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佛山市区住宅租赁市场缘何低迷?

时间:2021-05-11     人气:4251     来源:佛山日报     作者:
概述:我挂牌出租位于桂城叠滘的一套物业,挂了一年还租不出去。房子面积65平方米,二房一厅,每月租金800元。”近日,朋友老陈向笔者表达了疑问......

 “我挂牌出租位于桂城叠滘的一套物业,挂了一年还租不出去。房子面积65平方米,二房一厅,每月租金800元。”近日,朋友老陈向笔者表达了疑问。


  老陈说,叠滘区域二手房价格这几年涨了不少,租金价格却纹丝不动,他对佛山租赁市场感到很迷惑。


  老陈的这套物业位于楼梯楼的8楼,所在区域为禅城、桂城的接合部,附近交通便利,楼下就有超市和菜市场,生活方便。


  事实上,佛山部分区域的物业都存在这种房屋租金与售价不匹配的“怪圈”,空置率比较高。问题究竟出在哪里?



住宅销售价格不断攀升,但房租价格却多年未变。图为佛山新城保利东湾。/梁瑞卓摄


  供求关系决定房租水平


  改革开放以来,佛山住房建设力度很大,巨量的商品房、房改房、自建房、商住公寓逐渐进入租赁市场。激烈的竞争之下,佛山住宅租金水平上涨得很慢。


  那么,为什么佛山二手房市场供应量大价格却上涨?因为房价与租金是两个估价体系,大多数情况下,两者是脱节的。


  房价、租金均由供求关系决定,其中前者由住房市场的供求关系决定,后者由租赁市场的供求关系决定,住房市场与租赁市场既关联又独立。买房大多是为了自住,不是为了出租,所以租金水平对房价影响不大。一个城市人口增长,宏观上货币政策比较宽松,有效投资渠道欠缺,那么不动产就会上涨。而影响房租的是普罗大众的工资、基本生活保障水平以及供求情况。这是两股道上跑的车,不能简单类比。


  居住环境跟不上是主因


  如今,佛山租房主力军是白领与服务业人员,大部分是80后、90后、00后。他们对居住环境、生活便利度、交通通达性都有一定要求。


  “在90后们看来,在叠南、鲤鱼沙等区域租60平方米、70平方米的两房,还不如租舒适的公寓。”合富研究院高级分析师曹绍林说,“一套公寓每月租金1400元/月~1600元/月,如果两个人合租,每人每月租金支出不过800元,与旧城区单体楼两房租金水平相差无几。”


  以禅桂新为代表的佛山中心城区公寓管理完善、环境舒适。上下楼有电梯代步,楼下一般有地铁、公交、超市与丰富的餐饮配套,生活很方便,对重视居住体验的90后、00后颇具吸引力。


  而旧住宅楼有以下缺点:一是没电梯,租户每天爬几次高楼颇感吃力,一般5楼以上的住宅更是乏人问津。二是物业管理不善,脏、乱、差甚至存在治安漏洞,有时还会无缘无故断电。三是住所附近没有公交、地铁与商业配套。


  比如,桂城万科A32复式公寓、禅城万通广场、万科金域广场租金不算便宜,出租率很高,而禅城鲤鱼沙、桂城南约、桂城叠滘等区域租金便宜,却租不起价,甚至面临长时间空置。


  怎样的房子才好出租?


  在租赁升级的时代,购买租赁物业不能仅看价格因素就下手,而是应该从地段、交通、配套等多个角度进行考察,才能买到容易出租的房子或公寓。


  首先看交通通达性。交通枢纽——地铁沿线或公交接驳枢纽站附近及其沿线是租房者热衷的地方。租房时,租客想要找到工作地点附近的合适房源十分困难,那么可以公交或地铁直达的区域就成为租房首选。公交站、地铁口附近区域都是租房热门区域,这里的房子要比交通不方便的房子好租很多。


  装修配套全的房子容易出租。对于租房族来说,当然是希望生活越舒适越好,房屋的朝向、通风、采光好,家具家电比较齐全,房屋干净等都是租房时要考虑的问题。如果房子装修漂亮干净、配套齐全,再加上一些温馨特色的条件,往往容易俘获租房者的心。所以,购买地铁沿线的公寓,尤其是邻广区域的公寓更容易出租,且租金也不会便宜。


  三看物业管理。物业管理好,让租户有获得感、舒适感、安全感,更容易得到租户的认同。


  综上所述,好的租赁物业,出行便利、室内装修、物业管理,一个都不能少。

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