仙气飘飘！南海里水花海流潮10000㎡粉嫩“草原”唯美绽放

     10月24日，佛山市城市更新局局长丘胜辉带队上线佛山电台《民生直通车》节目，向市民介绍城市更新工作相关政策和工作进展，解答旧村居改造、村级工业园改造等方面的疑问。

     以片区策划的要求谋划城市更新

     近年来，佛山通过中心城区形态提升和村级工业园改造推进城市更新，部署开展村级工业园整治提升、中心城区城市形态提升专项行动、实施城市更新三年行动、启动东平河水轴线建设，加快推动城市更新取得突破性进展。

     市城市更新局抓住机构改革契机，加强城市更新规划的统筹，衔接新一轮国土空间规划的编制，启动编制《佛山市城市更新专项规划》，做好城市更新空间顶层设计。该规划全面梳理佛山整个城市更新的本底，特别强调要以片区策划的要求去谋划和实施城市更新。目前，《佛山市城市更新专项规划》已形成中期成果，计划明年完成。

     佛山还研究出台了《佛山市人民政府关于深化改革加快推动城市更新（“三旧”改造）促进高质量发展的实施意见》，制定城市更新全流程操作细则。近期还将出台《城市更新单元计划管理规定》。

     东平河水轴线上的特色滨水景观。/佛山日报记者王澍摄

     各项规划、政策的编制、实施不断规范城市更新项目的推进流程和细则，为项目顺利推进提供保障。截至目前，全市纳入省“三旧”改造标图建库的总用地面积为59.6万亩，共启动项目1872个，总面积约16.34万亩，改造预算投入资金3642.5亿元。今年1月~9月新增实施“三旧”改造面积11932.89亩，完成省下达年度新增计划的99.44%。

     客观估值助力旧村改造顺利推进

     中心城区旧村改造一直是不少市民关心的话题。市城市更新局局长丘胜辉介绍，全市的城市更新项目管理流程分为单元计划-单元规划-实施方案-实施监督四个阶段，旧村改造作为城市更新的一种改造类型，各区结合实际情况进行了细化，像南海区就细化为十个具体步骤。总体上，全市城市更新项目管理都是按照四大阶段去落实和执行。目前，市城市更新局正组织开展全市旧村改造政策研究，加强全市旧村改造政策统筹，简化优化项目管理程序。

     目前，禅城祖庙街道果房村、南海桂城街道夏北村的旧村改造项目推进较快。按照目前工作计划有望年内真正开始动工。

     如何让旧村改造工作推进更顺利？市自然资源局禅城分局三旧改造服务中心主任沈树华说，村民和村集体对改造区域市场价值客观、公正的评估是项目顺利推进的重要原因。市自然资源局南海分局副局长周炎坤表示，项目顺利推进需要村干部和村民遵守规矩，不违建、改建、拆建，不给拆迁成本增加额外负担。

     全市有38个旧村居改造项目引进了前期服务商，涉及的面积约2.5万亩；今年新增12个旧村居改造项目引进了前期服务商，涉及的面积约9364亩，其中禅城果房村、南海夏北永胜等6个选定了市场改造主体，面积约2200亩。

     城市更新再造精品生产生活生态空间

     佛山一直以中心城区形态提升和村级工业园改造为两大主要内容来推进城市更新。中心城区形态提升通过打造城市公共空间和旧村改造实现。

     今年5月，佛山启动东平河水轴线建设，市、区、镇联动推进实施道路交通、景观公园、慢行系统、公建节点、临江地块五类91个项目的建设，打造城市客厅新名片。

     市自然资源局顺德分局副局长黎景带介绍，沿着水轴的相关项目具体由三龙湾片区的镇街推进。除岸线的项目，市自然资源局顺德分局在统筹推进整个区域的三旧改造工作，目前该区域3个镇街确定了18个项目，包括整村改造、工业区改造、相关微改造等，这些项目都在推进中，将利用城市更新再造精品生产、生活、生态空间。

     顺德区自2018年1月8日将村级工业园改造作为党委政府的头号工程以来，土地拆除整理超过6万亩，今年已拆除整理3.2万亩，提前完成今年任务。黎景带说，顺德由以前“以拆为主”变成今年的“拆建并改”，除了要完成拆除3万亩的任务之外，还要建设10个主题园区和2个产业集聚区。

     10月26日下午，位于佛山市顺德区龙江镇中心城区一宗商住地公开竞价出让。经历27轮竞价，地块由广东信业地产集团有限公司以总价96125万元竞得，扣除配建之后，折合楼面约7201元/㎡。

     按照出让文件，地块属龙江镇SD-B(LJ)-04-03-04-09地块，出让面积45163.47平方米，容积率高于1且不高于3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。地块设置起拍价75875万元，折合起拍楼面约5684元/㎡。

地块信息示意。      图片来源于佛山市公共资源交易中心

     根据配建要求，竞得人除需建设配电房、开关房等常规物业用房之外，还须配建一处居家养老服务中心，要求面积≥2000㎡。此外，地块还须增设不少于8129.42㎡ 的开放公园绿地，不计入绿地率，最小规模应达到400㎡，建成后移交政府管理。

     同时，规划条件图显示，地块西南角现状为公交首末站，东边靠近乐龙路设有广佛江珠城际轨道的保护控制范围，该线路规划起于广州芳村（白鹅潭）站，途经广州、佛山、江门、珠海4个城市，目前仍属于规划阶段。

     从区位看，地块位于主干道龙洲路以南位置，可快速通达325国道、佛开高速等高速，周边有龙江中学、龙江医院、龙江职业技术学校、盈信城市广场等配套。

     作为中国近代民族工业和中国现代家具集群发展较早的地区之一，龙江拥有“中国家具设计与制造重镇”“中国家具材料之都”“中国塑料建材产业之都”“中国家具电子商务之都”等称号。近年来，龙江城市面貌加速蝶变，在顺德村级工业园改造攻坚战中担当着尖兵、标兵角色。借力村改，龙江推动家具产业升级，并引进先进制造业。坐落在龙江的超10平方公里现代产业集聚区，是顺德在全区打造的两大现代连片产业集聚区之一。

     传统产业升级与新产业崛起将吸引更多人才流入龙江，进一步带动区域价值的提升，吸引更多配套项目落地。