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金辉以15.69亿夺得湖涌TOD北侧地块

时间:2020-07-10     人气:592     来源:新浪乐居     作者:admin
概述:7月10日上午,继9132元/㎡勇夺湖涌地之后,福清金辉房地产开发有限公司,即金辉集团,再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地,折合楼面价约8428元/㎡,扣幼儿园配建的话,楼面价约8654元/㎡,溢价率约15.45%。......

      停不下来!佛山连续三天卖地,金辉禅城再下一子!8654元/㎡夺湖涌TOD北侧地块,或连片开发!

  7月10日上午,继9132元/㎡勇夺湖涌地之后, 福清金辉房地产开发有限公司,即金辉集团,再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地,折合楼面价约8428元/㎡,扣幼儿园配建的话,楼面价约8654元/㎡,溢价率约15.45%。

辉拿地

  不鸣则已,一鸣惊人,时隔三年,金辉连夺湖涌TOD两宗宅地,合计掷金超27.4亿,为佛山扩储超11万方。据了解,自2017年首入佛山以来,除了公开市场拿地外,金辉也通过收购、合作等形式扩张版图,不计入两宗湖涌地块的前提下,目前佛山布局下五个项目,分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著。

金辉佛山在售待售楼盘一览

4家房企参拍 金辉金地鏖战29轮

  据消息人士透露,本地块吸引了约4家房企报名,较之上次5家参拍,保利、金辉仍然如约而至,卓越、世茂则缺席本次竞拍。在正式开拍前,乐居网友纷纷预测,"可以预定金辉了"“金辉二期(要来了)”,而金地积极参拍,由始至终与金辉鏖战超80分钟、多达29轮,最终惜败。

地块航拍示意图

  此番湖涌6.6万方地为二次挂牌,宗地曾于2019年9月因土地出让计划调整,宣告撤牌。【回顾】本次拍卖起拍价为135934万元,乐居留意到,较之首次挂牌,起拍总价下调了39924万元,楼面地价也顺势降了2144元/㎡。最终成交价不及金辉上次的地块同时,也未及首次挂牌。

  涉及南庄四条村

  据湖涌村民透露,虽然地块名称为湖涌,但并非权属湖涌村。湖涌地块曾于去年禅城土地推介会上露面,作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介,隶属于南庄村委,旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  值得注意的是,尽管本宗地不设限价出让,但当报价达到154555万,即楼面单价达到8300元/㎡之后,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。

  本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧,土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,建筑密度≤28%,计容建面不大于186210.75㎡,建筑密度≤28%,绿地面积≥20022.72㎡。

  查阅出让文件可知,地块规划总建面186210.75㎡,兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。宗地主要须配建一所18班规模幼儿园,用地面积≥7580㎡,建面≥4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。

地块位置示意图

  从片区来看,地块属于禅西新城片区。目前,禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下,在售的均价约1.9万/㎡,其余则主要集中在绿岛湖板块,在售均价约1.5-2.3万/㎡,片区地块最高楼面价为11309元/㎡。

南庄(涵绿岛湖)近年拍地一览

  【直播回顾】

  成交!金辉拿地!

  11:19 你追我赶,尽管报价幅度将300万一次,但速度并未明显加快。最新报价156934万元,扣配建楼面约8654元/㎡。

  11:14 持续厮杀中,仍呈现两家相争不下,能拍到9字头吗?最新报价为156334万元,扣配建楼面约8621元/㎡。

  11:05 又一次倒计时,两家几乎同时报价。值得一提的是,目前报价已超154555万,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。最新报价为154334万元,扣配建楼面约8510元/㎡。

  11:00 竞拍一小时整,拉锯战仍在继续,目前溢价1.68亿,溢价率约12%。最新报价152734万元,扣配建楼面约8422元/㎡。

  10:55 竞拍近一小时,仅19轮报价,总价突破15亿,与上次金辉地块形成了鲜明对比,24分钟报价多达60轮,不到半小时火速成交。最新报价150334万元,扣配建楼面约8290元/㎡。

  10:46 又连加两次,竞争仍在继续,溢价率8%!最新报价147134万元,扣配建楼面约8113元/㎡。乐居留意到,地块去年挂牌的起拍楼面为9444元/㎡,目前地块离首次挂牌价,仍有一段不小的距离。

  10:41 决战在即?楼面突破8字头!目前报价呈现一家报价,另一家随即跟上的局面。最新报价145534万元,扣配建楼面约8025元/㎡。

报价纪录

  10:32 总价突破14亿,速度突破加快,接连三次报价!最新报价142334万元,扣配建楼面约7849元/㎡。

  值得注意的是,据湖涌村民透露,虽然地块名称为湖涌,但并非权属湖涌村。乐居查阅资料获悉,两宗先后出让的湖涌地块,隶属于南庄村委,主要涉及南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  10:26 总计逼近14亿,目前已溢价4000万整,溢价率约2.9%。最新报价139934万元,扣配建楼面约7716元/㎡。

  10:22 报价节奏维持在4-5分钟一次,看来或是一场持久战。最新报价139134万元,扣配建楼面约7672元/㎡。值得一提的是,除了意料之中的保利、金辉之外,对禅城情有独钟的金地,也参与了本次竞拍。

  10:18 持续放缓,房企相当谨慎,这次接近五分钟才报价!最新报价138334万元,折合扣配建楼面约7628元/㎡。

  10:13 慢热!报价间隔又一次三分钟!最新报价137534万元,折合扣配建楼面约7584元/㎡。

  10:09 正式开拍,地块迟迟迎来第二次报价。最新报价136734万元,折合扣配建楼面约7540元/㎡。

  9:36 距离开拍不到半小时,地块迎来首次报价,最新报价为135934万元,正是本次拍卖的起始价。"可以预定金辉了。"“金辉二期(要来了)。”乐居网友纷纷议论道。

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  •       “当前,疫情尚未结束,发展任务异常艰巨。”6月30日,比往常晚几个月的禅城两会召开,作政府工作报告时,禅城区区长孔海文如是说道。梳理禅城近几年的经济发展数据,无论是否受疫情影响,禅城的传统支柱产业如陶瓷瓷质砖、不锈钢,产量都在下降。近三年,禅城区GDP持续稳步增长,2017年1750亿元、2018年1855亿元、2019年1920亿元。作为佛山面积最小的区,禅城以全市约1/25的土地,创造了全市GDP总量的1/5。部分传统产业增长乏力和禅城总体经济增长的背后,体现出禅城产业布局之变。禅城一直在寻找发展新优势的破题之道。今年,在粤港澳大湾区的发展机遇中,在疫情影响的发展困局中,禅城提出打造现代化高品质中心城区。

      加快建设现代产业体系,在提升产业层次上谋求新突破。培育壮大汽车及新能源、军民融合及电子信息、泛家居、生物医药及大健康、新材料产业五大产业集群。第三产业占地区生产总值的比重逐年增加。

      禅城传统产业之难

      瓷质砖、不锈钢等产量连降

      近年来,禅城一直在喊“禅企回家”,今年继续提出,“全力支持本土企业增资扩产、扎根禅城,扎实推进‘禅企回家’‘禅商回归’”。从十余年前的腾笼换鸟、企业外迁,到近年不遗余力地呼唤和引导“禅企回家”,禅城发展的着力点始终是民营经济、实体经济,避免中心城区“产业空心化”和“城市边缘化”。

      事实上,尽管用政策补贴引企,用情怀和环境留企,陶瓷、纺织、不锈钢、家居,这些禅城的老牌产业,近年来一直面临转型和发展的困惑。

      以陶瓷行业为例,据禅城区经济统计数据,2017年,禅城陶质砖产量比上年增长9.8%。2018年,瓷质砖产量2.98亿平方米,比上年减少7.1%;2019年,瓷质砖产量1.91亿平方米,比上年减少31.3%。

      再看不锈钢日用制品产量,2018年、2019年,禅城不锈钢日用制品产量分别为2.13万吨、1.75万吨,同比下降15.9%、17.8%。2019年,卫生陶瓷制品、电光源、模具等禅城主要工业产品产量,出现明显降幅。

      它们其实指向了一点,禅城传统产业增长的乏力。当然,这并非只是禅城遇到的问题,所有倚靠传统产业发展起来,如今不得不进行转型升级的同样难题。问题是谁能从新一轮城市竞争中脱颖而出。

      对禅城而言,且不说与大湾区其他城市PK,临近兄弟顺德、南海都曾是广东四小虎之一,近来提出“重振虎威”,禅城作为佛山中心城区,土地面积、发展空间并不占优势,如何做优做强中心城区,做出高品质和禅城特色,更是对禅城主政者的考验。

      重塑发展新优势

      从先进制造业突破

      从经济总量来看,近三年,禅城区GDP分别为,2017年1750亿元、2018年1855亿元、2019年1920亿元,同比分别增长8.0%、6.3%、6.4%。

      快速增长从何而来?2017年,禅城区第二产业占地区生产总值比重为44.23%。2018年,这一比例下降到40.7%。至2019年,第二产业增加值占地区生产总值的比重为36.2%,与此对应的是第三产业增加值占比逐年上升,至2019年占比达到63.8%。三大产业的结构在进一步优化。

      表面上看,禅城第二产业比重逐年下降,实际上,制造业内部结构也在不断优化,重点加强创新和高新技术产业。先进制造业,是禅城提出“重塑发展新优势”的发力点之一。2019年,禅城制造业的几个增长数据值得关注:医药制造业比上年增长38.7%,生物医药及高性能医疗器械同比增长29.5%,传统产业中家具制造业同比增长18.7%。

      又如,禅城十分注重高新技术企业数量的培育,2017年新增143家;2018年新增181家;2019年新增61家,总数达458家。今年禅城未提出GDP增长目标,但提出高新技术企业增长目标,“力争高企总量达528家、规模以上高企新增56家,培育细分行业龙头企业、‘专精特新’企业和第一批108家‘隐形冠军’”。

      近些年忧虑“产业空心化”的背后,是禅城对新产业的不断探索和布局。今年,禅城强调“加快建设现代产业体系,努力在提升产业层次上谋求新突破”。

      早在2018年,经过一年多建设,科力远CHS项目(一期)正式投产。项目主要生产汽车混合动力系统产品,总投资约100亿元,全部建成后将实现100万台/套产能、总产值约300亿元。这是禅城在新能源汽配产业的一大手笔。2019年,禅城被授予“中国汽车零部件制造基地”称号。

      从2017年初步形成节能与新能源汽配、大数据及信息、生命健康三大产业集群;到2019年提出,壮大五个“拳头产业”,汽车及新能源、军民融合及电子信息、泛家居、生物医药及大健康、新材料产业;今年再提出培育壮大这五大产业集群,禅城现代产业的定位和路线图已经勾勒。数字经济、现代服务业尤其是科创服务业和金融服务业,也是禅城产业布局重点。

      3月31日,在佛山市2020年上半年重大项目集中开工投产活动上,禅城区24个项目开工投产,总投资约260亿元。其中,不乏有5G、大数据中心等“新基建”领域项目,如国星光电新建的用于超高清、新型智能显示的LED封装生产线;开普勒华南数据中心以及结合智能识别与道路交通。

      禅城三产比例

      已现中心城区的强特征

      一直以来,禅城在佛山五区中最大的独特性在于,它的中心城区地位。禅城集聚了佛山丰富而悠久的岭南文化资源,也是佛山市级政务中心所在。2019年佛山市委全会更是赋予了禅城“做大做优做强佛山中心城区功能”的使命。

      2018年,禅城提出“努力建设宜居宜业宜创新的中心城区”。2019年,提出“做大做优做强中心城区功能,打造高质量发展走在前列的现代化佛山中心城区”。今年6月,黄少文走马上任,担任禅城区委书记,到任之初,就提出禅城要“打造宜居宜业宜创新的现代化高品质中心城区”。

      按照世界产业结构演进趋势,一个城市的中心城区,第三产业的发展必然是逐步超过第一、二产业,并最终形成以第三产业为主体的产业结构。这也正是禅城这几年的发展趋势。

      数据显示,禅城区的第三产业占地区生产总值的比重,从2017年的55.74%,逐年上升到2019年的63.8%,其中现代服务业增加值占第三产业比重提高到63.7%。与南海、顺德这两个第二产业比重均超过55%的经济强区相比,禅城区的产业结构已经突显出很强的中心城区特征。

      落到具体操作层面,今年禅城重点推进的新的五大发展平台值得关注。6月23日,在禅城区委全会上,黄少文表示,集中财力、人力、物力,建设聚锦科创园、东平数字创新和文化创意产业园、城北大健康城、凤翔湾都市产业区、佛山综合保税区等五大发展平台,力争一年打基础、两年有突破、三年见成效。

      无论是数字产业、健康产业,还是文化创意产业等,都是在通过产业现代化,推动城市现代化,以带动城市品质提升,禅城的发展实际上紧扣城产人的融合,以打造更加有活力的现代化中心城区。

     抢抓机遇

      在开放合作中迈向新发展

      “一带一路”、粤港澳大湾区等重大战略推出后,禅城多次强调“抢抓机遇”。因受地域空间所限,禅城着力挖掘内在的发展增长点,比如今年,禅城谋划推进区级(含镇街)重点工程建设项目85个、计划完成投资188亿元,力争省市重点项目完成年度投资113.5亿元。

      同时还将目光积极投向外部,借力借势发展。在今年禅城两会上,尽管提到“发展任务异常艰巨”,孔海文也强调了禅城发展的机遇,适逢“双区驱动”,即粤港澳大湾区建设和深圳中国特色社会主义先行示范区建设的机遇、广佛全域同城化“双叠加”机遇,佛山创建全国地级市高质量发展实验区、建设“三龙湾”高端创新集聚区“双政策”利好。

      对于抓住大湾区发展机遇,禅城有所布局,将以禅西、奇槎、城北片区为重点,接轨“1+4”广佛高质量发展融合试验区,对接广深、港澳高端创新平台,承接大湾区先进城市技术、资本、人才等创新要素溢出效应,深化产业协作共建,以推动禅城加快构建高水平开放型经济。

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  •       7月9日上午,西樵镇组织人大代表专项调研佛山一环西拓(西樵段)建设情况,通过实地调研、座谈会等方式,推动交通建设重点项目——佛山一环西拓(西樵段)项目的建设,回应人民群众对交通建设的关切。

      在佛山一环西拓(西樵段)项目的施工现场,工人在做好安全措施情况下进行紧张作业,把受疫情影响的工期抢回来。7月9日上午,人大代表一行来到项目的施工现场,实地调研佛山一环西拓(西樵段)项目的建设情况。

      据了解,佛山市2016年启动“佛山一环西拓”建设,其中龙翔大桥及引道工程是一环西拓战略建设的重要组成部分,是佛山市推动粤港澳大湾区建设交通先行的重要项目,也将为西樵招商引资及产业发展增添交通区位优势。

      该项目路线起点位于高明大桥,利用龙高路、南九复线,然后在南海显岗村道附近往东偏转新建道路(南九公路),跨越顺德水道,在禅城接入佛山一环,全长约15公里,途经南海区的西樵镇和九江镇,计划在2022年10月完工。此外,项目建成后,车辆从禅城区南庄镇的佛山一环龙畔立交出发前往高明大桥,预计仅需12分钟。

      据西樵镇拆迁办相关负责人介绍,截至目前,西樵镇共签订征地协议614.992亩,其中山根社区228.287亩、显岗社区91.573亩、七星村委174.603亩、朝山社区120.529亩,完成率达87.07%;签订拆迁协议34054.86平方米,完成率达34.70%。

      在听取现场介绍后,人大代表一行来到显岗社区村委会开展问询及座谈会,现场听取项目涉及的问题,并讨论解决办法。

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