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佛山楼市的房价还会涨吗?

时间:2021-03-01     人气:1759     来源:娱乐最新快报     作者:
概述:位于广东中部的佛山,与省会广州相邻,是我国民营经济最为发达的地区之一。近些年来,佛山经济发展迅速,吸引了大量的外来人口......

  位于广东中部的佛山,与省会广州相邻,是我国民营经济最为发达的地区之一。近些年来,佛山经济发展迅速,吸引了大量的外来人口。从楼市角度来看,佛山的房地产市场也是非常活跃。不过,近段时间以来,上海、深圳、东莞等地不断加码和升级楼市调控措施。在这样的大背景下佛山的房价还会涨吗?



  房价现况


  在给出答案之前,我们先来看下一下佛山当前的房价情况。从吉屋网上的数据来看,佛山2月份的新房均价为16017元每平,二手房均价为13608元每平,整体均价为14813元每平,在广东省内并不算突出。从佛山内部区域来看,房价最高的地方为禅城区,新房和二手房均价分别为18269元每平和15911元每平。


  从房价走势来看,佛山近些年来新房价格相对稳定,二手房价呈现为上涨态势。和2018年3月份的数据相比,佛山新房均价上涨了50元每平,基本没有多少变化。二手房均价则是上涨了17%。不难看出,佛山二手房价绝对值低于新房,但呈现比较明显的上涨趋势。



  城市基本面


  2020年佛山的经济总量为10816.47亿元,同比增长1.6%,在广东省内位居第3,仅次于深圳和广州。从全国范围来看,佛山的这个体量在大陆城市中排名第17位,居于郑州和泉州之间。


  从人口数据来看,佛山是广东省内人口增长最快的城市之一。2017年底的时候,佛山的户籍人口总数为419.59万,常住人口总数为765.67万。到了2019年底, 佛山的常住人口总数达815.86万。三年的时间佛山常住人口增加了50.19万,对于临近广州这个一线城市的佛山来讲,人口吸引力还是相当不错的。



  楼市成交情况


  2020年,佛山新房成交117511套,成交面积达1313.38万平米,同比增长4%。二手房方面,2020年全年佛山卖了58015套,比2019年新增四千余套,成交面积达663.59万平米,同比增长11.48%。


  从土地市场成交来看,佛山2020年全年成交商住地总面积521万平米,成交总金额超1281.8亿元。其中,南海和顺德的土地成交金额位居全市前2位。



  结论


  从上面的分析我们可以看到,作为我国重要的制造业基地,佛山近些年来经济一直保持比较快速的发展,人口处于持续净流入当中。和其他同体量的城市相比,佛山当前的房价水平并不算高。另一方面,佛山楼市近些年成交放量,但土地供应规模也是在不断扩大,这一定程度上抑制了当地的房价上涨速度。但总地来讲,佛山当前的房价水平依然处于价值区间内,并未脱离城市基本面。


  综合以上,笔者认为佛山的房价并不具备下跌的基础。不过,在当前楼市调控措施不断升级的大背景下,指望当地房价大涨也同样并不现实。对于刚需而言,选择自己能够承受的,尽早买房终究不会错。

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