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47盘在售 三水楼市放量冲“金九”

时间:2020-09-13     人气:1410     来源:佛山日报     作者:admin
概述:据统计,目前三水在售住宅楼盘有47个,主要楼盘近30个。进入9月份,三水楼市供应继续放量冲“金九”。今年1月~8月,三水总成交15504套,成交面积1686975平方米,成交较稳定,受疫情影响成交价格曾出现小幅波动,但总体趋向平稳。......

  据统计,目前三水在售住宅楼盘有47个,主要楼盘近30个。进入9月份,三水楼市供应继续放量冲“金九”。今年1月~8月,三水总成交15504套,成交面积1686975平方米,成交较稳定,受疫情影响成交价格曾出现小幅波动,但总体趋向平稳。


  整体价格稳定 出现小幅波动

  佛山房产信息网统计数据显示,今年7月份,三水全区在售住宅楼盘有47个,其中57%集中在三水新城、北江新区、西南中心区,分别为14个、8个、5个。三水南部在售住宅楼盘有31个,北部南山、大塘、芦苞、乐平共有16个。

  价格方面,三水新城均价普遍在12000元~13000元/平方米,部分高端产品售价在13000元~18000元/平方米,如保利和堂玥大平层、金融街金悦府。北江新区、西南中心区售价普遍在11000元~12000元/平方米。最低售价为南山镇,售价在5000元~7000元/平方米。

  据佛山合富辉煌统计数据显示,今年1月~8月,三水楼市新增供应建筑面积152万平方米,总成交建筑面积169万平方米,新增供应与成交量基本平衡。月均成交在20万平方米上下波动,受疫情影响,一季度成交较低,4月、5月份放量,月均成交突破30万平方米,6月份出现较大下滑,7月份再次回升至30万平方米,8月份再度下滑至20万平方米,成交波动较为明显。

  成交方面,今年前8个月三水住宅成交呈V字形走势,4月份为谷底,成交均价仅9395元/平方米,6月份起恢复至万元以上。在疫情初期影响下,不少楼盘降价出货,导致2月、3月、4月三个月成交均价在万元以下。

  告别爆发式增长 三水楼市趋向平稳

  近几年,三水楼市出现爆发式增长,年成交量超越禅城,仅次于南海、顺德。但三水楼市楼盘多,货量供应大,对外来需求影响较大,价格也会出现阶段性波动。去年底,三水新城部分楼盘为了年终冲刺,出现较大幅度跳水,直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月,受疫情影响,不少楼盘降价促销,但随后普遍恢复常态。

  合富辉煌研究院高级分析师曹绍林分析认为,三水楼市今后几年会保持平稳运行。三水楼市近年来供大于求情况比较明显。按照以往经验,三水楼市购房者中,本地刚需与改善型购房者平分秋色。今年以来,由于房产投资成本比较高,很多来自广州与佛山南海的投资客开始观望,入市热情减弱,导致三水新房供应量较大的情况下,新房成交量却不温不火。

  中原地产佛山公司策略中心负责人朱伟德表示,今年三水楼市出现小幅调整。受疫情影响,三水楼市一季度较为低迷,4月之后出现过几次成交放量情况,总体脉冲式运行,成交保持在一个较高水平。今年1月~8月,三水楼市供应量同比减少三成,成交量基本与去年同期持平。而近3个月,三水新房供应集中在中部云东海、西南街道核心街区。

  三水楼市一改前两年的成交火爆景象,呈现平稳运行态势。“我认为,今后几年,三水房价不会大涨,更不会大跌,应该是一种平稳运行,难言惊喜的局面。”曹绍林说,“具备升值或保值潜力的三水楼市板块,应该是三水西南中心区或三水新城板块。”

  “三水楼市趋向平稳,一是疫情影响了楼盘的推货节奏;二是随着三龙湾、禅西新城等区域规划实施,本地购房者与广州客的购房喜好开始向禅城、南海、顺德等佛山中心区域转移。”朱伟德表示,“三水楼市今年虽有小幅降温,但从长远来看,只是发展路上的一次小幅调整。随着粤港澳大湾区建设的深入推进,三水等佛山西部楼市将走得更加稳健。”

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  •       9月12日,中共佛山市委十二届十次全会召开。佛山市委书记鲁毅代表市委常委会作讲话,强调要准确把握当前区域发展态势,明确功能定位,展现佛山担当,全力打造成“一核一带一区”高质量发展动力源。

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          南海区要围绕广东省城乡融合发展改革创新实验区、国家先进制造业和现代服务业融合发展试点,保持定力、聚焦发力,大力发展高端产业集群,丰富平台载体功能,重塑生产生活生态空间,在做大做强做优广佛极点上展现更大作为,为全市高质量发展扛大鼎。

          顺德区要高标准推动新时代广东省贯彻落实新发展理念实验区建设上新台阶,紧贴国家产业战略布局和全球产业发展趋势,奋力打造广佛极点智能制造标杆,以新时代改革开放领跑者的姿态与担当,在落实新发展理念的宏伟实践中立标杆、扛大旗,继续走在全省乃至全国前列。

          高明区要牢牢抓住珠三角枢纽(广州新)机场建设重大历史机遇,充分释放珠江西岸门户效应和枢纽优势,吸引更多重大平台、重大项目落地,早日实现后队变前队、边缘变中心,努力建设湾区枢纽新门户、临空经济新中心、田园城市新样本。

          三水区要高位谋划,充分发挥广佛肇区域中心的地理优势和承接大项目的空间优势,不断集聚创新资源,提升发展能级,建设食品饮料、电子信息、智能制造等特色产业集群,形成佛山制造新增长极。释放改革活力,推动三江汇流之地、富裕长寿之乡打造乡村全域振兴示范样本。

          全会强调,各区对内要加快融合,缩小发展差距;对外要深化合作,吸引要素集聚,辐射带动周边,在各自赛道上赛龙夺锦,形成优势互补、高质量发展的区域经济布局,展现各美其美、美美与共的生动局面。

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  •   开启梦想、领秀科技,2020第九届佛山汽车工业博览会将于10月1日~5日举行。本届车展不仅恰逢“中秋+国庆”双节,将展期延长到五天,还是首次在潭洲国际会展中心二期全新展馆举办,10万m2的展会规模更是成为历届之最。而随着汽车厂商加大佛山市场的投入,参展阵容也带来三大升级。

      展台:超50个高规格展台

      汽车保有量将近300万辆的佛山已经成为粤港澳大湾区主力一线汽车消费市场,经过五年积淀的佛山汽车工业博览会也逐年扩大规模,提升影响力。作为今年春季展的佛山汽车工业博览会成为粤港澳大湾区疫情发生后首个线下实体展会,交出逾10亿元的销售额,获得多方关注。

      春季展的成功带动各方加大投入。2020第九届佛山汽车工业博览会由中国机械国际合作股份有限公司、佛山传媒集团、广州市合强展览有限公司和广东潭洲国际会展有限责任公司主办,中国机械国际合作股份有限公司、佛山日报社和广州市合强展览有限公司承办,总体规模达到10万m2。

      本届车展的高规格展台将首次超过50个。其中,奔驰首次以1000m2的超级豪华展台亮相,携AMG、腾势和奔驰商务等品牌参展; 广汽讴歌、广汽本田、东风本田、广汽丰田、一汽丰田、东风日产和长安马自达等主力日系品牌均以超过600m2的高规格展台出席; 大众系列品牌的上汽大众、一汽大众和捷达三大品牌则以1200m2的厂家高规格展台亮相; 作为后起之秀的一汽红旗也首次带来600m2的一线城市高规格展台。

      动辄数百万元的投入,不仅展现参展品牌的实力,更向消费者传递出产品的信心,从展台设计、节目策划到新品发布和购车政策等,都将是一次品牌的形象检阅。

      品牌:逾80个品牌亮相

      今年上半年佛山新车销售8.6679万辆,按照年20万辆的销售预测,十月或将成为全年销售的关键月。“十一”车展作为一个重要节点,是厂商释放销量的好时机。

      据介绍,本届车展参展品牌将超过80个,成为历年之最。豪华汽车,包括兰博基尼、阿斯顿马丁、宾利、玛莎拉蒂、保时捷等20多个品牌; 日系阵营,包括广汽丰田、一汽丰田、东风日产、广汽本田、长安马自达等主力品牌; 欧美系阵营,包括一汽大众、上汽大众、斯柯达、别克、雪佛兰等品牌; 自主品牌,上汽荣威、一汽红旗、广汽传祺、比亚迪、东风启辰、北京汽车、上汽MG、观致、奇瑞等都将亮相; 新能源汽车方面,汇聚蔚来汽车、广汽新能源、特斯拉、广汽蔚来、威马等品牌。

      新车:百款年内上市新车到场

      初步统计,今年前10个月上市的新车超过100辆,这些新车大多将在本届车展与观众见面;展期内还将有超过26款新车首发或上市,为历届最多。

      豪华新车有新款奔驰C级、新一代奔驰 GLA、中期改款奔驰 E 级、AMG CLA 45、全新路虎卫士、全新林肯飞行家、新款讴歌 RDX、新款沃尔沃S90等。

      合资新车包括广汽丰田威兰达以及致炫改款升级版、广汽本田冠道改款和第四代飞度、东风日产系列2021款、一汽丰田系列2021款、长 安 马 自 达CX-30、2020款帕杰罗劲畅行政版、第八代高尔夫、雪佛兰迈锐宝XL、北京现代第十代全新索纳塔等。

      自主品牌今年上市新车也不少,包括红旗H9、荣威iMAX8以及R ER6、第三代名爵6、比亚迪宋PLUS、捷达 VS5、蔚来EC6、捷途95 Pro特别版、吉利ICON以及新博越、全新一代瑞虎5X、2020款启辰D60等。

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