厦门建发首入佛山拿地！楼面价11521元/㎡拿下佛山新城一商住地

      8月31日，建发以116769万元总价和4800㎡配建拿下佛山新城一宗商住地，折合楼面价11521元/㎡。宗地位于乐从荷岳路以南、岭南大道以东，占地面积42466㎡，为大墩村留用地块。

      据了解，这是厦门建发首次进入佛山拿地。资料显示，厦门建发集团有限公司成立于1980年，是厦门市属大型国有投资企业集团。目前，集团业务已遍布全国40余城，在华南区已先后进入广州、深圳、珠海等地。

      根据土地出让文件，宗地属性为二类居住用地兼容商业地，容积率2.5，计容建面不超过106153.43㎡（商业计容建面不超过21230.69㎡），建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高80米。

      配建方面，以基础设施为主，包括配电房、物业管理用房、社区服务中心等。另外，地块东侧规划建设佛山地铁3号线。

      据悉，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。在设定“土地交易价格”为116769万元的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞买人。

      此外，限定配建商业物业上限为21230㎡，竞价阶梯为300㎡/次；限定自持租赁房上限为83690.43㎡，竞价阶梯为300㎡/次。

      也就是说，该地块起拍价即为最高限价116769万元，即起拍楼面价1.1万/㎡，现场竞价直接进入商业配建和自持物业的举牌。

      从区位上看，出让地块与保利天寰仅一路之隔，距离3号线大墩站不到500米。周边配套在2公里范围内可覆盖，文娱以佛山新城市级场馆为主，有世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山大剧院、佛山科学馆、佛山城市展览馆等。

      商业方面，现有已开业的星耀101，未来还有保利东瑞广场、ESTA MALL星翠汇购物中心、恒大苏宁广场等商业待投用。

      教育资源方面，目前佛山新城多个楼盘集中分配在东平小学及新校区（小涌小学改造而成），学位颇为紧张。今年年中，佛山新城岳步村集体留用地转教育用地方案获表决通过，未来或将引入新名校，校址位于佛山妇女儿童医院旁西侧。

      此外，根据岳步村最新控规，区域另规划一所小学和初中，但何时启动尚未有明确时间表。

      目前，佛山新城在售住宅项目有龙光玖龙玺、怡翠晋盛泰园、泰禾世茂佛山院子、保利和光尘樾、保利天寰、华润悦里等，总体均价在1.8-3万/㎡左右。