> 金辉以15.69亿夺得湖涌TOD北侧地块
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金辉以15.69亿夺得湖涌TOD北侧地块

时间:2020-07-10     人气:445     来源:新浪乐居     作者:admin
概述:7月10日上午,继9132元/㎡勇夺湖涌地之后,福清金辉房地产开发有限公司,即金辉集团,再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地,折合楼面价约8428元/㎡,扣幼儿园配建的话,楼面价约8654元/㎡,溢价率约15.45%。......

      停不下来!佛山连续三天卖地,金辉禅城再下一子!8654元/㎡夺湖涌TOD北侧地块,或连片开发!

  7月10日上午,继9132元/㎡勇夺湖涌地之后, 福清金辉房地产开发有限公司,即金辉集团,再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地,折合楼面价约8428元/㎡,扣幼儿园配建的话,楼面价约8654元/㎡,溢价率约15.45%。

辉拿地

  不鸣则已,一鸣惊人,时隔三年,金辉连夺湖涌TOD两宗宅地,合计掷金超27.4亿,为佛山扩储超11万方。据了解,自2017年首入佛山以来,除了公开市场拿地外,金辉也通过收购、合作等形式扩张版图,不计入两宗湖涌地块的前提下,目前佛山布局下五个项目,分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著。

金辉佛山在售待售楼盘一览

4家房企参拍 金辉金地鏖战29轮

  据消息人士透露,本地块吸引了约4家房企报名,较之上次5家参拍,保利、金辉仍然如约而至,卓越、世茂则缺席本次竞拍。在正式开拍前,乐居网友纷纷预测,"可以预定金辉了"“金辉二期(要来了)”,而金地积极参拍,由始至终与金辉鏖战超80分钟、多达29轮,最终惜败。

地块航拍示意图

  此番湖涌6.6万方地为二次挂牌,宗地曾于2019年9月因土地出让计划调整,宣告撤牌。【回顾】本次拍卖起拍价为135934万元,乐居留意到,较之首次挂牌,起拍总价下调了39924万元,楼面地价也顺势降了2144元/㎡。最终成交价不及金辉上次的地块同时,也未及首次挂牌。

  涉及南庄四条村

  据湖涌村民透露,虽然地块名称为湖涌,但并非权属湖涌村。湖涌地块曾于去年禅城土地推介会上露面,作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介,隶属于南庄村委,旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  值得注意的是,尽管本宗地不设限价出让,但当报价达到154555万,即楼面单价达到8300元/㎡之后,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。

  本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧,土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,建筑密度≤28%,计容建面不大于186210.75㎡,建筑密度≤28%,绿地面积≥20022.72㎡。

  查阅出让文件可知,地块规划总建面186210.75㎡,兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。宗地主要须配建一所18班规模幼儿园,用地面积≥7580㎡,建面≥4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。

地块位置示意图

  从片区来看,地块属于禅西新城片区。目前,禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下,在售的均价约1.9万/㎡,其余则主要集中在绿岛湖板块,在售均价约1.5-2.3万/㎡,片区地块最高楼面价为11309元/㎡。

南庄(涵绿岛湖)近年拍地一览

  【直播回顾】

  成交!金辉拿地!

  11:19 你追我赶,尽管报价幅度将300万一次,但速度并未明显加快。最新报价156934万元,扣配建楼面约8654元/㎡。

  11:14 持续厮杀中,仍呈现两家相争不下,能拍到9字头吗?最新报价为156334万元,扣配建楼面约8621元/㎡。

  11:05 又一次倒计时,两家几乎同时报价。值得一提的是,目前报价已超154555万,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。最新报价为154334万元,扣配建楼面约8510元/㎡。

  11:00 竞拍一小时整,拉锯战仍在继续,目前溢价1.68亿,溢价率约12%。最新报价152734万元,扣配建楼面约8422元/㎡。

  10:55 竞拍近一小时,仅19轮报价,总价突破15亿,与上次金辉地块形成了鲜明对比,24分钟报价多达60轮,不到半小时火速成交。最新报价150334万元,扣配建楼面约8290元/㎡。

  10:46 又连加两次,竞争仍在继续,溢价率8%!最新报价147134万元,扣配建楼面约8113元/㎡。乐居留意到,地块去年挂牌的起拍楼面为9444元/㎡,目前地块离首次挂牌价,仍有一段不小的距离。

  10:41 决战在即?楼面突破8字头!目前报价呈现一家报价,另一家随即跟上的局面。最新报价145534万元,扣配建楼面约8025元/㎡。

报价纪录

  10:32 总价突破14亿,速度突破加快,接连三次报价!最新报价142334万元,扣配建楼面约7849元/㎡。

  值得注意的是,据湖涌村民透露,虽然地块名称为湖涌,但并非权属湖涌村。乐居查阅资料获悉,两宗先后出让的湖涌地块,隶属于南庄村委,主要涉及南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  10:26 总计逼近14亿,目前已溢价4000万整,溢价率约2.9%。最新报价139934万元,扣配建楼面约7716元/㎡。

  10:22 报价节奏维持在4-5分钟一次,看来或是一场持久战。最新报价139134万元,扣配建楼面约7672元/㎡。值得一提的是,除了意料之中的保利、金辉之外,对禅城情有独钟的金地,也参与了本次竞拍。

  10:18 持续放缓,房企相当谨慎,这次接近五分钟才报价!最新报价138334万元,折合扣配建楼面约7628元/㎡。

  10:13 慢热!报价间隔又一次三分钟!最新报价137534万元,折合扣配建楼面约7584元/㎡。

  10:09 正式开拍,地块迟迟迎来第二次报价。最新报价136734万元,折合扣配建楼面约7540元/㎡。

  9:36 距离开拍不到半小时,地块迎来首次报价,最新报价为135934万元,正是本次拍卖的起始价。"可以预定金辉了。"“金辉二期(要来了)。”乐居网友纷纷议论道。

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