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     民宿推动闲置的民房生出金蛋。图为老房子改造而成的新安村民宿。

     弯月当空，群星闪烁。盛夏的皂幕山南麓微风习习，水声潺潺，几只小花猫在一座农家小院里随意走动，一棵两层楼高的龙眼树结满了果实，从二楼窗户伸出手去便能采摘，一群来自广州的游客在庭院里围坐着，相谈甚欢。

     这是佛山市高明区杨和镇新安村的一家民宿。一年以前，这还只是一处闲置多年的民房。乘着高明发展全域旅游，推动美丽生态向美丽经济进化的东风，新安村引入战略投资者，整村规划发展民宿产业，获得佛山市首批民宿授牌，也被誉为高明区首条民宿村。

     新安村现有户籍人口188人，当中留守人口30人，是一个典型的“空心村”。乡村旅游稳步推进，“沉睡”的农村土地被唤醒，闲置的民房生出金蛋，摇身一变成为每晚近千元的民宿。村民的荷包因此越来越鼓，致富的路子越走越宽。

     筑巢引凤

     民宿消费者变身投资者

     从高明城区出发，沿高明大道、杨西大道、492县道行驶约30公里，便可到达新安村。这里地处佛山第一峰——皂幕山的南麓，山上清澈的山泉水流淌而下，造就了新安村依山傍水、竹溪清幽、绿树成荫的自然风貌。

     2018年7月，高明区召开乡村振兴暨革命老区特别帮扶行动工作推进会，以农村人居环境大整治为先导、以“建示范、抓重点、保基本”为理念的乡村振兴大幕在高明徐徐拉开。“作为革命老区村之一，我们村借机筑巢引凤，坚定走旅游强村富民的发展之路。”新安村村民小组长梁志雄说，该村成为杨和镇当年倾力打造的3条重点村之一。

     政策资源加码之下，巷道美化、公厕提升、农耕博物馆建设、乡村公园改造、环村道路硬底化、雨污分流等多项工程，在新安村全面铺开。同时，新安村主动筹措资金，突出做好水文章，将山泉水引入村巷，营造“泉水叮咚农家乐、山岭逶迤村巷深”的“清泉石上流”景观，村容村貌得到全面提升。

     环境更美、设施更优的新安村很快受到投资者的青睐。2018年12月，佛山市举办首届民宿产业发展大会，9个乡村民宿代表性项目签约落户，当中便有新安民宿项目。“高明生态环境优越，且身处珠三角核心区2小时生活圈，这一范围内有着旺盛旅游需求的人口达到5000万人，旅游发展潜力巨大。”佛山叠水泉生态旅游有限公司总经理丁浩然谈及为何落户高明时说。

     历经一年多的建设和完善，2020年5月1日，新安村叠水泉民宿正式对外营业，首期推出民宿13幢、客房30间。“可以说一炮打响，五一假期和端午假期入住率爆满，周末的入住率也有60%以上。在疫情影响下，这样的业绩对一个新民宿项目来说显得颇为不易。”佛山叠水泉生态旅游有限公司负责订单工作的邓容华说，新安村叠水泉民宿主打中高端路线，一幢民宿的价格从588元/日至1088元/日不等。

     让梁志雄越来越有底气的，则是不断增加的回头客。“正式营业至今，民宿接待游客人数虽然只有1500多人次，但当中有一半是回头客及其带来的新客人，主要来自广州、深圳及市内的南海、顺德。”梁志雄认为，回头客占比高，从侧面折射出新安村民宿的口碑和吸引力。

     部分回头客看好新安村民宿的发展前景，还转变为民宿投资者，这让梁志雄倍感惊喜。据他介绍，新安村二期项目计划推出30幢民宿，当中17幢已确定投资者，大多是来自南海和顺德的回头客。“由于民宿每隔3到5年就要再翻新，因此租赁协议6年一签，用于建设民宿的老房子或宅基地的租金达7200元/年。”他说。

     敢为人先

     股份制改革释放发展活力

     梁志雄之所以密切关注民宿运营情况，原因在于新安村与叠水泉项目签订了股份合作协议。新安村通过资源和资产等方式入股，并约定除租金收入外，新安村集体前三年每年可获保底收益60万元，自第四个经营年度起可按股份比例参与分配创收盈余。

     早在2013年，新安村便在高明率先完成了农村股份制试点改革，将村中闲置房屋和宅基地收归集体运营，推进农村资源变资产、资金变股金、农民变股东，成为高明区首个成立股份合作社的自然村。

     据介绍，农村股份制改革实施以前，新安村集体收入近乎零。实施改革后，村集体收入节节攀高，引入民宿投资者的第二年，即2019年，村集体收入达到85万元，户均收益近3000元。同时随着民宿开放营业，首期项目已吸纳本村和周边村民20人就业，人均月薪从2500元至8000元不等。

     35岁的邓容华正是当中的一员。虽然每天要为带客来回步行数公里，因太阳暴晒而变得皮肤黝黑，但她仍笑称“天天在仙境中工作”。“我珍惜现在的生活状态，它使我能很好地兼顾工作和家庭。”邓容华认为，随着新安村二期民宿项目稳步推进，未来可容纳的本地劳动力会越来越多。

     目前，作为叠水泉民宿首期项目的配套设施，新安村已建成驿站特色餐厅、旅游服务中心、农家生活体验项目、团建活动场所、沙滩活动场所、山泉水泳场等设施。

     未来两年，新安村1300亩山地的发包合同将先后到期。梁志雄计划利用好这些山地资源，大力发展茶叶种植和花卉种植，确保每个季节都有地域特色的风景供游客欣赏，进一步提升新安村民宿的美誉度和吸引力。

     “2019年新安村民人均年收入达2.5万元，是2013年的3倍以上，2018年引入民宿投资者以来人均年收入接近翻番。”梁志雄表示，随着新安村民宿产业进入良性发展轨道，农家乐、农村土特产销售也开始被带动起来，村民致富的路子会越走越宽，荷包会越来越鼓。

     昔日凋敝的“空心村”，变身生机勃勃的“民宿村”，这只是高明区以全域旅游助推乡村振兴的一个缩影。2019年，高明区获评广东省首批全域旅游示范区之一，随之启动了国家全域旅游示范区的创建进程。“我们将把民宿产业当做发展全域旅游的重要引擎，为乡村民宿发展打开更广阔的天地，推动更多农民在家门口体面就业、稳步增收。”分管全域旅游工作的高明区委常委、宣传部部长谭应佳说。

     ■记者观察

     创造更多“家门口就业增收”的机会

     行走在新安村，几乎每家每户的房前屋后都种有龙眼树，时下结满了甘甜可口的果实。作为民宿体验的组成部分，住客可免费采摘食用，部分采摘量大的住客会主动向村民购买。

     消费者在山水田园寻找乡愁、释放压力之余，对绿色农产品也有着强烈的购买欲望，这是乡村民宿衍生的商机之一。部分有着敏锐触觉的村民抓住商机，孕育在天然山泉的山坑鱼、山坑螺，产自自家农田的蔬菜，都成为向民宿餐厅和游客销售的商品，从中增加了自身收入。新安村集体也看好这样的商机，正谋划种植数百亩茶叶，希望再现历史上茶叶畅销的辉煌。

     乡村民宿不仅潜藏着村民增收的商机，同时也是村民在家门口就业的重要渠道。当下，开放30间客房的新安村民宿首期项目已容纳20名村民就业，有清洁工、跟单员、客房服务员、厨师等。而放眼整个高明，随着全域环境进一步改善，全域旅游深入推进，民宿这一时尚的消费与旅游业态正逐步在全区兴起，呈现出全面开花的趋势，吸纳更多就业人群的能量正在集聚。

     必须看到，民宿消费者不仅是一个具有强消费力的群体，同时也是一个对硬件和服务有着更高要求的群体。依托乡村民宿创造更多家门口的就业岗位，必须和提高劳动者技能和服务水平结合起来，并推动二者形成良性循环，才能造就长远生命力。

     新型农民培训可成为推动这一良性循环的黏合剂。2020年高明区政府十大民生实事明确，今年要培训各类技能人オ4500人以上。期待从中走出更多的服务型职业农民、粤菜师傅。

高明区共有产权住房即将推出。记者昨日获悉，《高明区试点共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）》正在区政府网站上公示。意见稿提出，将以摇号方式配售30套共有产权住房，凡高明户籍居民和在高明稳定就业的新市民都可申购。

  共有产权住房是今年佛山市为进一步完善住房供应体系而推出的创新举措。年内，全市将要推出300套共有产权房屋，其中高明区将推出30套作为试点。

  根据意见稿，高明区试点推行的共有产权住房，将以建筑面积在90平方米以下的中小套型为主，优先安排在需求较集中、配套设施较齐全、功能较完善的区域。房屋产权实行政府与承购人按份共有。承购人购买后，不得随意转让或出售。

  凡是具有高明户籍满5年，在市内没有商品房且近5年内也没有商品房转让记录，未享受过住房优惠政策及农村宅基地政策的市民，都可申购共有产权住房； 常年在高明区工作生活，持有有效居住证，连续购买社保满5年以上且申购时还保持参保状态的新市民，只要在市内没有商品房，近5年也没有商品房转让记录，也可申请购买共有产权住房。

  意见稿规定，市民提出申请后，区住房保障主管部门将自收到有关材料之日起10个工作日内出具终审意见，并将申请审核结果通过区、镇（街道）政府门户网站予以公示。公示期结束后，对符合共有产权住房申购条件的，区住房保障主管部门将登记入册，并将名单转交给区国有资产监督管理部门下属的专业运营管理机构（简称“代持机构”）组织配售。

  具体配售方案，代持机构将在公开配售的前20天向社会公布，并在摇号配售前10天组织符合条件的申购人看房，以确定申购人购买意向。

  申购人选房顺序将通过公开摇号方式确定。代持机构按照申购人摇号取得的顺序，分批次通知申购人选房。未按时到场选房的申购人视作自动放弃，同时，该申购人本次申购资格作废，由后续家庭依次递补。放弃申购资格的家庭，3年内不得再次申购共有产权住房。

  意见稿提出，共有产权住房销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定。其中通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的，销售价格不得高于住宅用地出让文件的限定销售价格。另外，承购人产权份额原则上不能低于50%，意味着申购人最低可以半价购房。

  近年来，高明区一直大力推行以政府公租房为代表的安居工程，每年定期举行配租仪式，为区内住房困难群众提供住处。截至目前，全区已建成政府公租房764套，年内还将新建一栋15层高、拥有超过80单元的电梯公租房，以惠及更多困难家庭。