城市站点
> 佛山楼市再现“面粉贵过面包”
详细内容

佛山楼市再现“面粉贵过面包”

时间:2021-05-05     人气:918     来源:新浪财经     作者:
概述:华润置地以22000元/平方米拿下了陈村镇建设大厦西侧地块(以下简称陈村地块),一举刷新了佛山的楼面价。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板,而且再现了“面粉贵过面包”......

高房价带来的冲击可能比疫情还要严峻


正当多个城市因楼市过热受到约谈之际,佛山楼市却迎来了自己的小阳春。


近日,华润置地以22000元/平方米拿下了陈村镇建设大厦西侧地块(以下简称陈村地块),一举刷新了佛山的楼面价。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板,而且再现了“面粉贵过面包”,把佛山推到了风口浪尖。


而就在前一天,住建部有关领导刚刚约谈广州、东莞等楼市过热城市的政府负责人,要求坚决遏制投机炒房。


“地王”出炉之后,引发市场连锁反应。目前,佛山不少热门板块呈现出量价齐升。有佛山房产行业人士向中国新闻周刊表示,在千灯湖板块,今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅,到4月份直接加价到410万。


在其他城市调控加码的背景下,佛山楼市为何再掀热潮?这轮房价上涨,对以制造业著称且正处于产业转型升级关键期的佛山,又会带来哪些影响?


捅破楼面价天花板


陈村地块是今年佛山顺德土地推介会上重点推介商住地之一,占地11.7万平方米,总建筑面积28.9万平方米,起拍价10801元/平方米。


该地块历经超1小时111轮竞价,吸引了碧桂园、越秀地产、中海地产、万科、华润置地、美的置业、绿城中国、中国金茂、保利发展、金地集团、招商蛇口等21家房企进击角逐。


当天开拍不到40分钟,地块报价已飙到40亿元以上。到101轮,地块总价飙到60亿以上。最终,华润置地一次性加价6000万元,以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块,溢价107%,一举刷新佛山地价。


陈村地块周边不少入市新项目售价仅在2万元/平方米左右,再现“面粉贵过面包”的现象。


贝壳找房显示,目前陈村在售的一手住宅不到10个。其中,太平洋国际花园单价在24000元/平方米左右,世茂国风滨江在21000元/平方米左右,卓越碧桂园天悦湾在20000元/平方米左右。陈村片区整体处于20000~30000元/平方米左右。


当地多位人士介绍,去年陈村片区楼盘开盘价到17000元/平方米已属于高位。


华润置地捅破佛山楼面价天花板,只是近期佛山楼市火热的一个缩影。


据统计,今年1~3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅,同比增长94.8%,累计网签套数达28660套,同比增长93%,一季度成交总额高达563.55亿元,刷新近5年历史新高,且同比大涨122.6%。


克而瑞研究中心指出,自2017年调控以来,从成交量来看,今年一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期,而最终成交金额却高出两百多亿,主要是由于近年佛山楼市行情高涨,商品住宅成交均价不断攀升。一季度佛山商品住宅成交均价最新值达17537元/平方米,较2017年上升72.4%。


目前,佛山不少热点区域二手房的涨幅惊人。比如,位于南海千灯湖板块中海寰宇天下小区,一户今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅,到4月份,业主加价到410万。相关中介告诉中国新闻周刊,像中海寰宇天下这样的热门小区,今年以来均价上涨达1万元每平方米。千灯湖其他小区,今年每平米均价涨幅也在2500元到5000元。


不过,佛山楼市也呈现冷热不一。此轮涨价热潮,主要集中在佛山限购区域。中国新闻周刊走访佛山不限购区域,比如三水、高明等区域,不论一手房市场还是二手房市场,都相对平稳。


形同虚设的限购政策?


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向中国新闻周刊分析,此轮佛山楼市的涨价属于补涨。这两年周边的东莞、广州、深圳都涨的比较多,目前珠三角其热点城市调控升级,不少热钱或投资力量转战佛山。


“我们公司的楼盘被不少外地炒房客盯上了。”有房产业内人士向中国新闻周刊透露,此轮房价上涨最大贡献是外地客,“有东莞和深圳来的,但是广州的最多”。


据悉,佛山的楼市限购区仅有禅城全区,南海区的桂城、大沥、里水,顺德区的乐从、北滘、陈村、大良,其他区域均不限购。


2019年3月,佛山市认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。除此之外,在市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。


2021年1月26日佛山市发布的《人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》显示,具有全日制大专学历证书,或具有国家职业资格四级(中级工)证书、五级(初级工)证书的相关人员,可申领优粤佛山卡T卡。


不过,即使是有限的限购政策,也有多种“破限购”的方法。


有当地中介告诉中国新闻周刊,即使学历不符合要求,只要花3500元,等待20天左右,就可以轻松获得“中级证”,从而规避限购;如果在限购区域有一套房还想再购买房产,还有渠道办理佛山人才卡,继续购买第二套。


相比佛山,受制于2020年以来严格的调控政策,珠三角其他热点城市深圳、广州、东莞,房产市场受到不同程度的限制。


2021年3月,广州新房网签不足万套,同比下跌37%;东莞2021年3月新房网签仅2173套,同比下跌近20%;深圳受二手房参考价政策的影响,2021年3月二手房过户量也同比下跌超20%。


另一方面,李宇嘉认为,今年佛山限购区域房价上涨,高地价是关键的推动力。


2016年10月,佛山开始实施限购区土拍限价,这也是一直以来佛山整体楼市保持较为稳定的原因之一。但自2020年4月,佛山开始大范围取消了土拍限价。截至目前,限购区土拍基本不再设最高限价,佛山土地市场供需两旺。


据统计,2020年佛山共成交商住地110宗,成交总金额达1243亿元,位列全国300多座城市土地出让金排行第8。其中共有31宗商住地楼面地价每平方米超万元。


值得注意的是,楼面价每平方米过万的出让地,几乎都集中在限购区,顺德区9宗、南海区12宗、禅城区10宗。


警惕高房价冲击


作为坐拥“万亿GDP”的新一线城市,佛山近年来人口持续增长,2020年常住人口到达815万。此外,佛山轨道交通也迎来利好。比如,佛山2号线、广州7号线、广佛环线等,预计都在近一两年通车。


然而,佛山2020年全市地区生产总值为10816.47亿元,仅比上年增长1.6%,增速在万亿GDP城市中垫底。2020年,佛山全年社会消费品零售总额3289.09亿元,更是同比下降10.8%。


上述数据背后,是佛山正处于产业转型升级关键期。佛山多年来赖以生存的传统支柱产业,在产业升级以及村级工业园改造的影响下,正面临转型阵痛。


自上世纪80年代起,最早捕捉市场先机的一批佛山人,开始涉足铝型材、家具、服装、陶瓷等行业,逐渐形成了今天佛山26个专业镇的产业布局。上世纪90年代,村级工业园兴起,培育出体系完整的产业链。


然而,扮演了珠三角制造业摇篮角色的村级工业园,近年来,不断被诟病为挤占大量空间、影响产业升级的重要因素。


据《南方日报》报道,2020年1月~10月,仅佛山市南海区已拆除、整理土地32086.92亩,完成年度计划的106.96%。目前,南海区已累计拆除、整理土地58281.3亩,完成计划的97.14%。集聚佛山中小企业的载体——村级工业园正面临大规模的改造。


来自佛山市政府网站的数据显示,2020年1月~8月优势传统工业增加值同比下降4.2%。


有佛山当地小企业主不无担忧地向中国新闻周刊表示,佛山的产业基础是第二产业,制造业是佛山的根,而且大部分都是小微企业。楼市飙高,物价会相应提升,用工成本、房租费用都会提升,房价带来的高成本冲击甚至可能比疫情还要严峻。


另一方面,随着地价不断上涨,近年来佛山土地财政收获颇丰。据克而瑞统计,2020年佛山出让110宗经营性用地,成交总建达1458.21万/平方米,同比上涨37.95%;共计收入1243.83 亿元,同比大增70.01%。


面对楼市热潮,3月31日佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的知》,对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。个人贷款最高额度由50万元降为30万元;停止向已有两套住房的家庭发放贷款等。


但仅仅降低公积金额度,对于佛山楼市热潮,能否起到抑制作用?在产业转型升级的关键时期,如何管控好房地产市场,考验着佛山的智慧。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 不知不觉就来到了


    五一假期最后一天


    小编要提醒大家:


    本周六要上班!


    根据国家放假调休安排,


    5月8日(星期六)需要上班,


    可别忘了调好闹钟呀!



    五天小长假还没有玩够?


    别焦虑,因为下个假期6月见!


    端午节3天小长假又要来了!


    6月12日至14日放假,共3天。



    相关数据显示


    预计5日为高速返程高峰


    特别是16时至17时为返程拥堵峰值


    公安部提示合理错峰回程


    记住这些关键词


    让你平安回家!











  • 万物有灵,沉香有魂


    春雨绵绵,润物无声,慵懒之意油然而生。点上一支沉香,袅袅清幽,若隐若现,顺手翻开一本书,沉醉在杂乱无章的之乎者也中,也是乐在其中,颇有几分踏实之感。


    尽管平时用香不少,却对这位熟知我喜怒哀乐的老朋友并非了然于心,直到最近读了一本介绍沉香的书,方知沉香来世今生,肃然起敬,多了些许敬畏之心,每每焚香用香也日益专注、沉静。



    人受伤后留下的是血肉与岁月共同铸造的茧,引以为戒,卧薪尝胆。而沉香树受伤后体液与时光共同练就成了沉香,落红无情,作泥护花。


    据介绍,沉香是一种由白木香树结出的混合了树脂成分和木质成分的固态凝聚物,也是传统名贵中药材和上等天然香料。部分因油脂积聚较多,可沉水,故又称“沉水香”。唯有沉香树可以结出珍贵的沉香,为国家二级保护濒危树种。在我国主要分布于广东、广西、海南、台湾、云南、香港及澳门等省区,长于热带、亚热带的沿海低丘地区。


    沉香树在生长过程中会受到大自然的肆意摧残,闪电、刮风、动物撕咬、蛇虫鼠蚁的侵蚀,导致树木肌体伤痕累累。作为一种自我保护机制,沉香树开始分泌出“自愈”物质——树脂以防止水分蒸发和微生物感染。树脂流淌在沉香树的伤口上,如水乳般哺乳着残破部位;在树脂作用下,树木材质开始变硬,贪婪地吸收着各种真菌及其它养分,并与之融为一体。周而复始,伤口渐渐地形成了带有馥郁香气的油脂,这些油脂就是人们统称的“沉香”。


    沉香,因“伤”而成,因“伤”而馨



    实际上,并非每棵沉香树,每个伤口都能够结出沉香。沉香树对生长环境有一定要求,沉香的形成也需适宜的土壤、温度、湿度等,而且由于生长环境不同,结香条件各异,沉香香气也各具特色。所以依靠自然条件成香,需要某种机缘巧遇。也就是说,随着时间的推移和大自然的洗礼,沉香树要经过数年乃至数十年的漫长岁月,才能修成正果,生成沉香。


    由此可见,每一块隋候之珠般的沉香,荟萃了天地间的精华,凝结了动植物和菌类的沉淀,无疑是大自然的馈赠、造物主的恩赐。


    岁月悠悠,沧海桑田,凝物为朽木,化朽木为神奇。珍于“檀”,幽于“麝”,散发出无与伦比的清幽之香,引得千古无数文人雅士竞折腰,这就是正品天然沉香这一稀世珍宝的真实写照!


    沉香,因“久”沉香,因“久”承香



    每一寸幽香,每一缕青烟,仿佛在诉说着人世间的沉浮变迁;人们品味沉香,好像在倾听着跨越百年的自然物语,真可谓“万物有灵,沉香有魂”!


    大自然的馈赠之物,何尝不是在传授着我们真正的为人之道呢?


    沉香线香手工作坊


    欢迎添加微信了解更多


    联系电话:18316353664


    微信号:CHY2021V

  • 分享