佛山一手住宅超1.8万/㎡暂时暂停网签？

据中原数据，银4月住宅成交面积为111.19万㎡，环比3月份下跌了21%；

成交金额为214.35亿元，环比下降18%；成交均价19278元/㎡，环比上升4%。

五区成交下跌

3月份成交面数据无论是同比还是环比都有较大的提升，对比之下4月的楼市就显得冷淡许多，五区成交量下降幅度全都超过10%以上，成交主力南海和顺德分别下降23%和18%。

据闻顺德地王拍出之后，顺德不少楼盘封盘调价，或对成交数据造成一定影响。

另外月末有消息传佛山1.8万元/㎡以上房子限签，但后来超过1.8万元/㎡的住宅如绿城桂语映月、越秀星汇翰府也能网签，该信息可信度不高，成交下跌更多应为市场因素。

而今年4月同比去年疫情期间也下跌了4%，4月有个清明节，确实会影响相当多一部分人的购房意愿，但成交数据甚至比疫情时期要低，这就有点反常了。

下面我们来看一组数据。

今年4月份住宅成交面积比去年同期还少，但成交金额却高出去年21.3%！

这种强烈的数据反差只有一个原因能解释得通，那就是房价涨了。

虽说大众的心理是追涨不追跌，但毕竟购房者并非全是用来投资的，在佛山房价几年连番上涨的情况下，房价涨幅至今还那么大，就超出了不少人的心理预期了。

禅城热门项目成交火热

不过，市场上永远不缺有钱人，4月禅城两个热点项目表现不错，合景新鸿基泷景和保利时代天铂分别成交240、204套，包揽销售榜单第一和第三，均价都在2万以上。

榜单中值得一提的还有万科天空之城，备案均价高达32227元/㎡，是榜单中售价最高的一个项目，却依然能进入前五，可见三山新城+万科的加持还是有一定竞争力的。

  华灯初上，三龙湾顺德片区精彩的夜才刚刚开始。夜幕下的龙舟广场码头，“三龙湾”号游船缓缓启动，两岸的夜景在灯光映射下一览无遗。在刚刚过去的“五一”假期，不少市民和游客慕名前来游玩，泛舟东平河，一边欣赏三龙湾美景，一边享用顺德美食。

  随着三龙湾顺德片区夜景亮化二期项目全部完工，片区内夜经济的内涵、外延持续扩展。据统计，“三龙湾”号游船自去年10月运营以来，已开出380个航次，接待游客共计近3万人次，实现了码头区域超150万人流量，成为了佛山“夜经济”的新标杆。

  三龙湾顺德片区建设局方面表示，灯光夜景提升进一步点亮了夜经济，今后还将持续注入顺德美食、观光旅游、文化娱乐、体育电竞等新元素，实现跨业态融合发展，让夜经济成为片区内现代服务业的重要组成部分。

  灯光和人流交织点亮一座城

  听说从东平隧道到陈北大桥之间的东平水道—潭洲水道两岸灯光夜景已全线点亮，家住佛山新城的市民梁晓丽迫不及待邀请朋友一起前来游玩。梁晓丽站在甲板上，第一次以这样的视觉欣赏三龙湾的夜景，游船从龙舟广场起航，途经灯笼沙生态岛、水杉林等自然景观，世纪莲体育中心、坊塔、信保广场等夜景地标，还能近距离观看东平大桥、华阳特大桥、陈北大桥等建筑上的灯光影像。

  “这是一次非常有新意的行程，沿途的灯光效果十分震撼，既能看到沿途现代建筑的美，也能感受到岭南水乡的韵味。”梁晓丽说，在船上一边看美景，一边吃地地道道的顺德美食，十分惬意，此行让她们感到新奇和独特。

  三龙湾游船项目是佛山首个夜间水上旅游项目，也是全国首个以岭南文化为主题的游船项目。三龙湾顺德片区建设局围绕游船项目，不断完善夜间经济配套项目，使之逐渐成为带动夜间经济发展的新引擎。

  自去年10月1日运营以来，三龙湾游船已开出了380个航次，接待游客共计近3万人次，实现码头区域超150万人流量，其中超过8成是来自佛山本地的市民，成为了佛山夜间经济“打卡点”。

  自从灯光亮化升级之后，这里每到傍晚时分，就更加热闹了。在东平河畔，健身广场、湿地景观岛、景观生态湖、休闲广场、龙舟广场等错落有致，灯光与人流交织，裹挟着顺德美食诱人的香味，将这座城市的夜色逐渐点亮。

  对于码头区域半年多实现超150万人流量，负责运营三龙湾游船项目的佛山三龙湾蓝海豚文旅有限公司董事、总经理谢秋桂一点也不觉得意外。“经常有游客早早来到龙舟广场，拍照打卡之余，还会询问哪里有吃饭和消费的地方。”谢秋桂认为，人气旺起来的背后是很大的市场，正在不断带旺潭洲水道两岸的商圈。

  而游客对于三龙湾游船的热情，谢秋桂认为主要应归功于沿线的灯光夜景，正是因为灯光夜景呈现的效果好，才能成为网红景观，很多游客是为了打卡而专程前来乘坐游船的。在日常运营中，谢秋桂也留意到，游客最喜欢打卡的点，是世纪莲与坊塔对开水面，坊塔上的灯光高度浓缩了佛山文化特色，剪纸、粤剧、武术等影像轮番上阵，与世纪莲体育中心的灯光一起，构成一幅如画般的夜景。

  谢秋桂此前曾在杭州、宁波等多地参与运营游船项目，也曾参与广州珠江夜游筹备工作，他认为就灯光造景而言，三龙湾游船与这些城市相比各有特色。三龙湾游船灯光统一规划、统一控制，整体效果更佳，其中更为关键的是融入了佛山特色文化元素。

  对此，不少游客颇有同感。“亮化景观很多样，通过这些光影可以了解到这座城市的文化底蕴，这也是我邀请外地朋友一起乘坐‘三龙湾’号，一起了解这座城的原因。”梁晓丽说。

  跨界融合不断丰富夜经济新业态

  有数据统计显示，我国60%的消费发生在夜间，大型商场每天18时至22时的销售额占比超过全天的一半。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，佛山提出加快推动夜间经济发展，将“夜佛山”打造成全国知名的夜间经济品牌。借助这一东风，三龙湾顺德片区围绕游船项目，不断完善夜间经济配套。

  对于城市的夜经济而言，年轻人是最重要的消费群体，他们的夜间消费包括餐饮、休闲、娱乐等多种多样的需求。为此，三龙湾游船项目正不断创新，打造“游船+”的新型水上文旅概念，除了常规观光之外，先后推出创意集市、水上花街、年夜饭、小火锅、功夫航班和跨年玩唱会等主题活动，逐步将游船项目平台化、业态跨界化。

  比如，今年4月下旬推出的“游轮餐厅”，邀请了顺德名厨掌勺烹饪顺德美食自助大餐，顺德鱼生、顺德拆鱼羹、陈村粉、均安鱼饼、凤城四杯豆豉鸡等近20道顺德特色美食刺激游客的味蕾，目前已有上千名市民体验“游轮餐厅”。此外，针对年轻人对婚礼的个性化追求，游船项目别出心裁地制定“水上婚礼导演”计划。

  夜经济的发展水平是衡量城市生活质量、开放活跃程度、投资软环境以及文化底蕴的重要指标。三龙湾顺德片区建设局相关负责人表示，灯光夜景和游船只是其中一部分，夜经济离不开消费，需要有住宿、餐饮、休闲娱乐等配套，有人参与才能真正拉动消费，夜经济新业态才能真正成型。

  值得一提的是，乐从镇目前正谋划打造约300亩美食城，打造800亩美丽田园，作为人们休闲娱乐的好去处。此外，佛山新城保利洲际酒店已经开业，三龙湾顺德片区还有不少口碑良好的餐饮食肆，布局更合理、功能更完善、业态更丰富的夜经济体系正在加快形成。