.4亿,济南9409.4亿,西安9399.98亿,福州9392.3亿,福州9383.39亿,南通9392.3亿。结果泉州、济南、合肥、西安、福州、南通六城到2020年都能顺利跻身万亿大关,唯独东莞一败,好尴尬。



    通过比较可以看出,从20年前开始,佛山2001年GDP突破千亿,达到1078.52亿元,仅次于广州和深圳,位居广东的第三位,也是全国唯一一个GDP超过千亿的地级市。目前东莞GDP已达578.44亿元,占佛山GDP的一半。


    佛山于2002年调整了行政区划,把顺德、三水、高明、南海四城合并为大佛山,顺德、南海都是和东莞并称为广东四小虎的城市,这一合并不仅在总面积上达到3797.72平方公里,而且在GDP上还有差距。不过,东莞仍未放弃成为广东第三大城市的目标,2000年至2005年,其GDP增长率已连续四年超过佛山。其中,东莞GDP在2004年突破千亿,比佛山晚了三年;之后一年,也就是2005年,东莞实现了2182.44亿元的跨越,与佛山的差距逐步缩小(2015年GDP2379.80亿元)。



    2001-2020年间,随着20世纪的激烈竞争,佛山的GDP总量由千亿增长到近10倍,从万亿到万亿,成为广东第三大进入万亿城市。到2020年,东莞国内生产总值从578.44亿元增加到9650亿元,比上年增长16倍以上。在2020年之前,这一数字还没有突破万亿,这主要是由于疾病爆发对出口导向型经济的影响,以及华为被美国制裁,智能总端总部所在地东莞也受到了影响。


    2008年金融危机之后,东莞通过经济结构的转型,形成了以电子信息制造业为支柱,以先进制造业、高技术制造业和民营经济为优势的现代产业结构,整体实力较强,但整体东莞并不弱。像华为,OPPO,vivo这几个知名品牌的智能手机产业就是一个例子,我个人认为,佛山和东莞在未来仍然会有竞争,在很多经济领域各有利弊的趋势下,短期内很难改变,其实这种互相竞争,互相追逐,共同发展的状态,未尝不是一件好事,大家怎么看呢?

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  • 春节假期,很多街坊都有外出赏花,各式各样的fafa刷爆朋友圈。在高明,这些地方黄得纯粹,黄得耀眼,一朵朵黄色“风铃”开满枝头,让人陶醉其中。  



    高明的黄花风铃木正灿烂盛放,吸引了不少游客前来观赏。


      【黄花风铃木小档案】


      黄花风铃木,又名黄花风铃树、黄丝风铃木、伊蓓树、毛风铃、巴西风铃木。原产自墨西哥、中美洲和南美洲。花冠呈金黄色,形似漏斗,单朵小花有点像喇叭或者小号,属于紫葳科风铃木属多年生木本植物。每年1-3月开花,花冠漏斗形、五裂,似风铃状。开花时只见花而不见叶,花期仅十余天。




    高明的黄花风铃木正灿烂盛放。


      荷城街道下五一村


      2月20日,记者前往位于荷城街道下五一村(又称下长仍村)附近的一个花木场,50亩金黄的黄花风铃木正灿烂盛开,远远望去,金黄一片,绵延起伏,十分耀眼。花木场负责人胡云石介绍,黄花风铃木一般要在3-4月才会开花,由于今年天气暖和,这里的黄花风铃木就已争先盛开了,现正值最旺盛的时期,但花期较短,约为10-15天。



      位于荷城街道下五一村附近的花木场,黄花风铃木正灿烂盛开,吸引了不少市民前来观赏。




      位于荷城街道下五一村附近的花木场,黄花风铃木正灿烂盛开,吸引了乐队前来表演。


      【游玩贴士】


      自驾:定位到高明长仍村,在下长坊牌坊对面即可看到大片的黄花风铃木。


      公交:乘坐524路公交车,到下长坊牌坊站下车。


      费用:免费


      温馨提示:请大家做好个人防疫措施,错峰出行哦!


      高明盈香生态园


      在高明赏花,有一个始终绕不开的地方,那就是高明的盈香生态园。园内遍植各类花种,一朵朵金黄色的鲜花热情绽放,暖暖的颜色让人心生希望~




      春日暖阳来临,一簇簇黄花风铃木怒放,迎来最佳赏花期。


      黄花风铃木开花时也和木棉花一样,无需绿叶陪衬,绽开怒放,一树黄花醉人眼,放眼望去满树皆是“黄金甲”。





    高明盈香生态园内的黄花风铃木怒放,迎来最佳赏花期,吸引了不少市民前来观赏。


      【游玩贴士】


      自驾:导航可搜“高明盈香生态园”


      公交:


      ①乘坐507路公交车,到河村南站下车,步行约250米。


      ②乘坐510路公交车,到河村站下车,步行约1.3公里。


      费用:进入园区需购票。


      高明富湾湖酒店


      除了以上赏花地点,靠近城区的赏花点还有富湾湖酒店。


      一朵朵、一簇簇,绚丽多彩、妩媚动人随风摇曳、淡雅清新,趁着周末好天气,赶紧约上亲朋好友前来打卡吧!





      金黄明艳的黄花风铃木在阳光下格外迷人。


      【游玩贴士】


      自驾:导航可搜“佛山高明富湾湖酒店”


      公交:乘坐525路公交车(广外佛山外校方向),到业和厂站下车,换乘521路公交车(高明客运站方向),到富湾湖站下车,步行约1.6公里。


      费用:赏花免费。园区内还有休闲垂钓项目,票价可咨询工作人员。


      温馨提示:请大家文明观花,不摘花,不破坏花木场内设施。在路边赏花的街坊要小心过往车辆,注意人身安全。记得做好个人防护!

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