【佛山楼盘】 三水钧明汇

项目简介
      顺德绿地中心由世界五百强绿地集团打造，位于佛山市顺德区大良板块东乐路与云阳路交汇处，占地5万方，定位为约27万方的地标商务综合体，沿袭绿地集团“城市综合体”品牌系列，打造顺德绿地中心，项目分两期开发，一期为3栋住宅及一栋公寓，目前已售罄；而二期2018年开发，并且也是项目的最大亮点，将打造顺德第一高楼，230米、54层高的超高层的地标式建筑，二期规划包括轻奢LOFT、平层、甲级写字楼、CEO天际行宫及约2.5万㎡商业街区

基本信息

      佛山下半年的土地拍卖正式拉开帷幕。7月3日上午，位于佛山市顺德区陈村镇花卉大道西侧一宗商住地公开竞价出让，最终地块由卓越以总价12.7亿元竞得，扣除配建后，折合楼面价格约9361元/㎡。

      图片来源于佛山市公共资源交易中心

      根据出让文件，地块土地面积56661.28平方米，容积率高于1.0且不高于2.76。地块分为A、B两个区域开发，其中A区51402.80平方米，B区5258.48平方米。与之相对应，两区土地用途有所不同，A区为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地和娱乐用地；B区为城镇村道路用地。竞价方式上，地块设置起拍价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡，同时设最高限价155834万元。

      图片来源于佛山市公共资源交易中心

      值得一提的是，按照配建要求，竞得人须配建包括6000平方米商业物业并无偿交付予弼教股份社。上述配建商业物业的报建方案需经弼教股份社确认后才可进行规划报建，配建的商业物业中首层商业计容建筑面积不少于4000平方米，每个单元大于50平方米且小于80平方米，进深不超过12米，且临规划道路集中设置，弼教股份社优先选址。此外，竞得人须按计容建筑面积每平方米50元/月的标准返租上述配建商业物业，返租期为5年，租金每3年递增15%，从本宗地交地之日起3年届满开始计租。

      道路建设方面，地块A区内规划道路由竞得人配建，包含道路、绿化、市政管线、路灯等，竞得人须做好与地块外道路及管线的衔接，设计预算不高于2000元/平方米。

      从区位看，此次出让地块位于顺德陈村板块，紧邻佛陈路，北面有文海河流经。地块周边在售的项目有美的花湾城、万科翡翠江望、藏珑华府等。目前，陈村楼盘的备案均价为19122元/㎡。

      交通方面，地块可由花卉大道接驳广明高速，由广佛江珠高速通往佛山五区。6月30日，连接广州南站与顺德陈村的海华大桥正式通车，陈村到广州南站的车程由原来的20分钟缩短至最少5分钟，凭借交通路网的完善，从此次地块前往广州南亦颇为便捷。

      事实上，从地块放眼整个陈村，优质基础设施的建设加快开展。下半年起陆续启动的首批项目建设中，包括佛陈路、陈村大道综合提升改造，东平水轴景观带、三龙湾碧道、万亩绿芯、文海河龙舟公园、西淋岗湿地公园等，以及广佛环城轨、广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线、伦桂路北延线、花卉大道北延线、陈村大道南延线等重大交通项目。伴随城市空间优化、配套升级，陈村正逐步从“镇”向“城”转型。