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佛山楼市层次逐步拉开,呈现金字塔分化发展态势

时间:2020-11-01     人气:2556     来源:佛山日报     作者:admin
概述:随着佛山地铁2、3号线等轨道交通工程建设进度加快,重大路网建设的完工,佛山中心城区改造力度加大,以及各新城区建设的大力推进,佛山城市格局正悄然发生变化,新的楼市格局正在形成,楼市层次也逐步拉开,地铁效应越来越明显......

  随着佛山地铁2、3号线等轨道交通工程建设进度加快,重大路网建设的完工,佛山中心城区改造力度加大,以及各新城区建设的大力推进,佛山城市格局正悄然发生变化,新的楼市格局正在形成,楼市层次也逐步拉开,地铁效应越来越明显,佛山楼市正呈“大中心汇聚,各区绽放,放射式发展”的金字塔分化发展态势。

 大交通大基建大格局 佛山强中心正在形成

  佛山市政府通过城市治理三年行动计划,968个项目累计投资3554亿元,全市轨道交通、公路、能源、水利等基础设施建设加快。全市完成“三旧”改造项目1.08万亩,人民公园建成开放,通过三年行动计划,佛山城市功能品质优化得到提升。

  根据佛山市政府工作报告,2020年继续“加快地铁2号线一期、3号线建设,做好2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期的前期工作。落实省高速公路网规划建设要求,完成一环高速化改造辅道建设,加快推进一环西拓工程,开工建设季华路西延线等项目,再打通20条断头路。

  大交通、大基建、大配套是城市格局发展的重要推力,对城市格局的形成起到十分关键的作用。

  2001年,南海千灯湖公园落成,成为佛山城市发展的一张标志性城市名片,也为后来南海金融高新区打造奠定了重要基础。如今千灯湖城市轴线向北延伸至大沥,金融高新区也延伸至大沥,千灯湖片区成为佛山楼市的制高点。

  2006年佛山一环建成,加速了佛山组团式城市的融合发展,构建起佛山城市发展的大框架。如今一环高速化改造完成,一环辅道改造及建设也即将完成,一环的功能将进一步完善,加速佛山大城融合发展。

  2006年至2007年间,东平大桥、佛山公园、世纪莲体育中心相继投入使用,开启了佛山新城的新发展。2020年,随着汾江南路、华阳南路等主要道路的全面贯通,与较早开通的岭南大道南延线,一齐构建起新城交通新网络,拉响新城纵深发展态势。

  2010年,广佛地铁一期开通运营,拉开了广佛同城大发展序幕,使同城范围从广佛边界向中心延伸。根据今年市政府工作报告,在广佛同城方面,“推进基础设施互联互通,加快广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线(佛山西站—广州南站)、广佛肇高速二期、番海大桥等项目建设,推动广州地铁28号线西延至佛山、南海新交通与广州南站衔接”,加快推进广佛全域同城化。

  2010年,桂丹路二期快速化改造完成,促进了南海东西部城市融合发展。2014年,季华路升级改造完成,加速了禅城城市发展空间的拓展和产业格局的优化,促进了禅西新城的发展。桂丹路二期快速化改造,季华路快速化改造,还有后期建成魁奇西路,构建起佛山橫向交通干线,促进了东西部城市融合发展。

  2016年,魁奇路东延线二期通车,将陈村、三山加速融入中心城区发展,同时也拉近了中心区域与广州南站的距离,加速广佛同城发展,也为三龙湾高端创新集聚区的发展打下坚实基础。

  ……

  经过10多年发展,佛山初步完成了对外疏通对外扩展的路网发展格局,撑起佛山大城发展框架,再加上城市治理三年行动、村居改造等城市形象提升工作,佛山中心城区的发展也形成了一个全新的发展格局,中心城区已突破禅桂新局限,正向陈村、北滘等周边扩张,核心区已形成五大板块,分别为禅城中心、绿岛湖片区、新城片区、桂城片区、三龙湾片区,中心城区地位进一步巩固,辐射力大大加强。

  未来,随着佛山地铁2号线、3号线、广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、南海新交通将在未来两年内陆续建成运营,而地铁2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期已在做前期工作,这些新轨道交通建成后,佛山的城市格局将再次发生巨变。中心城区与各区之间的联系也更为密切,全市大部分区域将融入“半小时生活圈”,中心城区地位将进一步提升。

  中心城区楼价不断走高金字塔结构正逐步成形

  数年前,佛山中心城区楼价与周边楼价差距不大,如狮山楼价甚至比绿岛湖片区、佛山新城、张槎区域的楼价还要高,中心楼市的价格优势体现不明显。但从这两年开始,中心城区楼市价格优势明显拉开,桂城楼市均价已接近3万元/平方米,最高突破4万元/平方米,禅城祖庙区域楼价最高也逼近3万元/平方米,之前一直较弱的禅西片区,楼价也接近2万元/平方米。

  中心城区楼价不断走高,反观周边区域楼价,却不断走软。狮山博爱湖新城,楼价普遍在1.6万~1.7万元/平方米,最低已调整至1.3万多元/平方米,北滘一些偏远区域,楼价也出现较大幅度调整,最低调至1.3万多元/平方米,高明、三水一些区域,楼价也时常出现明显波动。

  早前,受广州楼市需求外溢影响,在广佛边界区域,如里水、大沥,楼价则较为坚挺,整体上高于桂城,但目前桂城的楼价已经整体超越了广佛边界区域。

  当前,佛山楼市总体发展,呈现越中心越强劲,越边远越疲弱态势。这种格局变化,主要源自佛山城市格局的新变化。近年佛山市城市升级结出累累硕果,佛山大城框架已显露,东华里片区、普君片区、澜石片区等旧城改造已初见成效,城中村改造后也焕然一新,与周边更紧密的交通联系,城市面貌的大幅提升,极大地促进了中心城区城市地位的提升,吸引了更多市民在中心城区购房置业。

  如今,佛山楼价金字塔态势十分明显。整体上看,分六大层依次拉开,最顶层至第三层为核心层。最顶层是千灯湖区域,价格3万~4万元/平方米; 次顶层是中心城区核心区,包括三山新城、平洲、祖庙、金沙洲、禅城城南、奇槎等区域,价格在2.4万~3万元/平方米; 第三层主要是中心城区新城板块,包括佛山新城、陈村、北滘新城、德胜新城、石湾等,价格在2万~2.5万元/平方米; 第四层是中心城区其他区域及周边区域,包括狮山、西樵、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂等,价格在1.5万~2万元/平方米;第五层是其他组团城区及部分镇街,包括西南、三水新城、北江新区、西江新城、九江、丹灶、均安、杏坛、龙江、荷城等,价格在1万~1.5万元;第六层是其他偏远镇街,包括白坭、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合等,价格在1万元/平方米以下。

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