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佛山这个潜力板块将受到广州人的追捧!

时间:2021-05-21     人气:1792     来源:佛山日报     作者:
概述:在佛山,如何才能找准下一个价值爆发点?答案很简单,那就是跟着交通走,佛山有个地方,广佛环线(在建)5站可达广州南......

  在佛山,如何才能找准下一个价值爆发点?答案很简单,那就是跟着交通走,佛山有个地方,广佛环线(在建)5站可达广州南,广州地铁28号线(规划中)6站到荔湾,这里就是佛山西站,隐藏着佛山价值腾飞的秘密。


佛山西站


  佛山西站枢纽,暗藏佛山价值洼地密码


  佛山西站,是大湾区铁路西部客运主枢纽、大湾区联系大西南的门户枢纽,亦是佛山西站枢纽新城的核心,按照“一年成势、五年成形、十年成城”的目标,佛山西站枢纽新城将建设成湾区西门户、广佛未来城。


  以建设高铁枢纽带动片区发展的例子并不少见,深圳龙华,这个曾经资源匮乏的地方,2011年因为深圳北站落地,迅速摇身一变,成为深圳人眼中的“宇宙中心”,房价升值飞快。这样的神话,同样发生在广州南站。


深圳北站


  而媲美广州南站、深圳北站的佛山西站, 周边房价却只是深圳北的1/4左右、广州南的1/3左右,不难发现,这里蕴藏着巨大发展潜力。


  摸清交通发展,敲准下一个价值爆发鼓点


  可见,片区未来价值爆发关键在于交通枢纽,佛山西站,与深圳北,广州南并称广深佛核心城市群3大交通枢纽,规划有2国铁,2城际,4地铁。


  其中,据广州地铁28号线(规划中)三眼桥至佛山西站段技术方案,未来打造一条直连佛山中心区和广州中心区的通道,或将实现30分钟内串联起千灯湖、白鹅潭等广佛四大CBD,并撑起沥桂新城、佛山西站枢纽城两个重点发展片区。


  纵观28号线沿线,千灯湖、白鹅潭、琶洲都房价高企,更不用说珠江新城。



广州地铁28号线路


  佛山地铁3号线(在建)贯穿佛山南北的大动脉,联系中心城区与大良容桂组团、狮山组团、北滘陈村组团的骨干线,沿线的桂城段普遍2.5-3万/㎡不等。


  佛山地铁14号线(规划中)作为南下贯穿南海、禅城和顺德黄金动脉,交汇2号线换乘,轻松可达佛山三大中心城区,沿线的北滘均价门槛超2.5万/㎡。


  佛山地铁4号线(规划中),作为联系南海狮山、桂城和广州的重要骨干线路,沿线的热门三山新城板块,早已价值腾飞,周边房价普遍“坐3望4”。


  广佛环线(在建),串联广佛的黄金动脉,未来从佛山西站出发,将可5站直达广州南站,极大缩短广佛通勤时间,沿线房价,均价约2-3万/㎡不等。


交通示意图


  佛山西站,交汇佛山地铁3号线(在建),4号线(规划中),14号线(规划中),广州地铁28号线(规划中),背靠桂丹路,同样可快速畅达广佛主城区,对比千灯湖、白鹅潭等板块价格,其发展潜力显然易见。


  佛山给了它高配资源,价值洼地即将崛起


  再造一个千灯湖传奇,佛山西站枢纽新城将集聚生产性服务业企业超200家,累计投资超1000亿元,规划腾讯(佛山)工业互联网生态产业园、佛山科创园等多个重点项目。



  同时,南海区人民医院将启动搬迁至佛山西站枢纽新城附近,未来规划约2000个床位,为佛山西站枢纽新城提供了强大的医疗保障。


  并将落户华南师范大学附属南海学校、石门中学佛山西站校区等两所公办名校,未来规划8学校+1医院,满足城市生活所需。


  西站枢纽新城位于千灯湖CBD金融板块和狮山千亿副中心中轴核心,尽享双板块红利辐射,临近国家十四五重点打造的半导体和新能源产业基地,未来将引入超150家高新企业。


  蓄力三年,金茂为品质人居升级而来


  远见佛山西站枢纽新城未来,央企金茂带来建面约60万㎡的滨江教育大城——滨江金茂悦,涵盖建面约87-142㎡三至四房。


  秉承“悦”系对择址严苛要求,滨江金茂悦择址千灯湖西,西站高铁枢纽新城,临近丹桂路南侧,属广佛经济核心地带。


滨江金茂悦效果图


  项目临近西站高铁枢纽圈,坐拥立体便捷交通,临近贵广高铁、南广高铁,广佛肇城际、广佛环线(在建)、佛山地铁3号线(在建),4号线(规划中)等地铁、高速与城际道路,串联广佛,构建湾区半径生活工作圈;坐镇千灯湖CBD与城市副中心狮山的黄金中轴线,居光明新城板块,区域内拥千亿超级产业,汇聚半导体新光源产业,将吸引众多精英人才聚首。


  北侧将引入9年一贯制学校(具体入学政策以教育部门发布为准),自带规划12班和15班省一级标准幼儿园,“目送式”教育,未来华南师范大学附属南海学校以及佛山市南海区石门中学将落位西站新城 (实际以政府最后有关批准文件为准)。


  项目还配套亲水商业街,周边美盛广场、兴塱美食广场、金盛广场、富弘广场四大城市商圈,醇熟生活一步到位。毗邻汾江河, 东南一线望江,沿江打造约3km滨江公园,享佛山醉美亲水带。约1.7万㎡金小象超级IP主题公园,让你与家人一起,乐享亲密亲子生活。


  自金盛广场、富弘广场城市展厅开放以来,吸引众多广州和千灯湖客户。据悉,5月15日,佛山南海万达(一号中庭)、南海万科广场开放展厅。

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  •    日前,佛山市荣山中学副校长谭翔携学校教科处主任张百睿做客由佛山日报社主办的牛年探牛校——2021年“赢在中考”系列访谈,解读学校2021年中考招生亮点。今年,荣山中学计划招生608人,面向佛山市招生122人,指标生304人,区内招生152人,体育特长生30人。


       据悉,招收的12个班将被分为重点班、次重点班、普通班,基本以每200名一个层段。“每学期都会依据成绩等进行能上能下的微调。”谭翔说,参照往年排位,面向佛山市的招生,成绩在区排名2200以内比较稳妥,禅城区学生,排名在区3500名之前可以报读荣山中学。他建议学生第一志愿报荣山中学,因为以往有出现第二志愿比第一志愿高99分的情况。



       荣山中学始终致力于创设适合每一位学生成长发展的环境。学校供图


       始建于1992年的荣山中学现为广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中。学校秉“以德启智,多元发展”的承办学理念,为学生提供多元成才的平台,希望每一位学生都能在德智体美劳全面发展。


       荣山中学十分重视科技创新教育,是禅城区首批创客教育试点学校,开设系统化的创客课程,成绩卓越,在国家级比赛中获得奖项21人次,省级比赛中获得奖项20人次,市级比赛中获得奖项47人次,禅城区的比赛中获得奖项92人次。无论是学生,还是老师,在创新创造方面都得到很好的提升。


       学校体艺特色鲜明,在佛山市呈一枝独秀,排球、足球、毽球、体操、健美操等项目都代表禅城区或者佛山市参赛。其龙狮特长生,在高二时,就有很多高校抛来橄榄枝。所以今年学校适当加大了龙狮特长生的招生比例。


       荣山中学管理严格,始终致力于创设适合每一位学生成长发展的环境,更有一支能打硬仗、敢打硬仗、善打硬仗的教师团队,教育提升能力名列佛山市前茅。师资方面,学校注重培养骨干教师与学科带头人,打造名师品牌,并以名师为引领,致力打造拥有师德高尚、业务精良、勤于钻研、学养深厚、富有情怀的教育团队。全校共183位教师,其中具有高级职称的70人,一级职称的81人,具有硕士学位或研究生学历的老师38人,研究生课程结业45人,教师学历结构较为合理。

  •   5月17日,记者在位于芦苞工业园D区的一地块内看到,工人们正分散在工地四处加紧施工,这里330亩土地正重新焕发出新活力,一栋栋崭新高楼将拔地而起。


      在此之前,芦苞镇工业园D区的部分地块受高压线影响,致使现有土地难以利用。2019年起,芦苞镇政府投入超2000万元,会同电力部门进行地块内全部高压线的迁改工作。目前,该片区的高压线桩点已全部迁移至绿化带,园区内各地块更加规整,土地利用价值大大提高。



    芦苞工业园D区,占地约76亩的雷德电梯项目正在动工建设。(通讯员供图)


      据了解,高压线迁改工作完成后,芦苞镇工业园D区共引进了雷德电梯、欧哲智能科技、新雳柔性材料智能装备制造业基地、欧威斯智能无障碍卫浴等6个项目,总投资额达20亿元,预计新增年产值近40亿元,新增年税收达2亿元。


      雷德电梯(广东)有限公司主要从事研发、设计、制造、安装改造维修电梯及其零部件,在江西九江、四川等分别设立分公司。现计划在芦苞设立公司总部,拟建设一个新型的自动化生产基地,包括总部办公大楼、生产车间、研发大楼、试验塔及其他配套设施。项目占地约76亩,总投资额超3亿元,预计项目投产后,产值将超7亿元,年纳税总额约4000万元。雷德电梯相关负责人表示,“目前正在建设综合办公大楼,其他厂房正进行基坑开挖、桩基础施工,预计明年第一季度能够全部竣工。”据介绍,该项目建成后,生产车间最终能达到乘客电梯年产能30000台,载货电梯年产能5000台,杂物电梯年产能500台,自动扶梯年产能3000台,自动人行道年产能1000台,配套设施年产能10000套。



    欧哲智能科技项目规划图。(通讯员供图)


      园区另一角,欧哲智能科技项目也正在进行生产车间建设。该项目是广东皇派家居科技有限公司在芦苞的增资扩产项目,将建设成智能家居科技的品牌总部及生产基地,主要研发、生产、销售、安装系统节能环保门窗、智能门窗、智能百叶、智能阳光房等,打造成为行业智能化生产基地的标杆。项目总投资额超5亿元,预计达产后年产值超9亿元,年税收达5000万元。此外,广东皇派定制家居集团股份有限公司已于2020年完成股改,力争今年进行IPO上市,并将以创新促进产业升级,推动芦苞镇内泛家居等产业聚集性发展。


      今年是“十四五”规划开局之年,芦苞镇党委政府聚焦产业高质量发展,实施产业腾飞工程,聚力装备高端制造产业园建设、芦苞工业园低效用地治理、村改项目及招商工作,各项工作如火如荼推进。芦苞镇相关负责人表示,目前芦苞正全力推进园区基础设施配套建设,抓紧实施道路拓宽、路灯安装、污水管网和排水工程等工作,为企业动工投产创造良好条件,为下一步推进高质量发展提供坚实的载体空间。


      ·部分项目一览表


      1、西子西奥电梯项目


      项目占地约76亩,总投资额约3.04亿元,预计项目投产后,产值将达4亿元,年纳税总额约2280万元。项目拟建设一个新型的自动化生产基地,包括生产车间、总部办公大楼、研发大楼、生活区、原材料堆场、成品堆场、道路及硬化、绿化以及其他辅助用房。


      2、新雳柔性材料智能装备制造业基地项目


      项目选址位于芦苞镇工业园D区,占地约56亩,总投资额约1.68亿元。预计项目投产后,产值将超过3亿元,其中税收将超过1400万元。


      3、欧威斯智能无障碍卫浴项目


      项目占地面积约40亩,主要从事研发、生产、销售智能无障碍卫浴、浴室柜、按摩缸、蒸汽房、淋浴房等高品质卫浴产品。项目总投资额约1.2亿元,预计新增年产值达2亿元,新增年税收达1400万元。


      4、飞鹏空调设备制造项目


      项目总建筑面积51000㎡,新建3栋加工车间、2栋制品车间、1栋办公楼、1栋公用工程用房等。项目建成后,可实现年营业收入为4.5亿元。

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