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中心城区楼市全扫描,寻找中心笋盘

时间:2021-03-24     人气:1906     来源:佛山日报     作者:
概述:最近,佛山中心城区陆续出现一些高价盘,部分购房者有些着急,担心在中心城区还能不能找到价格相对较低的楼盘。其实,这种焦虑大可不必,佛山中心城区甚至热点区域内......

  最近,佛山中心城区陆续出现一些高价盘,部分购房者有些着急,担心在中心城区还能不能找到价格相对较低的楼盘。其实,这种焦虑大可不必,佛山中心城区甚至热点区域内,依然有不少高品质的中低价楼盘。近日,笔者走访搜集了多个热点区域笋盘信息。


  平洲:重点关注两大新盘


  平洲作为临广区域的热点板块,价格与桂城核心区相比还有较大差距。在桂城核心区普遍“3字头”背景下,平洲板块还有部分2.5万元/平方米左右的商品住宅。目前平洲主要在售楼盘有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜,三盘均已进入销售尾声。其中,越秀星汇瀚府售价最高,均价3万出头,且户型100平方米起,万科金域世家、龙光天曜销售均价在2.6万元/平方米~2.8万元/平方米左右。


  今年平洲值得关注的拟上市新盘,包括佳兆业·花样年·广雅院、绿城桂语映月、保利映月天珺等。其中,佳兆业·花样年·广雅院已于本月开放销售中心及样板房,预计本月底开售。该项目距离千灯湖较近,享千灯湖成熟配套,最大亮点是户型设计和教育资源,小区配建一所省一级标准公办小学,户型使用率接近100%,83平方米两厅三房两卫,103平方米两厅四房两卫且南北对流,放眼整个桂城实属罕见,预计开盘价在“2字头”起。


  三山新城林岳片区价格稍低


  三山新城是近期佛山楼市最热区域之一,交通、产业等多项利好加持,价格不断上扬。目前,区域内五大楼盘,除中交泷湾云城、龙光玖里江湾外,保利华侨城云禧、中海文锦国际、万科天空之城三盘全部上“3字头”。


  保利华侨城云禧、中海文锦国际两盘价格最高,售价在3万元/平方米~3.9万元/平方米,但两盘户型偏小、实用率高,总价相对可以接受,84平方米的三房单位,总价在250万元~280万元区间内也有较好选择。


  区域内相对低价的楼盘是中交泷湾云城,项目地处林岳片区,目前销售均价2.6万元/平方米左右,户型跨度较大,从99平方米三房单位到139平方米五房单位,因户型偏大,总价也偏高,实用率优势不明显。该盘在上述五大楼盘中,去货速度相对较慢。


  佛山新城东高西低差价明显


  与佛山新城“高大上”的规划相比,近两年该板块楼市热度相对较低,楼价水平甚至与绿岛湖板块相当。


  目前,佛山新城楼市主要分东西两大区域,东面有佛山院子、龙光玖珑玺,近新城东地铁站,洋房售价在2.5万元/平方米左右;西南有保利天寰、华润置地悦里两盘,售价1.7万元/平方米~2.2万元/平方米,与东面有较大差距。特别是华润置地悦里销售均价1.8万元/平方米左右,最小户型为98平方米三房,总价170万元起。



华润悦里一期实景图


  今年佛山新城主要新盘为建发和鸣,与保利天寰一路之隔,产品类型与龙光玖珑玺相似,有高层洋房与叠墅,预计在四五月份上市。


  佛山新城楼价东西差异较大,笔者分析有三大原因:一是东部楼盘近新城东地铁站;二是医疗、教育配套相对较成熟,有佛山市妇幼保健院新城院区、东平小学、华英新城实验学校(已奠基)等;三是东部区域规划相对完整。相比而言,成熟的文化配套是西部独有的优势。


  城北禅城离千灯湖最近区域


  自去年第四季度中交白兰春晓、保利时代天珀上市以来,禅城城北也成为中心城区楼市一大热点板块。该板块有两大卖点,一是中山公园,二是海五路大桥,号称禅城离千灯湖最近的区域。但目前该板块缺点也较为明显,商业、优质教育、文化等配套相对欠缺,交通出入也不是很顺畅。


  目前板块内主要有中交白兰春晓、保利时代天珀两大楼盘在售,销售均价为2.1万元/平方米~2.2万元/平方米,户型也以刚需小三房为主,总价相对较低。



保利时代天珀


  城北板块今年也有新盘上市,是位于佛山一中旁的敏捷珑玥府,项目已于去年12月开放销售中心及样板房。


  城南配套成熟价格相差大


  石湾镇街道是传统的城南板块,属于禅城区的核心区域,地理位置优势明显,教育、商业配套也较为齐全。目前板块内在售楼盘较多,整体价格水平在2万元/平方米~2.7万元/平方米。


  其中,龙江玖悦台、龙光天宸、天樾水岸售价较高,为2.4万元/平方米~2.7万元/平方米左右;合景新鸿基·泷景目前均价为2.1万元/平方米;澜石路地铁附近的新盘黎明嘉园刚刚开盘,主打94平方米、111平方米三房户型,售价仅2万元/平方米左右,毛坯发售,因户型等优势不明显,去货较慢。



龙光天宸



泷景


  绿岛湖地铁2号线价格洼地


  可以说,绿岛湖板块是目前佛山地铁2号线的价格洼地,总体售价在1.7万元/平方米~2.1万元/平方米。


  绿岛湖是禅城重点打造的商住区域,发展多年已步入成熟阶段。随着佛山二中绿岛湖新校区扩展规划调整(12年制)、佛山四中附属学校、佛山市实验中学附属学校(九年制)、凤翔湾学校、佛山市实验学校西校区、佛山实验明德中英文学校等学校的规划建设,片区教育资源将得到大范围补充。交通方面,预计随着季华二桥、凤翔湾大桥的建设,板块出入交通也将会明显改善。


  目前,随着2号线湖涌TOD项目建设、绿岛湖南片区凤翔湾的改造,绿岛湖楼市已明显扩容。


  绿岛湖核心区在售楼盘,如佛山半岛、金茂绿岛湖以改善型为主,售价在1.8万元/平方米~2.1万元/平方米左右;龙光玖珑台定位刚需及刚改型,售价1.9万元/平方米左右;湖涌站附近的保利中交大都汇项目价格相对较低,均价1.75万元/平方米,主力户型为85平方米、94平方米、99平方米三房。


  今年新盘主要落在绿岛湖南片区凤翔湾,美的凤翔湾一号预计在今年5月开放销售中心,主推户型为83平方米~100平方米三至四房。



保利中交大都汇

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