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《佛山市住宅物业管理条例》于今年4月1日开始施行

时间:2021-02-22     人气:549     来源:南方+     作者:
概述:2月20日,记者从佛山市住房和城乡建设局获悉,《佛山市住宅物业管理条例》(下称《条例》)立法经过省市两级人大常委会审批通过,将于今年4月1日施行......

 2月20日,记者从佛山市住房和城乡建设局获悉,《佛山市住宅物业管理条例》(下称《条例》)立法经过省市两级人大常委会审批通过,将于今年4月1日施行。该《条例》涵盖“业主大会及业主委员会、物业管理及服务、物业的使用和维护、法律责任”等共六大章节,有具体法条73条,全文13900余字,其中不少法条体现了佛山特色和亮点。


  依法明确党建引领进小区


  将物业管理纳入社区治理体系


  据介绍,佛山市第十五届人民代表大会常务委员会第三十四次会议于2020年10月30日通过了《佛山市住宅物业管理条例》,经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2021年1月20日批准,佛山市第十五届人民代表大会常务委员会公告(第16号)于2月19日对外公布,自今年4月1日施行。


  据《佛山物管条例》总则第一条介绍,为了规范住宅物业管理活动,维护业主、物业服务人的合法权益,营造和谐、安全、文明、整洁的生活和工作环境,根据有关法律法规的规定,结合佛山市市实际,制定本条例。


  本《条例》亮点在于第三条明确提出党建引领进小区,提升物业服务水平,依法确定了党的基层组织在物业管理区域内积极发挥作用。


  而《条例》第四条具有佛山特色,明确提出将物业管理纳入社区治理体系。此条款规定市、区人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导,将物业管理纳入社区治理体系,建立物业管理综合协调和目标责任机制;鼓励采用新技术、新方法提高物业服务与管理水平。


  《条例》的第五条明确提出建设物业管理活动监督评价办法,由市人民政府房地产行政主管部门负责制定和实施物业管理活动监督评价办法;建设和管理物业管理信息化系统;指导和监督物业管理行业协会开展行业自律和服务工作。区人民政府房地产行政主管部门负责物业管理区域备案、物业服务人和从业人员的监督管理;指导和协助业主大会和业主委员会开展工作;监督和管理物业管理领域招标投标工作。


  此外,《条例》的第九条第二款还明确提出要制定物业行业服务标准,规范行业行为,总结、交流物业服务工作经验,推广先进物业服务技术。


  鼓励成立业委会,放松启动条件


  《佛山物管条例》第二章有关“业主大会及业主委员会”的相关规定中鼓励成立业委会,关于申请成立业主大会要满足三个条件的第十条第一款规定,住宅小区有20%以上业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。


  而该条第二款规定,已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的,业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。


  第三款则表示,物业管理区域内首套房屋出售并交付使用已满2年,且交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积30%以上的,业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。而实际上该是对成立业主委员会一个放宽启动条件,只要满足首套房屋出售并交付使用满两年等条件既可申请成立。


  符合前三款情形之一的,街道办事处、镇人民政府应当在接到申请之日起三十日内,会同物业所在地的区人民政府房地产行政主管部门依法指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组中的业主代表。


  该《条例》的第十二条还规定,业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内,依法组织召开首次业主大会会议,确定首次业主大会会议表决规则,制定业主委员会候选人产生办法和业主委员会选举办法等。


  此外,还规定提供启动资料。如《条例》第十三条要求建设单位、物业服务企业提供业主清册;第十五条依法规定由街道办事处、镇人民政府协助召开业主大会会议,选举产生业主委员会;《条例》第十六条第四款约定提供协助支持。物业服务人应当予以协助,并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持等等,亮点纷呈。


  明确业委会职责


  有欠缴专项维修资金业主不得进入业委会


  在这次《佛山物管条例》立法中,其中第十八条还明确了业主委员会的职责。明确业主委员会是业主大会的执行机构,除履行法律法规规定的职责外,应当履行执行业主大会会议的决定;制订重大维修工程方案和紧急维修方案,并监督方案的实施;协调、处理涉及物业管理的共同事务。


  与此同时,监督物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用;督促物业服务人制定并实施突发公共卫生事件等突发事件应急预案等9款具体职责,涵盖物业管理的各个方面。


  此外还依法加强对业主委员会的监督、指导,其中第二十条规定把好候选人入口关。该条规定业主委员会组成人员应当依法从本物业管理区域内的业主中选举产生,管理规定业主大会议事规则,有欠缴住宅专项维修资金的业主不得成为业主委员会组成人员的候选人;候选人产生办法通过之日前两年内,违反约定连续欠缴物业服务费三个月以上或者累计欠缴物业服务费六个月以上的业主,不得成为业主委员会组成人员的候选人:或者有在本物业管理区域内违法进行装修、改建、搭建或者改变房屋用途的业主,也不能成为业主委员会组成人员的候选人等5款具体监督规定,保证业主委员会成员真正为业主服务。


  除此之外,《条例》第二十二条规定,业主委员会要接受居委会的指导、监督;第二十三条还明确业主委员会禁止性行为。


  《佛山物管条例》也将未成立业主委员会住宅小区的,明确业主大会的组织者。第二十七条规定,物业管理区域内未成立业主大会或者未能选举产生业主委员会的,街道办事处、乡镇人民政府应当指导、协助全体业主依法共同决定物业管理事项。


  严禁开发商诱导物业买受人实施违法建设或违法装修


  有关小区违法装修、建设也作了有关严格规定,其中《佛山物管条例》第三十条明确规定,禁止开发商诱导。建设单位与物业买受人签订商品房买卖合同时,应当同时签订前期物业服务合同,并将临时管理规约送达买受人,不得承诺或者诱导物业买受人实施违法建设或者违法装修;不得承诺将属于业主共有的部位、场所和设施由部分或个别业主排他使用。分期开发的同一物业管理区域,建设单位与物业买受人应当签订内容一致的前期物业服务合同和临时管理规约等相关依法禁止。


  此外,该《条例》第三十五条规定,物业服务人员在物业服务活动中,明确禁止性行为多达16个条款,其中包括禁止将一个物业管理区域内的全部物业管理业务整体转让;挪用或者擅自使用住宅专项维修资金;擅自改变物业服务用房用途;擅自改变物业管理区域内按照规划建设的共有部位和共用设施设备用途等16种行为。


  另外,《佛山物管条例》还将规范业主选聘企业;要求水、电、气、通讯、电视服务到最终用户;明确专项维修资金使用程序、应急维修等有关内容纳入该法条作了明确规定。

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  • 不论口碑如何,在被称为“史上最强春节档”的今年,《唐人街探案3》和《你好,李焕英》两部电影都已经双双闯入了中国票房影史前十。


      2月20日,“你好李焕英票房破35亿”“张小斐个站名叫陷进去了”……贾玲和《你好,李焕英》拿下多个热搜。21日,《你好,李焕英》票房已经超过了40亿元。


      而单凭这一部电影,喜剧演员贾玲就成为了目前中国票房最高的女导演。让贾玲成为“第一”的这部电影,又能让她赚多少钱?


      《唐人街探案3》和《你好,李焕英》两部电影都已经双双闯入了中国票房影史前十,那他们背后的人又能赚多少?


      《你好,李焕英》


      贾玲能赚多少钱?


      说贾玲是这个春节热度最高的名字,不足为过。


      仅仅是凭借《你好,李焕英》这部电影,贾玲已经是目前中国票房最高的女导演。至红星资本局昨晚截稿,《你好,李焕英》票房已经超过了40亿元。


      除了高票房,贾玲的这部处女作也赢得了高口碑。截至2月20日,《你好,李焕英》在豆瓣的电影评分为8.1分,在猫眼购票的评分更是高达9.5分。


      作为目前“中国票房最高的女导演”,贾玲能在这部电影身上赚多少钱?


      红星资本局注意到,要从《你好,李焕英》上“分钱”的公司并不少。其出品方行列聚集了多家明星公司,出品单位有7家,联合出品单位还有17家。


      北京文化(000802.SZ)、上海儒意影视制作公司(以下简称“儒意影视”)、天津猫眼微影文化传媒有限公司(以下简称“猫眼电影”)、腾讯阅文集团(00772.HK)旗下新丽传媒集团有限公司(以下简称“新丽传媒”)、阿里影业(01060.HK)旗下子公司都位列其中。


      贾玲持股65%的北京大碗娱乐文化传媒有限公司(以下简称“大碗娱乐”)也在出品方行列。此外,中国电影(600977.SH)、横店影业(603103.SH)、华谊兄弟(300027.SZ)等公司也都出现在联合出品人的名单之中。


      排在出品方名单第一位的北京文化在2月18日晚还披露了得益于《你好,李焕英》的相关营收。


      根据其公告,截至2月17日24时,《你好,李焕英》累计票房收入约为人民币27.25亿元。而北京文化来源于该影片票房的营业收入约为6000万元-6500万元。


      若以此比例来测算,北京文化票房收入占比约在2.20%~2.39%。


      按照惯例,出品排名在第6位的大碗娱乐,分账少于北京文化。也就是说,如果预估《你好,李焕英》的总票房达到50亿元,贾玲公司的收入还不超过1.2亿元。


      《唐人街探案3》


      “通吃”的万达电影成大赢家


      今年春节档的另一大热门电影《唐人街探案3》,21日的票房也已超过40亿。比起《你好,李焕英》,《唐人街探案3》背后的出品方则要少得多。


      出品方主要是万达电影(002739.SZ)与中国电影,联合出品方还包括阿里影业、猫眼电影、金逸影视(002905.SZ)、欢瑞世纪(000892.SZ)等。


      2019年,万达电影在合并万达影视时曾披露过投资电影的资料。


      彼时,万达电影对公告中的“电影7”投资总成本为4.38亿元,处于主投、主控的地位,投资比例为34.5%,定位是喜剧推理片,预计2020年上映。相关信息的匹配,外界皆认为“电影7”即《唐人街探案3》。


      红星资本局注意到,除了是《唐人街探案3》的出品方,万达电影也位于电影的发行方行列之中。除此以外,万达电影旗下还有影院,院线也将进行分账。


      根据猫眼数据专业版,截至2月20日下午4点,《唐人街探案3》在万达电影院线的票房总计5.09亿元,占总票房13%左右。


      而根据院线52.27%的分账比例计算,万达电影单单从《唐人街探案3》上的院线分账收入,都将达到2.66亿元。


      出品、发行、院线“通吃”,万达电影将成为今年票房王《唐人街探案3》背后当之无愧的大赢家。


      不过,2020年疫情致影院停摆,万达电影的财务数据进一步恶化。


      不久前万达电影披露2020年业绩预告,堪称影视行业爆出的一颗巨雷。公司营业收入在59亿元-67亿元之间,预计归母净利润亏损超过61.5亿元。其中,主营业务本身净亏损就超过21.5亿元。


      此外,开年后的2个交易日,万达电影的股价也接连下跌。从年前的22.6元/股跌至21.2元/股,市值蒸发31亿元。


      头部电影与其他电影“八二”分的电影市场格局,使得爆款电影背后的相关方盆满钵满,但腰部电影却处于失意中。


      得意


      “保底发行方”闷声发大财


      红星资本局注意到,在这几年的春节档中,北京文化除了押中“黑马”《你好,李焕英》,还押中过2019年的春节档票房冠军《流浪地球》。此外,非春节档上映的《战狼2》《我和我的祖国》《无名之辈》《我不是药神》等爆款电影,背后都有北京文化的身影。


      北京文化带来的不仅是“爆款”,更有“保底发行”的模式。


      2014年,北京文化联合中国电影,以5亿元的规模参与了《心花怒放》的保底发行,这也是国内第一部保底发行的电影;2016年,北京文化又联合聚合影联对《战狼2》进行8亿元票房的规格保底。


      什么叫做“保底发行”?简单地来说,即电影上映前,发行方对电影出品方进行票房承诺。如果不能达到,则将按照约定向出品方进行赔付;如果超过约定票房,发行方将在票房分账上更具话语权。


      从2014年《心花怒放》后,同是春节档的《西游降魔篇》、2016年的《美人鱼》都出现了保底发行方。而2019年,《疯狂的外星人》被王宝强28亿保底发行,虽然该片拿下2019年春节档的第二名,但最终票房仍只有22亿元。


      虽然仍“押中”爆款,不过这一次,北京文化却没能搭上“保底发行”的福利。


      在今年,早有传言儒意影视、猫眼电影参与了《你好,李焕英》的保底发行。2月18日北京文化的公告更是印证了“保底发行”的传言。


      2月19日,中国电影还在互动平台表示,公司参与了电影《李焕英》的出品、发行,未参与保底发行。


      根据公告,“该影片已委托第三方公司进行保底发行,保底票房收入为15亿元。”根据《疯狂的外星人》主要出品方欢喜传媒(01003.HK)在2018年7月公布的保底方案,票房超过保底票房收入28亿元和最低发行收入7亿元以后,投资方和保底方的净收入分成比例为3:7。


      如果按照《你好,李焕英》50亿的票房收入预估:超出15亿的票房为35亿元,其中片方分账13.7亿元(以猫眼数据专业版的比例计算),再按比例除去3.75亿元的最低发行收入,10亿元收入的7成将由保底发行方收入囊中。


      也就是说,在《你好,李焕英》里赚得盆满钵满的不是北京文化和贾玲,而极有可能是闷声发大财的保底发行方。


      失意


      “最强春节档”背后也有失意者


      随着2月17日春节假期的结束,严格意义上的电影“最强春节档”也至此结束。


      国家电影局18日中午发布的数据显示,2021年2月11日除夕至17日正月初六,全国电影票房达78.22亿元。继2019年59.05亿元后,再次刷新春节档全国电影票房纪录,增长32.47%。


      此外,今年的春节档还同时创造了全球单一市场单日票房、全球单一市场周末票房等多项世界纪录。


      在这7天内,《唐人街探案3》以35.62亿元的票房,成为今年7日春节档的“票房王”;《你好,李焕英》以27.22亿元票房排第二;《刺杀小说家》票房5.39亿元。


      红星资本局梳理,不计算因疫情停止2020年春节档,春节档的电影票房已经从2016年的30.75亿元,一路涨到了今年的78.22亿元。


      根据红星资本局的统计,在目前中国电影市场影史票房前10的电影中,有6部电影都来自于2016年至2021年的“春节档”,“春节档”也成为各制作公司、发行公司、院线必争的蛋糕。


      春节档的电影市场,目前有什么特点?


      红星资本局注意到,从2016年至今,春节档票房前三强往往都占据了春节总票房的80%左右。今年的《你好,李焕英》《唐人街探案3》和《刺杀小说家》三部电影的票房总和,更是占据了春节档总票房的87%。


      头部电影与其他电影“八二”分的电影市场格局,使得爆款电影背后的相关方盆满钵满,但腰部电影却处于失意中。《无名之辈》的导演饶晓志今年春节档也有电影《人潮汹涌》上映。至红星资本局截稿,《人潮汹涌》累计票房仅次于《刺杀小说家》位于票房第4位,但占比不足春节总票房的3%。


      饶晓志还曾在2月13日发布微博,“发声求排片”。红星资本局注意到,彼时《人潮汹涌》上映三天,电影豆瓣评分在春节档7部电影仅次于《你好,李焕英》,累计票房仅7840万。


      《人潮汹涌》背后,受电影票房不达预期影响,出品方光线传媒(300251.SZ)2月18日开盘后迅速走低,截至收盘,股价为13.12元,跌幅0.61%。2月19日再跌1.6%至12.91元。

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  • 日前,广东省中小学生劳动教育特色学校拟入选名单在广东省教育厅官网予以公示。在全省85个拟入选学校中,顺德区罗沙小学、顺德区京师励耘实验学校、高明区启慧学校、三水西南街道第十二小学以及华附南海实验高中等佛山5所学校拟入选广东省中小学生劳动教育特色学校。



    华附南海高中学子正在农田里收割稻谷。


    据悉,此次申报学校须在劳动教育方面富有特色,取得良好成效,在劳动教育研究和教育教学中发挥示范、辐射与带动作用。而被评定为广东省中小学生劳动教育特色学校后,省教育厅还将给予经费资助,利用2-3年时间,通过组织专题培训、专家指导、论坛交流等方式,全面提高特色学校的劳动教育水平,总结推广成功做法和先进经验。


    佛山市在推进素质教育的进程中一直重视开展劳动教育。去年9月初,佛山市教育局印发了《佛山市加强中小学劳动教育行动计划》,明确佛山全市中小学劳动教育课每周不少于1课时,每学年设立劳动周,劳动素养评价结果作为衡量学生全面发展情况的重要内容,为高一级学校录取的重要参考或依据。2022年前,佛山计划创建市级劳动教育特色学校30所,提高全市学校劳动教育整体质量。


    华附南海实验高中:坚持“学农”活动16载,将劳动教育课开进田间


    割稻谷、落花生、挖田薯,与农民同吃、同住、同劳动……华附南海实验高中到肇庆怀集县诗洞镇开展“学农”活动已有16载,共计10000多人次参与,作为佛山地区率先开创农村综合实践活动先河的高中,学农活动已成为该校德育工作一大特色和品牌。


    “劳动教育从空间上分为校内和校外,从内容上大体分为生活性劳动、生产性劳动和服务性活动,我们的劳动教育基本也是遵循这个思路开展。”该校校长梁建伟介绍,劳动教育不仅局限于田间地头的生产,学农只是该校开展劳动教育的形式之一。学校将持续把劳动资源充分用好,把研究性学习与培养科学精神,创新精神相结合,用完整的现代教育树立高素质的现代人,让学生在实践中健全人格,实现核心素养的全面提升。


    顺德区京师励耘实验学校:采用研学学分积分制管理,校内+校外双平台借力



    顺德区京师励耘实验学校的学生在鲸狮农场种植果蔬。


    京师励耘实验学校在开展劳动教育工作的过程中,充分发挥北师大与地方合作办学优势,依托北师大和区域教育资源,进行了教材研发、师资培训、课程构架、课题研究、特色建设等工作。


    在实践基地建设方面,学校因地制宜,投资建设各科相关系列学科教室等校内实践基地,并在校外构建起生命成长课程体系,“远近+长短”的实践规划。


    京师励耘实验学校将劳动教育课程分为必修和选修两大类,采用研学学分积分制管理办法,要求学生在中小学3-6年内修满一定学分方可参加评优评先和合格毕业。


    顺德区罗沙小学:带动一个家庭,拉动一片社区



    顺德区罗沙小学学子进行冬季种植。


    顺德区罗沙小学开辟了20多亩的劳动基地,组织学生开展“春种秋收”亲子活动、“我与植物交朋友”主题实践活动,实现劳动育人。同时,学校将劳动教育纳入学校课程设置,以家务劳动、手工品制作、顺德美食烹饪、种植养护等主题,编写螺旋式上升的劳动教育校本教材,有机整合多学科教学。


    其次,还大力推动居家劳动教育,开展常规的家务劳作及传统节假日劳动主题教育,如“收纳小能手”、“家居大变身”等,激活家长和师生的劳动热情。


    通过以学生为主体,以家庭为根基,以学校为主导,顺德区罗沙小学把“教育一位学生,带动一个家庭,拉动一片社区”为劳育主要目标。


    三水西南街道第十二小学:每学期举行“开耕节”、“收获节”



    三水西南街道第十二小学积极实施“劳动就在身边”的常态化教育工作,如“正衣冠、整理书包”比赛。


    三水西南街道第十二小学坚持以“劳动就在身边”为基础,以“农耕文化”教育为核心,积极探索劳动教育在素质教育中的作用,全面实施劳动教育。一方面,在校内开辟农耕文化教育的实践基地,设置班级种植责任田、无土栽培区、百草园,建立了“农耕展览室”,进行劳动教育。另一方面,学校以校本“农耕研学课程”为主,每周一节劳动课,采用校内校外相结合办法,培养学生探究和解决问题的能力。此外,每学期初,三水西南街道第十二小学举行“开耕节”,播种下希望的种子;期末举行“收获节”,一起收获、分享劳动的果实。


    同时,学校还积极实施“劳动就在身边”的常态化教育工作,按照年龄段特点,定期举行“穿衣服、系鞋带比赛”“收拾书包比赛”“睡室内务比赛”等活动;坚持开展“我帮父母一点忙”家庭劳动教育活动等,把劳动教育情况纳入“文明班”评比内容和学生学业评价系统,每月评选“农耕积极分子”和“种植小能手”、每学期评选“种植星星班”、定期举行劳动成果展示活动,多渠道提升劳动教育氛围。


    高明区启慧学校:发掘劳动教育对学生的康复作用


    高明区启慧学校采取开设切合实际的特色劳动教育课程与课题研究两项强有力的措施,不断提高学生的劳动意识、合作意识和动手能力,缓解学生各种不良情绪,在残障儿童少年的劳动教育和康复两项工作中取得显著效果。


    一方面,学校开设切合实际的特色劳动教育课程,建设各类手工技能教育实践基地,为手工技能教育和研究提供保障。另一方面,学校积极开展劳动教育相关课题研究,学校省级课题《高年级智障学生种植技能教育的实践研究》成功立项,为种植课堂提供保障。编写《快乐编织》、《蔬菜种植》、《花草种植》、《本地农作物种植》、《家务劳动技能》等5本适合学校实际的校本教材,为教师、家长日常的劳动教育提供保障。

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