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如何查询房屋的所有权人?/佛山房产证过户需要哪些手续?

时间:2020-09-21     人气:1281     来源:     作者:
概述:  【问】佛山房屋所有权查询?  【答】佛山房屋所有权查询方法:  1、上网查:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-- 需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);  2、房产局若要查询的准确的个人房产证信......

  【问】佛山房屋所有权查询?

  【答】佛山房屋所有权查询方法:

  1、上网查:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-- 需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

  2、房产局若要查询的准确的个人房产证信息

  (包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)

  则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  户费用如下:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (6)房屋产权登记费:80.00元。

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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