佛山房产查册常见问题解答/房产证更名之赠与手续相关指南

　　受理条件：

　　1.申请的土地在本登记辖区内;

　　2.申请人(或代理人)符合资格;

　　3.具备有效力的不动产权属来源证件;

　　4.申请登记程序正确;

　　5.申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。

　　申请材料：

　　1. 不动产登记申请书，收原件(1份);

　　2. 开发商的营业执照及组织机构代码证，收盖公章的复印件(1份);

　　3. 法定代表人证明及身份证，收盖公章的复印件(1份);

　　4. 委托办理的，提交不动产登记委托书，收原件(1份)和受托人身份证，收复印件(1份);

　　5. 不动产权证书(含土地使用证)，收原件(1份);

　　6. 建设工程规划许可证，收复印件(1份);

　　7. 建筑工程施工许可证(正本)，收复印件(1份);

　　8. 建设工程规划竣工验收合格证或建(构)筑物工程规划条件核实意见，收原件(1份);

　　9. 房屋建筑工程竣工验收合格证明(备案表)，收原件(1份);

　　10. 测绘部门出具的商品房面积测绘报告书，收原件(1 份);

　　11. 规划部门确认的总平面图，收原件(1份);

　　12. 规划部门确认的建筑图纸(平、立、剖)，收原件(1份);

　　13. 竣工图(平、立、剖)，收原件(2份);

　　14. 商品房预售许可证(已办理商品房预售的提交)，收原件(1份);

　　15. 楼盘立项批文，收复印件(1份);

　　16. 公安部门的项目地址及房屋地址门牌证明，收原件(1份);

　　17. 宗地图，收原件(1份);

　　18. 合作(联建)协议和产权分割清单(有合建的需提交)，收原件(1份);

　　19. 建筑物专有情况清册或建筑物区分所有情况清册，收原件(1份);

　　20.合同履行情况文件(开、竣工、容积率、分期等)(属分期竣工需出具同意分期证明;整体竣工的提交合同履约证明;超出合同约定的提交出让补充协议及缴费凭证)，(若有)，收原件(1份)。

　　受理地址及办理时间：

　　佛山市禅城区行政服务中心魁奇路大厅：魁奇一路澜石(国际)金属交易中心四楼

　　办理时间：禅城区行政服务中心：周一至周五上午8:30-12:00，下午14:00-17:00(节假日除外);

　　各街道行政服务中心：周一至周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:00(节假日除外)。

　　办结时限：

　　30个工作日

　　咨询查询：

　　0757-88881200

　　收费标准：

　　1. 房地产交易手续费：2元/平方米;

　　2. 土地登记费：共用宗地13元/证，独立宗地按[1990]国土(籍)字第93号文规定收取;

　　3. 房屋登记费：

　　(1)住房登记(住房登记一套为一件) ：80元/件;

　　(2)非住房房屋登记(非住房登记的房屋权利人按规定申请完成一次登记的为一件)：550元/件。

　　办理流程：

　　1.申请人申请，提交申请材料 ;

　　2.收件人员核验材料，受理申请，发出受理通知书或受理回执(若材料不齐全，一次性告知申请人

　　补正，补齐后受理;若不予受理，告知理由);

　　3.部门提出办理意见(若材料不符合要求，退回补正，补齐后重新受理);

　　4.办结，通知申请人领取审批结果。

办文受理单位、地址和联系电话

　　区不动产登记中心窗口工作时间：工作日上午8:30至12:00，下午2:00至5:30

　　区不动产登记中心窗口办文流程：

　　办事单位或个人需备齐资料4号窗口取号，届时根据语音叫号到相应窗口办理业务。

　　价格举报电话：12358

　　领证的方式包括：

　　1、权利人自行领证：权利人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

　　2、合法代理人领证：合法代理人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

　　3、实行送证上门服务：在广州市房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。

　　办理业务地点：2楼商务中心

　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为
(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为
评估价格×1%

　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

　　土地登记费：33元/套

　　交易评估费：评估价×0.3%

　　测绘费：建筑面积×1.36

　　如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

　　注意事项：

　　1、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。

　　2、建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

　　3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　4、合同应当载明的主要内容包括：

(1)双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限
(2)土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)
(3)土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质
(4)成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间
(5)违约责任
(6)双方约定的其他事项。

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