> 佛山住房二次限购/个人商业用房贷款的办理流程及相关信息

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佛山住房二次限购/个人商业用房贷款的办理流程及相关信息

时间：2020-09-17 人气：1217 来源：作者：

概述：　　在限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：　　差别化......

　　在限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：

　　差别化住房信贷

　　1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

　　2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　限购区域

　　在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇合计11镇街执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　佛山部分城区新建住房限购两套住房者将停贷

　　佛山新建商品住房限购

　　2016佛山限购房政策

　　申请条件

　　1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　提供材料

　　1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

　　2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

　　5、贷款人收入证明。

　　6、房屋买卖合同原件一本。

　　7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、所购买房屋的产权证复印件。

　　贷款额度

　　1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

　　贷款流程

　　1、办理申请手续、准备相关贷款材料

　　2、银行初审

　　3、购买保险

　　4、银行复审

　　5、签订《住房抵押贷款合同》

　　6、与卖方办理房屋产权过户

　　7、银行为该房屋办理抵押登记手续

　　8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款

　　还款方式

　　1、等额本息还款法

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　2、等额本金还款法

　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

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上一条：佛山退房协议范本/佛山市新买房房产证办理流程及相关信息

　　退房协议

　　甲方：****房地产开发有限责任公司

　　注册地址：***

　　联系电话：***

　　乙方：

　　身份证号：

　　地址：

　　联系电话：

　　乙方于***年**月**日购买**市**区***小区**号楼**单元**室，该商品房建筑面积为**平方。

　　由于******乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

　　1、自本协议签订之日起**日内，乙方须到当地公积金中心申请办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

　　2、在乙方贷款还清后，甲方向***市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

　　以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　以上协议双方签字有效。

　　甲方：乙方：

　　*年*月*日*年*月*日

　　办理流程

　　(1)登记收件

　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　(2)勘丈绘图

　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　(3)产权审查

　　对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　(4)绘制权证

　　对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　(5)收费发证

　　它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

　　办理材料

　　1、商品房屋产权权属转移证

　　2、经登记备案的“广东省商品房买卖合同”正本(附经开发公司盖章的房屋平面图)

　　3、购房发票

　　4、房屋产权登记申请书

　　5、申请人身份证明复印件

　　6、财政部门的契税完税证明

　　7、物业维修基金缴费凭证

　　8、公安部门门牌证明

　　办理地址

　　佛山各区国土局

　　办理时间

　　合同明确约定办理房产证的期限

　　注：若无明确约定将在合同订立之日起90日后。

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网上查询

佛山智能健康网查询：http://www.jdtongc.com/

佛山免疫规划之窗查询：http://www.fsepi.net/

注：两网址均在在首页直接输入信息，便可查询。

查询地址

三水区疾病预防控制中心

电话：0757-87733315

地址：广东省佛山市三水区西南镇赤岗路8号

南海区疾病预防控制中心

电话：0757-86391883

地址：广东省佛山市禅城区文华北路133号

佛山具体疫苗接种查询地址

查询时间

星期一到星期五的早上8：30到12：00，下午2：30到5：30分

星期六和星期日休息

　　因九价HPV(九价人乳头瘤病毒疫苗)供应严重不足，为优先满足本辖区(杏坛镇)居民全程接种需求，保障已接种了首针疫苗的居民能按程序完成全程接种，根据《广东省卫生健康委办公室关于加强第二类疫苗预防接种管理服务工作的通知(粤卫办函[2018]626号)》指示精神，本中心(设在杏坛医院门诊三楼预防接种门诊)于2019年11月和12月期间，暂停提供首针九价HPV接种。

　　现只对在本辖区接种过第一针或第二针的常住居民提供后续针次接种服务。

　　即在有九价HPV疫苗的情况下，您如需接种，请必须提供以下依据：

　　1、目前在本辖区(杏坛镇)居住的依据(身份证或居住证);

　　2、在本中心(设在杏坛医院门诊三楼预防接种门诊)接种过九价HPV的依据(接种记录)。

　　咨询电话：0757-27784039

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