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佛山一手住宅超1.8万/㎡暂时暂停网签?

时间:2021-05-06     人气:1490     来源:腾讯网     作者:
概述:地产经济学家邓浩志发布微博称,“佛山突然限签限价,一手住宅成交单价超过1.8万/㎡的暂时暂停网签,具体情况以官方执行要求为准”......

继广州调控升级后,佛山也出手了?


下午,地产经济学家邓浩志发布微博称,“佛山突然限签限价,一手住宅成交单价超过1.8万/㎡的暂时暂停网签,具体情况以官方执行要求为准”。



同时,邓浩志微博还说到,限签限价可能与以下有关:


1、政策来得非常突然,事先没有预兆,可能和近期佛山楼市备受关注,以及个别板块出现价格集体调升有一定关系。加上五一假期临近,佛山各大楼盘都有较大的推广安排,应该是佛山相关部门提早给市场“泼冷水”,避免市场过热的情况。


2、政策影响不对等,冲击广佛交界更明显。这比较好理解,广佛交界楼盘单价基本都超过2万以上,几乎全面受影响。而佛山中、西部房价明显低于1.8万,基本不受影响。


3、限签限价执行细则不明,影响暂时无法判断。预计五一后会有更清晰的指引。无论是购房者、开发商都需等。


其实,早在4月中旬,就有相关消息传出,“佛山可能出台限价限签政策,4万以上的,或许可能被要求延迟网签”,只是没有实锤而已。


消息一出便炸开了锅,对此业内大咖和网友纷纷发表了自己的看法,下面一起来看看!


业内:后续可能会严控房地产交易行为


广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣:这是房住不炒大背景下的阶段性盘整,可以参考上一轮限价限签,用时间去稀释短期冲高的房价。


具体来说,对高价地影响显著,各盘多态。


就进度而言,或是放慢速度开发、延迟入市,或是正常速度开发、伺机延迟入市。


就价格而言,或是以价换量,或是高开高走。


就产品而言,更为注重产品精准定位,另外就是控总价,陆续出现极刚户型。


限价限签或将令双合同重现市场,一方面增加购房者购房成本,另一方面或将引发更多购房纠纷。对此,后续官方可能会严格管控房地产交易行为。


网友:双合同又准备重出江湖了?


对于该消息传出,各路网友也纷纷表达了自己的观点:


@大乔:五月要来了,佛山可能还是会放点政策的吧


@铁粉:最近广州都出那么多政策,我感觉佛山应该也会跟上,意思意思的出一下的,其实没啥实质性的影响


@西樵渣渣辉:不给网签的目的是啥呢?双合同又准备重出江湖了?


@胖姐:临广片区影响比较大,1.8万以下的,该卖就卖,没影响。



佛山这104个楼盘或受影响


如果此限价消息为真,那禅桂中心区和临广片区楼盘或将受到影响。


也有网友也表示,“基本桂城平洲里水大良都不用卖楼了”?



就此,小编整理发限,目前佛山在售新盘,均价1.8万/㎡及以上居然约104个。


其中,数量最多当属顺德区,均价在1.8万/㎡以上的楼盘有44个楼盘,陈村、北滘、乐从、大良、容桂和伦教均有楼盘上榜;



其次为南海区,有35个楼盘,主要分布在桂城、里水、大沥,狮山也有部分楼盘突破1.8万+!



而禅城区也有25个楼盘上榜,祖庙、石湾、张槎和南庄均有,其中,石湾、祖庙多盘均价高达2.5万+㎡,奇槎的龙光天境均价更是高达3万/㎡。


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  • 据中原数据,银4月住宅成交面积为111.19万㎡,环比3月份下跌了21%;


    成交金额为214.35亿元,环比下降18%;成交均价19278元/㎡,环比上升4%。



    五区成交下跌


    3月份成交面数据无论是同比还是环比都有较大的提升,对比之下4月的楼市就显得冷淡许多,五区成交量下降幅度全都超过10%以上,成交主力南海和顺德分别下降23%和18%。



    据闻顺德地王拍出之后,顺德不少楼盘封盘调价,或对成交数据造成一定影响。


    另外月末有消息传佛山1.8万元/㎡以上房子限签,但后来超过1.8万元/㎡的住宅如绿城桂语映月、越秀星汇翰府也能网签,该信息可信度不高,成交下跌更多应为市场因素。



    而今年4月同比去年疫情期间也下跌了4%,4月有个清明节,确实会影响相当多一部分人的购房意愿,但成交数据甚至比疫情时期要低,这就有点反常了。


    下面我们来看一组数据。



    今年4月份住宅成交面积比去年同期还少,但成交金额却高出去年21.3%!


    这种强烈的数据反差只有一个原因能解释得通,那就是房价涨了。


    虽说大众的心理是追涨不追跌,但毕竟购房者并非全是用来投资的,在佛山房价几年连番上涨的情况下,房价涨幅至今还那么大,就超出了不少人的心理预期了。


    禅城热门项目成交火热


    不过,市场上永远不缺有钱人,4月禅城两个热点项目表现不错,合景新鸿基泷景和保利时代天铂分别成交240、204套,包揽销售榜单第一和第三,均价都在2万以上。



    榜单中值得一提的还有万科天空之城,备案均价高达32227元/㎡,是榜单中售价最高的一个项目,却依然能进入前五,可见三山新城+万科的加持还是有一定竞争力的。

  •   华灯初上,三龙湾顺德片区精彩的夜才刚刚开始。夜幕下的龙舟广场码头,“三龙湾”号游船缓缓启动,两岸的夜景在灯光映射下一览无遗。在刚刚过去的“五一”假期,不少市民和游客慕名前来游玩,泛舟东平河,一边欣赏三龙湾美景,一边享用顺德美食。


      随着三龙湾顺德片区夜景亮化二期项目全部完工,片区内夜经济的内涵、外延持续扩展。据统计,“三龙湾”号游船自去年10月运营以来,已开出380个航次,接待游客共计近3万人次,实现了码头区域超150万人流量,成为了佛山“夜经济”的新标杆。


      三龙湾顺德片区建设局方面表示,灯光夜景提升进一步点亮了夜经济,今后还将持续注入顺德美食、观光旅游、文化娱乐、体育电竞等新元素,实现跨业态融合发展,让夜经济成为片区内现代服务业的重要组成部分。


      灯光和人流交织点亮一座城


      听说从东平隧道到陈北大桥之间的东平水道—潭洲水道两岸灯光夜景已全线点亮,家住佛山新城的市民梁晓丽迫不及待邀请朋友一起前来游玩。梁晓丽站在甲板上,第一次以这样的视觉欣赏三龙湾的夜景,游船从龙舟广场起航,途经灯笼沙生态岛、水杉林等自然景观,世纪莲体育中心、坊塔、信保广场等夜景地标,还能近距离观看东平大桥、华阳特大桥、陈北大桥等建筑上的灯光影像。


      “这是一次非常有新意的行程,沿途的灯光效果十分震撼,既能看到沿途现代建筑的美,也能感受到岭南水乡的韵味。”梁晓丽说,在船上一边看美景,一边吃地地道道的顺德美食,十分惬意,此行让她们感到新奇和独特。


      三龙湾游船项目是佛山首个夜间水上旅游项目,也是全国首个以岭南文化为主题的游船项目。三龙湾顺德片区建设局围绕游船项目,不断完善夜间经济配套项目,使之逐渐成为带动夜间经济发展的新引擎。


      自去年10月1日运营以来,三龙湾游船已开出了380个航次,接待游客共计近3万人次,实现码头区域超150万人流量,其中超过8成是来自佛山本地的市民,成为了佛山夜间经济“打卡点”。


      自从灯光亮化升级之后,这里每到傍晚时分,就更加热闹了。在东平河畔,健身广场、湿地景观岛、景观生态湖、休闲广场、龙舟广场等错落有致,灯光与人流交织,裹挟着顺德美食诱人的香味,将这座城市的夜色逐渐点亮。


      对于码头区域半年多实现超150万人流量,负责运营三龙湾游船项目的佛山三龙湾蓝海豚文旅有限公司董事、总经理谢秋桂一点也不觉得意外。“经常有游客早早来到龙舟广场,拍照打卡之余,还会询问哪里有吃饭和消费的地方。”谢秋桂认为,人气旺起来的背后是很大的市场,正在不断带旺潭洲水道两岸的商圈。


      而游客对于三龙湾游船的热情,谢秋桂认为主要应归功于沿线的灯光夜景,正是因为灯光夜景呈现的效果好,才能成为网红景观,很多游客是为了打卡而专程前来乘坐游船的。在日常运营中,谢秋桂也留意到,游客最喜欢打卡的点,是世纪莲与坊塔对开水面,坊塔上的灯光高度浓缩了佛山文化特色,剪纸、粤剧、武术等影像轮番上阵,与世纪莲体育中心的灯光一起,构成一幅如画般的夜景。


      谢秋桂此前曾在杭州、宁波等多地参与运营游船项目,也曾参与广州珠江夜游筹备工作,他认为就灯光造景而言,三龙湾游船与这些城市相比各有特色。三龙湾游船灯光统一规划、统一控制,整体效果更佳,其中更为关键的是融入了佛山特色文化元素。


      对此,不少游客颇有同感。“亮化景观很多样,通过这些光影可以了解到这座城市的文化底蕴,这也是我邀请外地朋友一起乘坐‘三龙湾’号,一起了解这座城的原因。”梁晓丽说。


      跨界融合不断丰富夜经济新业态


      有数据统计显示,我国60%的消费发生在夜间,大型商场每天18时至22时的销售额占比超过全天的一半。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,佛山提出加快推动夜间经济发展,将“夜佛山”打造成全国知名的夜间经济品牌。借助这一东风,三龙湾顺德片区围绕游船项目,不断完善夜间经济配套。


      对于城市的夜经济而言,年轻人是最重要的消费群体,他们的夜间消费包括餐饮、休闲、娱乐等多种多样的需求。为此,三龙湾游船项目正不断创新,打造“游船+”的新型水上文旅概念,除了常规观光之外,先后推出创意集市、水上花街、年夜饭、小火锅、功夫航班和跨年玩唱会等主题活动,逐步将游船项目平台化、业态跨界化。


      比如,今年4月下旬推出的“游轮餐厅”,邀请了顺德名厨掌勺烹饪顺德美食自助大餐,顺德鱼生、顺德拆鱼羹、陈村粉、均安鱼饼、凤城四杯豆豉鸡等近20道顺德特色美食刺激游客的味蕾,目前已有上千名市民体验“游轮餐厅”。此外,针对年轻人对婚礼的个性化追求,游船项目别出心裁地制定“水上婚礼导演”计划。


      夜经济的发展水平是衡量城市生活质量、开放活跃程度、投资软环境以及文化底蕴的重要指标。三龙湾顺德片区建设局相关负责人表示,灯光夜景和游船只是其中一部分,夜经济离不开消费,需要有住宿、餐饮、休闲娱乐等配套,有人参与才能真正拉动消费,夜经济新业态才能真正成型。


      值得一提的是,乐从镇目前正谋划打造约300亩美食城,打造800亩美丽田园,作为人们休闲娱乐的好去处。此外,佛山新城保利洲际酒店已经开业,三龙湾顺德片区还有不少口碑良好的餐饮食肆,布局更合理、功能更完善、业态更丰富的夜经济体系正在加快形成。

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