佛山市房地产交易管理条例/房屋二次抵押贷款需要哪些条件

　　房产继承需要哪些材料，办理房产继承主要需要准备的材料如下：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　(1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

　　(2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　(3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　(4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　房产继承手续

　　(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　相关链接：

　　如何办理房屋继承手续

　　佛山房屋继承登记收费标准

　　交易费用

　　(一)贷款相关费用：

　　1、服务费：贷款额×2%(最低收费1000元)

　　2、评估费：评估价×5‰(最低收费400元)

　　3、公证费：抵押额×1‰

　　4、抵押登记费：抵押额×2‰

　　5、保险费：以保险公司收费为准

　　(二)交易费用(用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用)

　　1、契税：评估价×3%

　　2、登记费：评估价×8%

　　3、手续费：建筑面积×18元/平方米

　　4、印花税：评估价×1%

　　细节分辨

　　1.一般真的房地产权证，在最后一页都有一份宗地图，地图中标明了该房所在小区的规划，而假房地产权证一般很难伪造这份宗地图;

　　2.在佛山的房地产权证表述的一些细节上，也会有一些规范，比如土地使用性质是国有，建筑结构是钢筋混凝土而不是框架或者混合，房产所在位置一般写的是具体的某路某街而不是写该房所在小区的名称;

　　3.此外，房地产权证的外表等细节也是值得留意的，比如真的房地产权证的打印字体的颜色一般要比假房产证的字体颜色要淡一些，真的房地产权证的表面也会有防伪水印花纹等。

　　房产情况可到相关部门查询

　　交纳50元的费用，就可以持身份证到各区房地产档案馆查阅房子的房产情况

　　建设：土地出让净收益10%建房

　　按照《暂行办法》的规定，我市的公共租赁房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。主要包括政府建设的公共租赁房;企业及其他机构投资建设的公租房(即企业经政府批准后，利用自用土地投资建设的公共租赁住房、开发企业在商品房项目中按照公共租赁住房套型标准自行建设的用于租赁的住房);各类投资主体在工业园区、产业园区建设以及升级改造中，集中配套建设的公寓、宿舍;政府和企业建设的人才公寓等等。

　　建设资金来源则有市、区财政预算、土地出让净收益的10%计提的资金、公积金贷款、企业投资等等。

　　按照规定，新建的成套公共租赁住房，其套型面积应控制在60平方米以内。而在建设中，也鼓励使用成熟、环保、安全的新技术，综合考虑经济实用因素进行普通装修，屋内设施应基本满足住户的需求。

　　进入：不同的公租房“门槛”不同

　　由于房源的不同，对于申请人的要求亦有所不同。政府投资建设、购买或租赁的公共租赁住房以及政府在商品房开发项目中配建的公共租赁住房，其供应对象主要为本市不符合廉租住房保障标准的中等偏下收入住房困难家庭;而企业投资建设、纳入政府管理的公共租赁住房，其供应对象则不受户籍限制(包括家庭和年满30岁的单身人士)，但必须在本市工作并连续缴纳社会保险费达一定年限，且没有自住房的对象。而园区内的职工公寓和集体宿舍，供应对象则为园区内企业职工。

　　从审核程序看，入住政府投资建设的公租房，须经过政府部门的资格审核，并经公示和轮候;而企业投资建设、纳入政府管理的公租房，企业可直接与租赁对象签订合同，不过租赁方案须经政府部门备案，并受政府部门的监管;而工业园区的职工公寓和集体宿舍，企业则可自行安排，报所在(镇)街住房保障部门备案即可。

　　管理：一次租3年，可续不可转

　　据了解，我市不同类型的公租房对不同群体实施级差化租金，但标准不得高于周边市场租金水平。各区的公租房，将由各区物价局会同财政局、国土城建和水(利)务局统筹考虑保障对象的承受能力、市场租金水平以及公共租赁住房区位条件和建设管理成本等综合因素确定，报区政府批准后向社会公布。原则上，租金标准每年公布一次，各区可根据实际情况进行调整。

　　届时，双方将签订租赁合同，合同将采用由省住房和城乡建设厅统一制订的租赁合同文本，原则上一个租期为三年。合同期满后承租人经审核仍符合规定条件的，可以申请续租。

　　我市的公租房将配备普通装修，并满足基本居住需求，因此，享受公共租赁房的家庭，不能对住房进行二次装修，也不能擅自改变原有的使用功能和内部结构。

　　退出：不再符合条件 必须及时退出

　　《办法》规定，公共租赁房将实行强化退出管理。合同期满后，如果承租人不再符合保障条件，应及时向出租人报告并且退出。

　　不过，如果承租人确实有困难，暂时不能退出的，经出租人批准可以有最长不超过6个月的过渡期限，但将按区域同类住房市场租金收租。过渡期满后，如果还不退出，将按市场价2倍收取租金，并可依法申请人民法院实施强制搬迁，还将载入个人诚信系统，退房后3年内都不能再申请公共租赁住房。

　　另外，如果将承租的住房转借、转租，出租人有权与承租家庭解除租赁合同，收回住房。另外属于违约行为的还有：擅自改变承租住房居住用途、连续6个月以上未在承租住房内居住、连续3个月以上未按期交纳租金、获得其他形式政策性住房保障等行为，房子都有可能被收回。

　　各区保障性住房任务及开工率

　　禅城：3713套 开工率43%

　　南海：近8000套 开工率 17.1%

　　顺德：7750套 开工率 26%

　　高明：1191套 开工率 48%

　　三水：1716套 开工率 9%