佛山市房地产交易中心地址/佛山各区申请廉租租房条件大全

佛山市住房和城乡建设管理局

商品房现售管理办法

　　第一条为了规范和完善商品房现售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)和《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》(佛府办〔2006〕286号)等有关规定，结合我市实际情况制订本办法。

　　第二条 本办法所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　第三条 佛山市住房和城乡建设管理局(以下简称市住建管理局)负责全市商品房现售管理的监督、指导工作。

　　各区房地产行政主管部门(以下简称区房管部门)负责区商品房的现售管理工作。

　　第四条 商品房现售，应当符合以下条件：

　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并已取得《佛山市房地产行业诚信手册》;

　　(二)取得国有土地使用证;

　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(四)已通过竣工验收，其中商品车位(库)须已办理权属登记;

　　(五)物业管理方案已经落实;

　　(六)法律法规规定的其他事项已落实。

　　第五条 房地产开发企业应当在商品房现售前，持下列证件向所在地房管部门备案：

　　(一)商品房现售备案申请表;

　　(二)企业法人营业执照、房地产开发资质证书和《佛山市房地产行业诚信手册》;

　　(三)国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;

　　(四)建设工程竣工备案表，商品车位(库)同时提交房屋权属确认证明书;

　　(五)商品房现售房源信息表及房屋测绘报告;

　　(六)公安部门核准通过的《门(楼)牌申领(变更)通知书》;

　　(七)已经落实物业服务用房、社区用房等配套用房的证明;

　　(八)物业管理已落实的证明(含前期物业管理备案通知书或物业管理备案通知书、物业服务协议等有关资料);

　　(九)商品房现售方案(参照执行商品房预售方案);

　　(十)配建保障房的商品房项目，应提供主管部门确认的保障房安排确认表;

　　(十一)限价或者其他限制出售的相关文件;

　　(十二)其他有关资料。

　　第六条区房管部门接到商品房现售备案申请后，经审核对申请材料齐全且符合条件的，按照《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》将房源信息进行处置后，开具商品房现售备案证明。

　　对申请材料不齐或不符合条件的，应一次性通知申请人补充提供。

　　第七条 办理商品房现售备案时限为5个工作日。

　　第八条 商品房现售备案证明应在销售现场公示，其他公示材料按《关于加强商品房销售信息公示的通知》要求执行。

　　已经取得预售许可的未售出商品房，在预售许可证有效期内，竣工备案以及初始登记后不需要办理现售备案，可以继续销售。预售许可证到期仍未售完的按本办法要求办理商品房现售备案手续。

　　第九条 商品房现售网上操作程序按照《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》执行。

　　第十条 本办法自2012年9月1日起实施。

　　什么是房屋二次抵押贷款?

　　房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

　　房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　房屋二次抵押贷款需要的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　房屋二次抵押贷款的贷款额度：

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　知识拓展：

　　房屋抵押贷款的申请资料：

　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　申请材料

　　符合条件的申请人，可携带申请表、户口簿(非本区城镇户籍人员还须提供居住证)、身份证明、工作证明、收入证明、资产证明、住房证明、纳税证明、劳动合同、社保证明、结婚证(离异或丧偶的须提供相关证明)、独生子女证、获奖证明、退伍军人证书(或烈属、军属证书)、计划生育证明、诚信承诺书及其他证明材料，到禅城区丝织路13号F座环卫大厦3楼的佛山市环卫处环境卫生清洁服务公司办公室申请。

　　咨询方式

　　(一)禅城区住房保障中心，业务电话：0757—82625665、82626157。

　　(二)禅城区环境卫生管理处办公室，业务电话：0757—82220115。

　　(三)佛山市环卫处环境卫生清洁服务公司办公室，业务电话：0757—82303802、82136932。

　　禅城环卫公租房申请相关信息

　　1、禅城区环卫公租房申请时间

　　2、禅城区环卫公租房申请条件

　　3、禅城区环卫公租房申请材料

　　4、禅城区环卫公租房申请程序

　　5、禅城区环卫公租房租金标准

　　6、禅城区环卫公租房申请房源

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　　需要提交的材料

　　(一)申请表;

　　(二)申请人家庭成员的户籍及身份情况证明;

　　(三)申请人家庭成员的收入状况和社会保险费缴纳证明;

　　(四)申请人家庭成员的住房和其他财产状况;

　　(五)计划生育证明;

　　(六)诚信承诺书;

　　(七)符合加分条件相应的证明材料;

　　(八)住建部门规定需要提交的其他材料。

　　其他事项

　　高明区公租房长期接受申请，符合条件的群众可按规定到各居委会递交申请资料。

　　+相关链接：高明区公共租赁住房申请表