> @佛山房东、租客们注意咯!佛山租房管理或有新变化!
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@佛山房东、租客们注意咯!佛山租房管理或有新变化!

时间:2020-09-09     人气:1939     来源:佛山发布     作者:admin
概述:为了加强商品房屋租赁市场管理,维护租赁当事人的合法权益,佛山市住房和城乡建设局目前已草拟《佛山市商品房屋租赁管理实施办法(修订稿)》(下称“《办法》”),对商品房屋状况、管理程序以及租赁双方权利义务等提出具体要求,并向社会公开征求意见。......

      佛山的房东和租客们注意啦!

      无论是租房还是出租

      这些要求你都得知道!

      为了加强商品房屋租赁市场管理,维护租赁当事人的合法权益,佛山市住房和城乡建设局目前已草拟《佛山市商品房屋租赁管理实施办法(修订稿)》(下称“《办法》”),对商品房屋状况、管理程序以及租赁双方权利义务等提出具体要求,并向社会公开征求意见。

      关键词:备案

      规范房屋出租管理

      按照《办法》规定,佛山市商品房屋租赁实行备案制度。

      商品房屋租赁当事人应当自签订租赁合同之日起三十日内,到房屋所在地镇人民政府(街道办事处)设置的政务服务窗口或者房屋租赁交易服务监管平台办理房屋租赁登记备案手续。

      而对于通过房地产经纪机构订立房屋租赁合同的,可由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

      同时,《办法》中还指出,如果出租人或者房地产经纪机构未办理登记备案的,承租人可以自行办理登记备案。其中,网上备案的租赁当事人可以通过房屋租赁交易服务监管平台自行打印租赁合同备案证明。

      《办法》强调,房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称、住所,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

      需要注意的是,如果出现房屋租赁登记备案证明遗失情况,租赁当事人应当向原登记备案机构补领。同时,如果房屋租赁备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,租赁当事人应当在三十日内到原登记备案机构办理变更、延续或者注销手续。

      关键词:权责

      明晰双方权利义务

      为了确保租赁双方权益得到保障,《办法》对彼此权利义务作出明晰。

      其中,《办法》要求,如果出租的房屋未取得不动产权属证书或无其它合法权属来源材料;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;属于违法建筑的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租等其他情形,均不允许出租。

      其次,出租过程中,出租方应当以原始规划设计的单元(套或间)为最小出租单位,不得擅自分隔或搭建后出租,原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室,也不得单独出租供人员居住。

      同时,承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理、安全使用房屋,不得擅自改动商品房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。

      《办法》明确规定,租赁期间,因赠与、析产、继承、买卖、转让等导致商品房屋发生所有权变动的,不影响原租赁合同的效力。而承租人在租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

      值得一提的是,《办法》指出,租赁期间出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖前合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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  •       禅城奇槎又将新增一宗宅地!

      9月8日,从佛山市自然资源局获悉,禅城奇槎魁奇路南侧的鄱阳南地块规划有所调整,将释放宅地超2.35万㎡。

    《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》CC-C-03-01-02街坊地块开发细则(鄱阳南地块)

    《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》CC-C-03-01-02街坊地块开发细则(鄱阳南地块)

      从公示图来看,本次调整规划地块总占地面积47373.36㎡,调整前原为商业用地,调整后除了保留商业用地17982.76㎡外,还将新增规划二类居住用地、公园绿地和社会停车场用地。

    调整细节

    调整细节

      其中,二类居住用地占地面积23566.2㎡,容积率3.4,兼容商业20%,计容建面80125.08㎡,绿地率30%,建筑密度28%,建筑限高100米。

    地块指标

    地块指标

      按照规划,本次调整地块位于禅城奇槎板块,位于卓越浅水湾西侧。片区已开发有卓越浅水湾、龙光瀚江府、保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭等众多楼盘,房价从2.35-2.9万/㎡不等,片区地价最高已达16632元/㎡。

      根据最新的规划,该片区未来还有4宗地块可供开发出让,分别位于龙光瀚江府西侧、五矿项目西侧、绿城项目东侧和此次新增的卓越浅水湾西侧。

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  •       现代生活节奏的加快和互联网的发展,导致品牌需要根据消费者需求快速更新产品推向市场,最短时间内从设计走向消费者。而随着品牌对包装个性化、定制化要求的提高,也对其包装加工商们提出了“更多品种、更短订单、更高质量、更快交付”的要求。软包装以其近年来的飞速发展成为“必争之地”,而软包装数字印刷以其“灵活、可变、一致、可持续“的特点越来越受到品牌商和包装加工商的青睐。

          9.16跟随HP云出差以色列开启数字之旅

          HP Indigo #以小见大# 系列7月份的3场软包主题直播,分别从“数字印刷+材料”、“数字印刷+生产流程”、“数字印刷在终端的应用”这三个角度切入分析,整合了数字印刷如何带领软包行业,引领未来新的包装潮流”。在早前几场直播中,可以了解到数字印刷在软包领域的技术发展和应用,实际操作上如何做到,相信大家看得还未够过瘾。第4场直播活动马上为大家安排上!9月16日15:00,华南印刷标签展携手HP带领大家云跨越万里海域,前去HP Indigo以色列研发中心,进一步深入了解HP Indigo 20000 的独特魅力。

          “惠普马赛克技术”等数码印刷终极秘密为你揭晓

     


          本次直播将由HP Indigo软包设备产品经理Kobe先生现身说法,届时将为大家详解Indigo20000的设备配置和技术介绍。同时还将于现场开机演示“拼版印刷”、“现场同时印刷5-8个不同活件”以及“每个不一样设计马赛克”等技术,展现数码印刷令人惊叹的千变万化。数以万计的画面一一键生成,无限设计灵感同时实现,整个生产过程真正意义的简单、智能、自动化,这样的数码秘密绝对不容错过。

          即时复合、即时上光、ebeam等数字印后黑科技等你来撩

          数字印后的创新突破和发展,一直以来都被印刷企业和品牌商持续关注。数字印后技术因为具有不同于传统技术的全新差异化工艺方案,同时便捷的数字无版化打样降低了企业的开发和服务

           

          成本,缩短了研发周期,从而提升了企业竞争力。本次直播除开设备开机演示与操作讲解,还会有“数码后道应用介绍”这一重要环节,将为大家演绎包含即时复合、即时上光、ebeam电子束干燥等在内的数码印后技术革新,届时大家可于云端亲身见证“无需熟化等待、即刻交货上市”的“数码奇迹时刻”。

           

          借力数码印刷抢占市场海外专家帮你支招

          演示结束后还将有现场问答环节,令企业经营者及负责人不必出国门便享有与海外专家交流探讨的良机。品牌商们可借机了解“数码印刷”将如何帮助其灵活调整产品营销策略,迅速掌握目标消费者的“好恶”及新需求,使品牌更具活力。包装加工商们可获知数码印刷将如何真正意义地帮助他们缓解供应链压力、应对品牌商根据SKU而日益多样、频繁的设计更新,从而在保有原有传统批量加工方式的固有订单之余,又借由个性化定制化订单焕发新的商机。

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          【2021华南国际印刷展】展会官网:www.PrintingSouthChina.com  

          【2021中国国际标签展】展会官网:www.SinoLabelExpo.com

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          参观查询:

          电话: (86-755) 2354 7125/7131

          电话: (86-020) 89128136

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